没想到隔了一个月，Costco选址大战又更新了。
这一波三折、你来我往的，开始吃瓜的时候谁能想到有这么精彩？
Costco选址大战第三章：荔湾秀文件宣主权，落地黄埔未有实锤。
荔湾区领导留言板
近日，荔湾区委宣传部回复留言称，“荔湾区持续与开市客保持沟通，以期项目落地荔湾。”
虽然荔湾又强调了一遍合作备忘录，但似乎还没有实质性进展。
而网传黄埔的进度倒是快得多，选址都定好了，就差开市客点头了。
黄埔为啥横刀夺爱？荔湾又为什么迟迟不能谈妥？且听小K细细道来。
黄埔：枯木难逢春
黄埔商业发展滞后是大家都知道的事情了。
GDP上来了，人均社零总额也不低，但商业环境不太行。
按黄埔区商业发展规划的说法，是“缺少都市级高端商圈，中高端商业网点及商业服务能力不足”。
目前广州的都市级商圈，天河路>北京路>上下九，其他商圈如琶洲、白云新城等，虽然定位同样是都市级商圈，但实际上的影响力还没到火候。
黄埔的问题比起其他区还要大一些，购物中心的面积太小了！
整个天河路商圈的建筑面积达到86万平米，而黄埔区鲜少有“商圈”可言，基本上都是独立的购物中心。
论总面积，已经开业的项目只有大壮国际广场达到20万平，南岗万达广场达到13万平，其他很少能到10万平以上。
论总面积，根据2022年发布的黄埔区商业指数报告，黄埔区人均优质商业面积0.48平米/人，低于总人口比黄埔要多的花都和增城，位列全市第七。
也难怪黄埔引入开市客的时候不遗余力，不仅给出了选址方案，连交通优化方案都开始讨论了。
但整体黄埔招商的吸引力还是有点弱，毕竟现在商业氛围不够，打头阵是要承受比较大压力的。
现在比较大的规划有奥特莱斯，另外就是富力、万科的旧改项目的配套商业体。
相比之下，荔湾落地了华润万象、聚龙湾太古、星河COCO Park、山姆会员店等，发展更顺利一些。
荔湾：一山不容二虎
那得先了解一下开市客的选址逻辑。
看看隔壁深圳开市客的位置。
表面上，开市客选在了一个远离市中心一个比较僻静的地方，但是仔细看看，其实选址所在地离深圳北还挺近，东北方向的壹方天地里面有深圳第一家山姆会员店，东南边还有一个奥莱。
这说明，这一片商业氛围还是很浓的，开市客并不是孤立的存在。
这种“静中带旺”的选址方式在荔湾很难找到合适的位置。
首先要排除白鹅潭。
太古、华润万象把白鹅潭的逼格带得很高，加上白鹅潭本身是打算做商务区而不是纯商业，开市客挤进来，成本就太大了。
白鹅潭商圈规划
其次，荔湾区是老城区，现成可以用的建设用地并不多，开市客这样“静中带旺”的期望就更难满足了。
需要注意，除了开市客本身，荔湾山姆已经开建，避免和山姆的直面竞争也是开市客很重要的考量因素。
山姆选择了广佛交界的岭南V谷科技园，占地面积超过2.7万平，辐射两座城市。
开市客要么避开跟山姆辐射范围的重叠，要么就得跟山姆一样 “下重本”，也来一个超大面积的门店。
荔湾山姆会员店效果图
问题在于，荔湾能腾出这么大面积而且位置合适的地吗？
今年荔湾的建设用地供应计划中，并没有商业用地出让，只有一宗2.1万平的商服用地。这就说明，荔湾的用地并不充裕。
从2021年签订合作备忘录到现在，荔湾似乎都没能帮助开市客找到合适的落地方案。
未落锤之前都有可能
由于开市客是要自己拿地做项目的，不同于传统是商超，是租购物中心的商铺，因此，开市客的前期筹备通常需要很长时间。
在荔湾、黄埔之间，开市客犹豫了很久。
这期间，其他区也开始对开市客虎视眈眈。
比如，增城就“摊牌”了，曾经和开市客进行过洽谈。
增城区领导留言板
所以说，只要一天还没有官宣，就一切皆有可能。
从各区对开市客的积极态度可以看出，广州商业发展也还有很大的空间。
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