4月18日，深圳市集中连片区域招商推介大会上，光明区重点推介首批七大集中连片区域招商用地，涵盖光明中心区、光明城站总部经济集群区、茅洲河中央水岸、光明四大先进制造业园区等重点发展片区，片区总规模1647公顷，总招商用地429公顷。其中，首批招商片区7片，用地175公顷，含产业用地83公顷、居住用地76公顷、商业公服用地16公顷。

未来

这些集中连片区域

将成为光明增强产业集群竞争力

区域发展承载力

招商引资吸附力的强力支撑

光明科学城位于广深港澳科技创新走廊核心节点，是大湾区综合性国家科学中心先行启动区，肩负着建设世界一流科学城的重要使命。光明科学城规划范围达99平方公里，围绕信息科学、材料科学、生命科学三大方向，已集中布局24个重大科技创新载体，在建和运营数达20个。

当前

光明区正全力打造原始创新策源地

科研经济先行地、创新人才集聚地

迎来后发优势赶超的“跃升期”

将成为深圳高质量发展新动能

七大片区亮相招商

以大片区牵引大项目

此次光明区共推出

七大集中连片区域用于招商

此次推出的招商用地

区位优势明显、发展定位清晰

教育、医疗、文娱、商业

公园、绿道等基础配套丰富齐备

将是支撑光明下阶段经济社会发展的

“好地”和“宝地”

光明中心区片区作为光明城市“会客厅”，是光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，正打造成为光明科学城产城融合、功能完备、环境优美、舒适宜居的一流中央商务区。

此次招商主要涉及维他奶片区、东周片区、竹园片区、大捷达工业区等城市更新项目。南庄片区是光明区中部组团重要组成部分，片区紧邻光明区文化馆，北接红花山体育中心，毗邻茅洲河和红花山公园，依托优良生态基底与高品质文体设施，打造都市生态活力邻里中心区。光明城站片区将着力打造成为光明科学城与香港科技创新协同示范区，以“科技企业总部+科学转化服务+多元城市服务”为特征的总部经济集聚区。

光明区是广深港澳科技创新走廊重要节点

全市重要的先进制造业基地

此次光明区有四大片区作为先进制造业园区

招商用地面积超过260公顷

以充沛的集中连片空间

吸引先进制造业企业落户

以明湖智谷片区为例，该片区将塑造成为光明区首个“三生融合示范区”，结合光明区智能传感器产业基础，建设大湾区智能传感新型产业社区。此外，长圳片区、薯田埔片区等都是深圳“20+8”产业集群布局的重要组成部分，长圳片区以高端医疗器械产业为核心，白花片区构建集成电路和智能制造“1+1”产业体系，打造光明新旧动能转换及智能制造业集聚示范区。这些先进制造业园区将聚指成拳，共同成为光明发展新质生产力的有力支撑。

光明科学园片区作为科技创新集聚区，在光明科学城版图中意义重大。该片区地处光明地理中心、毗邻光明中心区和光明科学城产业转化区。作为光明科学城“一主两副”装置区的“一副”，光明科学园片区将优先布局大科学装置、产学研结合的科研机构、共享实验室、产业转化孵化平台等科技创新设施，是科学城面向产业转化的科技创新集群。

坚持“空间为王”

确保优质项目有地可落

近年来，光明区坚持“创新链、产业链、资金链、人才链”的四链融合发展方向。

2023年地区生产总值1526.64亿元，增长9.0%，固定资产投资1089.71亿元，增长15.7%，规上工业增加值1006.97亿元，增长9.2%。近五年，创下地区生产总值年均增速9.1%的“高速度”。

坚持“空间为王”，光明区通过大片区土地整备，近三年释放收储连片产业用地达3平方公里，实现了“土地等项目，空间等产业”战略目标，确保让优质产业项目在光明都有地可落，让高品质人才在光明都可以安居乐业。

围绕超高清视频显示、高性能材料、智能传感器等战略性新兴产业集群和合成生物等未来产业集群，光明区持续优化营商环境，提供高品质产业空间，已集聚1925家规上工业企业、34家上市公司、9家百亿级企业、1911家国高企业、971家“专精特新”中小企业。

此次光明首批招商片区数量和面积

在全市各区均位于前列

充分体现了光明区

对集中连片区域开发建设的重视

也反映了光明区大抓产业空间整备的成效

为了让优质项目来了就有地可落，光明一直在下苦功夫。自2022年开始，光明区系统梳理全域低效工业用地38平方公里，统筹推进连片产业空间攻坚，两年累计释放连片产业用地2.15平方公里，未来两年将进一步释放连片产业用地1.05平方公里。

