【 市 场 关 注 】
国家统计局发布2024年1—3月份全国房地产市场数据。全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%（按可比口径计算）；其中，住宅投资16585亿元，下降10.5%。1—3月份，新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。
国家统计局发布2024年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师王中华解读指出，3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。
建设银行副行长李运透露，个人住房贷款需求方面，从建设银行来看，3月份以来住房按揭贷款，特别是二手房按揭贷款的受理量环比有所回升。展望后期，李运表示，建设银行也会持续监测，不断优化服务来更好地满足居民刚性和改善性住房需求。
4月16日，上海迎来2024年一批次第二轮土地开拍，涉及6宗宅地，总出让面积19.49万平方米。从成交结果来看，上海此次出让的6宗宅地全部成交，收金118.86亿元，成交楼面均价为39702元/平方米。其中，3宗地块触顶摇号，1宗地块溢价成交，2宗地块底价成交。
【 一 周 综 述 】
上周成交反弹乏力，据上海中原地产数据显示：上周（4.15—4.21）新建商品住宅成交面积8.10万平方米，环比增加23.07%。
从成交区域来看，整体都没有太多抢眼表现。大浦东虽然继续领跑全市，但成交量并没有显著增加，上周仅成交1.76万平方米，环比增加39.68%。上周排名第二的是嘉定区，成交1.17万平方米。排名前二的区成交有不同程度增加，但是成交绝对量都没有到合理区间。上周成交面积超过1万平方米的还有奉贤区，其余均在1万平方米以内。市区比如杨浦和静安成交面积甚至不超过1千平方米。可见市场总体表现是比较低迷的。
从成交格局来看，中低价位产品跃度进一步提升，高端产品过了集中签约期后成交量进一步减少。从成交前十榜单来看，上周3-6万元/平方米的首次改善产品有7个，均价最高的楼盘还未超过8万元/平方米。此前榜单中10万+的项目基本有2个左右，可见上周高价房退潮现象比较明显。榜单中仍然没有出现签约过百的项目，说明市场温度还是比较低的。
基于中低价位产品成交相对活跃，结构性关系，成交均价进一步回落，为60148元/平方米，环比下跌2.34%。
供应方面继续放量，但高度依然有限，入市面积仅12.45万平方米，环比增加120.00%。入市的4个项目有2个位于市中心，2个位于郊区。市中心的2个项目分别是陆家嘴的滨江凯旋门和黄浦滨江的融创外滩壹号院，这2个项目均取得相当好的去化。近期豪宅类产品是市场关注重点，投放活跃也造就成交积极。
经过集中释放后，楼市成交回归原有状态。从近期表现可以看出，只有豪宅类产品走出独立行情，并且近期交易增加完全是这种产品在释放，一旦这些项目过了集中签约期后市场成交又恢复到低迷状态。可见，市场交易主力的刚需、刚改并没有支撑起全市成交。另一方面也说明，豪宅市场仅占全市百分之几的交易量，想持续拉动整体交易上行还有较高难度。因此，这种结构性行情并不能掩盖市场疲软的大格局。
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