最近的土拍基本上都是零散的地块,今天(4月24)也不例外,参与土拍的是高新贤文片区的2宗居住用地。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0424/f2d51fe7j00scfivq014od200rs00fag00it00ac.jpg)
花园东路以南,开拓路以东A-1地块和A-2地块位于花园东路以南,开拓路以东,是高新区小鸭集团及周边片区城市更新项目的首批地块。2宗地块以组团形式出让,济高控股底价摘得,最高容积率均为2.3,A-1地块楼面价约为9473元/㎡,A-2地块楼面价约为9483元/㎡。地块捆绑条件少,须配建、代建设施如下:
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0424/b47c3d9ej00scfivs0060d200rs00fag00it00ac.jpg)
据悉,高新区小鸭集团及周边片区城市更新项目(以下简称小鸭城市更新项目)范围为东至小汉峪沟,西至开拓路(含开拓路),南至工业南路,北至小鸭集团边界。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0424/736231b3j00scfivt00v9d200t500h7g00it00b3.jpg)
项目总用地面积46.50公顷,其中规划居住用地22.59公顷,总建筑面积51.69万平方米;规划商务用地3.11公顷,总建筑面积9.33万平方米。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0424/588fcc80j00scfivw00red200t100h1g00it00b1.jpg)
项目内除水晶东座,其余包括小鸭厂区、济南金泰德地块、汽修厂和加气站等均进行拆除。拆除后将建设回迁房和高品质住宅共50万平方米,且在拆除重建区域规划有7条市政道路,包括宏宇路南延线和两条规划支路的南北通道,以及4条东西方向的规划支路。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0424/fd3da677j00scfivx00epd200pj00d9g00it009r.jpg)
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0424/665d297fj00scfivy007dd200p90088g00it0064.jpg)
济高控股拿地不稀奇……
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0424/b3b90dfdj00scfiw201lgd200u001syg00it014p.jpg)
之前凤凰路高架的事闹得也是沸沸扬扬,沿线附近的居民又担心噪音影响,小鸭组团到凤凰路中间倒是隔着学校和绿化,未来“房价可期”。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0424/0584419fj00scfiw30070d200pt00uug00it00mg.jpg)
不过,现在关于凤凰路高架噪音影响的问题也有了解决方案,缓解了交通发展和居民生活之间的矛盾。这里说缓解而不是解决,主要原因在于完全解决的可能性很低,人多想法也多,难免会有不一样的声音,但起码对绝大多数人来说这个解决方案是受用的,或许等高架正式通车,居民都享受到便利后,就能体会到这条高架的重要性。
据悉,凤凰路高架线路全长25.8公里,营运期噪声控制措施将从合理规划布局、加强交通管理、噪声源控制及传播途径噪声削减四个方面进行,其中噪声源控制方面将全线采用低噪声路面。
传播途径噪声削减则将采取双向全封闭声屏障措施的路段共11段(含出入口匝道),采取单向全封闭声屏障措施的路段共8段(含同侧出入口匝道),采取双向4米直立式声屏障措施的路段共2段,采取单向4米高直立式声屏障措施的路段共6段,立交匝道采取全封闭声屏障措施的路段共3段,考虑工程线路部分路段已规划为居住用地,现状未实施,预留全封闭声屏障设置条件2段,预留单向全封闭声屏障设置条件1段。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0424/e785f58bj00scfiw5012zd200tr00iag00it00bj.jpg)
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0424/6fd921acj00scfiw7014id200ts00i1g00it00bd.jpg)
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0424/cc055d31j00scfiw9018cd200tu00itg00it00bu.jpg)
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0424/0249f4eaj00scfiwc014id200tv00i1g00it00bc.jpg)
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0424/bd1b4b52j00scfiwf016gd200tu00iug00it00bv.jpg)
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0424/88ab5291j00scfiwh016ld200tw00isg00it00bt.jpg)
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0424/a55c583dj00scfiwj015zd200tv00ifg00it00bl.jpg)
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0424/fb462452j00scfiwm0146d200tv00hzg00it00bb.jpg)
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0424/6f86d5c7j00scfiwo0177d200tz00icg00it00bi.jpg)
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0424/6df73fefj00scfiwr0168d200tu00i3g00it00be.jpg)
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0424/de279a58j00scfiwt0186d200ty00iug00it00bt.jpg)
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0424/be895dd6j00scfiww016bd200tw00isg00it00bt.jpg)
济南的交通发展眼看着越来越好,待凤凰路高架建设完成投入使用后,居民出行的便利度将进一步提高,且部分区域常年易拥堵的情况也将进行缓解。大家对凤凰路高架怎么看呢?可以留言互动哦!
明天(4月25日)丁太鲁片区还有1宗居住用地将进行土拍,大概率还是底价成交,目前已显示有房企出价。
热门跟贴