目前，光明6个“平方公里级”新型产业社区蔚然成势，其中就包括此次推介的多个重点片区。走进明湖智谷项目，高耸的塔吊轮转，工人们正紧锣密鼓地推进建设。明湖智谷（轨道13号线车辆段片区）项目正处光明区西部中心、光明大道和松白路交会处，是光明区“5+8”连片产业空间攻坚的首张名片，也是重磅打造6个“平方公里级”新型产业社区的门面担当。

连续八年超额完成市考核任务

打造土地整备“新标杆”

今年1月2日，全市2024年首批新项目集中开工仪式在光明区全力打造的平方公里级新兴湖科技产业社区举行。这片平坦开阔的产业用地实施面积1.3平方公里，已全面完成土地整备，释放产业用地61公顷，落地飞荣达、科曼医疗等3个优质项目，建成后将贡献产值350亿元。

这是光明大抓产业空间整备的一次生动实践。在土地二次开发“大兵团攻坚”1.0模式、“片区统筹开发算账”2.0模式、“重点片区二次开发综合运用政策工具”3.0模式基础之上，光明区土地整备工作不断升级开发新路径。不变的是，光明区持续以更大空间、更高标准服务优质产业落户光明，构建“科学城+连片产业空间”发展格局。

2023年，光明区土整部门与各街道、各社区，坚持党建引领，聚焦重点产业片区、重要民生项目提质增效，创新大片区土地二次开发4.0模式、“工业上楼”优质产业空间供给、区街联动和部门联动等机制，全年土地整备入库158.39公顷，完成率144%；城市更新超前超额供地40.45公顷，完成率149.8%；释放“5+8”连片产业用地101.6公顷，推动白花片区连片产业用地项目签约率达100%……

光明科学城的建设

是事关光明乃至深圳打基础、利长远的大事

连片产业空间是科学城发展的基础工程

光明区将持续擦亮“光明土整”金字招牌

推动国土空间提质增效

为加快建设“世界一流科学城和深圳北部中心”

提供充足优质的空间保障

光明“7+2”集中连片区域一览

重点推出光明城站总部经济集群区、光明四大先进制造业园区等集中连片区域，“7”是首批招商用地，包括光明中心区、长圳片区、明湖智谷片区、薯田埔片区、下村合水口片区、南庄片区、光明城站片区等。“2”是第二批招商用地，包括光明科学园片区与白花片区等。

光明中心区

光明中心区规划总用地面积约8.2平方公里。总招商地块合计19.3公顷，首批招商地块19.3公顷，共10个招商地块，地块规划功能包括居住、商业、商业+居住、新型产业用地、国际会议中心等功能。首批招商地块开发规模合计85.4万平方米，首批招商地块投资规模135亿元。

该片区作为光明城市“会客厅”，是光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，深圳北部中心的“城市心脏”，将打造成为光明科学城产城融合、功能完备、环境优美、舒适宜居的一流中央商务区。片区交通设施便利，设有光明城际枢纽，广深中轴城际和深莞增城际在此交汇，区内有轨道6号线、轨道6号线支线及其南延线与深圳市区连接。以科学公园为核，周边山水环绕，周边布局了深圳市科技馆（新馆）、科学城体育中心等重大设施。

长圳片区

片区位于光明区南部，总范围约238公顷。本次招商主要涉及田寮社区、长圳社区、长圳社区连片产业地块3个利益统筹项目及塘家第一工业区城市更新项目。首批招商地块 20.4公顷，共10个招商地块，地块规划功能包括居住、商业、工业等功能。首批招商地块开发规模合计116万平方米，首批招商地块投资规模208亿元。

该片区位于光明区西南直角产业带，是深圳“20+8”产业集群“凤凰先进制造业园区”重要组成部分。未来依托玉塘组团中心综合服务功能，茅洲河优越生态景观环境打造生态、宜居、乐业的玉塘产城融合示范区。以高端医疗器械产业为核心、以科技服务业为支撑，打造光明•长圳医疗智慧谷。

明湖智谷片区

位于光明区中部地区，总范围约205公顷，位于轨道13号线车辆段和月亮路站的区域。本次招商主要涉及光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元。共24个招商地块，总招商地块合计51.9公顷，首批招商地块 51.9公顷，地块规划功能包括普通工业用地、居住、新型产业用地等功能。首批招商地块开发规模合计327.6万平方米，首批招商地块投资规模413亿元。

