从2018年以来，一直保持观望，或者是等待房地产市场的价格下跌，恭喜你们，因为这一次的等待，让一众购房者都省下了不少的购房成本。少则十几万，多则几十万，甚至上百万的价格差距。
以前我们常说，三年不买房，首付变全款，而实际上这句话也不是空穴来风，真实存在的现象，原来买2.8万的一手房，现在卖1.8万的楼盘比比皆是。那么，时间往后看，2024已经体现出是近十年最佳的购房时间节点。
结合当下已经买房的人，他们表现出来的买房理由大约有以下几点：
理由一：房子多，客户少；
全国上下，各大城市的二手房、一手房的整体库存量比较大，但凡是有一些些购房的意向，到中介门店看房，中介每天都能筛选出3-5套房子提供选择。
房子多的好处在于我们买房的时候，有很多选择性，可以有不同户型种类，不同楼层，不同装修风格的房子。一些稍大一点的小区内，可能出现有上百套房子同时在售，这就能够给现在买房的人，充分的选择，以及价格上的对比。
理由二：价格比较好谈；
我们在买房的时候，看房相对比较容易，但进入到谈价格阶段，往往都拿不定主意。每次看完房子之后，相对满意的房子，中介经常会问我们一句话：姐，这套房子如果满意的话，你们看多少价格合适？
这时候，我们也是比较难以判断出多少价格合适，买房毕竟不像是菜市场买菜，动辄好几万的价格差距，相当于好几个月的收入。由于现在的房子多，房价下跌的情况，想要把房子变现的业主也多，价格上基本都比较好谈。
从二手房的总体表现，业主从挂牌到成交，基本上都有一个较大的让价幅度，按福州成交房源上来看，最后一次挂牌价格，到成交的让价幅度基本在10%-15%之间。
理由三：低首付，低利率；
楼市政策一定是推动我们买房的一把利剑，限购限贷一步步放开，首付一次次降低，利率也从是每隔几个月就下调一次，利率与首付的下调，让我们买房的时候，降低了更大的购房成本。
以福州为例，首付20%，按照福州目前楼市的均价计算，80平米的房子，总价平均在170万左右，首付40万左右基本能买一套3房的户型。除此之外，贷款利率已经降到3.45%，100万的贷款，每个月月供大约4000元左右。即使不月供，在福州租房每月开销也要2000多元。
因此，降首付，降利率有一定的促进市场的作用，特别是低首付，低总价群体。与其租房和买房相差不大的情况下，更多人愿意凑一下首付，买一套属于自己的房子。
理由四：一买一卖不吃亏；
小编认为，当下换房是最佳的时机，不论是房价出现任何变化，持有现金远比持有老破旧的房子来得更有价值。
换房本身是一件很刚需的事，由于家庭人口的增长，或者是其他原因，迫使当下需要进行居住置换，先卖后买是市场下行阶段最好的时机。卖出后，可以持有现金开始大量看房，在我身边就出现了这样一个经典案例。
一位老乡在2020年把名下的一套70平米的两房，以180万的价格卖出，现在2024年竟然可以用180万买回同小区100平米的3房户型。这种事情或许只有在前几年进行置换的人深有体会，用三个字来形容：太爽了。
一买一卖不受市场的影响，当下进行置换，还有可能抓住市场的空隙，与其持有“不良”房产，不如尽早置换。
房产没有绝对的时机，房子也是民生也是经济，它的发展不会无下限的下探，或许今年是一个买房的机会点，大家可以进行市调，能够给出也一定的答案。
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