该片区是光明区中部组团综合服务中心，是深圳“20+8”产业集群“凤凰先进制造业园区”重要组成部分，依托轨道13号线车辆段及月亮路站TOD开发，整体生态、轨道、文化资源，打造产城融合新城区，结合光明区智能传感器产业基础，建设大湾区智能传感新型产业社区。

薯田埔片区

本片区位于光明区西北部，总范围约214公顷。紧邻轨道6号线薯田埔地铁站。本次招商主要涉及薯田埔社区、薯田埔第二、第三工业区、根竹园社区3个利益统筹项目。总招商地块合计72公顷，首批招商地块33.5公顷，共19个招商地块，地块规划功能包括居住、普通工业用地、新型产业用地等功能。首批招商地块开发规模合计195.6万平方米，首批招商地块投资规模276亿元。

该片区位于光明区西北门户地区，是深圳“20+8”产业集群“马田先进制造业园区”重要组成部分。未来打造集生态体验、先进智造、品质居住等功能一体融合的生态、宜居、乐业的三生融合新城区，新兴湖科技智造城。围绕业内龙头企业，建设新能源新型产业社区。

下村合水口片区

本片区位于光明区西部，总范围约159公顷，本次招商主要涉及下村社区、合水口社区利益统筹项目及嘉鸿机电地块城市更新项目。总招商地块合计33.8公顷，首批招商地块33.8公顷，共16个招商地块，地块规划功能包括居住、普工业、商业等功能。首批招商地块开发规模合计168.6万平方米，首批招商地块投资规模184亿元。

该片区是光明区西部组团重要组成部分，也是深圳“20+8”产业集群“公明、马田先进制造业园区”重要组成部分。重点发展生物医药、现代时尚等集群产业，围绕历史文化要素激活人文脉络、升级商圈，打造茅洲河畔科产创高地与人文服务城。

南庄片区

本片区位于光明区中部，总范围约33公顷，紧邻轨道6号线红花山地铁站。东临茅洲河，西靠红花山，紧邻公明中心区，本次招商主要涉及新庄社区南庄片区利益统筹项目。总招商地块合计2.2公顷，首批招商地块2.2公顷，共1个招商地块，地块规划功能为居住。首批招商地块开发规模合计7.8万平方米，首批招商地块投资规模15亿元。

光明区中部组团重要组成部分，片区紧邻光明区文化馆，北接红花山体育中心，毗邻茅洲河和红花山公园，依托优良生态基底与高品质文体设施，打造都市生态活力邻里中心区。

光明城站片区

本片区位于光明区东南部，总范围约282公顷，地处广深港科技创新走廊重要节点，轨道交通资源禀赋显著，设有光明城高铁站、轨道13号线光明城站。本次招商用地主要为政府收储地。总招商地块合计68公顷，首批招商地块14.1公顷，共6个招商地块，地块规划功能为工业、新型产业用地。首批招商地块开发规模合计61.8万平方米，首批招商地块投资规模52亿元。

该片区是凤凰城国际研发及先进制造总部经济集聚区的组成部分，未来光明科学城与香港、河套深港科技创新合作区强化联动的科技成果转化基地，将着力打造成为光明科学城与香港科技创新协同示范区，以“科技企业总部+科学转化服务+多元城市服务”为特征的总部经济集聚区。

光明科学园片区

地处光明地理中心、毗邻光明中心区和光明科学城产业转化区。片区面积260公顷，本次招商用地主要为政府收储地。为第二批招商地块，招商用地共计77公顷，其中产业用地5公顷、科研用地44公顷、其他用地28公顷。

该片区是光明科学城“一主两副”装置区的“一副”，优先布局大科学装置、产学研结合的科研机构、共享实验室、产业转化孵化平台等科技创新设施，是科学城面向产业转化的科技创新集群。将着力打造成为集基础科研、技术攻关、成果转化、产业孵化于一体的产业科技创新中心集聚区。

白花片区

本片区位于光明东南部，属于光明科学城范围内，紧邻成果转化区，本次招商主要涉及二次开发项目范围合计143公顷，其中一般整备范围39公顷，土地整备利益统筹实施范围104公顷。为第二批招商地块，招商用地共计80公顷，其中产业用地53公顷、商住用地25公顷，物流用地2公顷。

该片区定位为白花科创谷。通过整合生态、交通、产业资源，打造集高质量产业、生态型居住、体验式文旅、高品质配套于一体的可持续发展社区。构建集成电路和智能制造“1+1”产业体系，打造光明新旧动能转换及智能制造业集聚示范区。

内容来源：深圳特区报 光明区城市更新和土地整备局

编辑：李可

校审：靳峰 陈圆圆 谢燕丽

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