地盘说

注重内涵、不靠建材贴金的舒适生活，才能引起有钱人的情感共鸣。

✍️撰文 | 李冠乔 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

我有一个朋友，准备把壹号院的房子出掉，在主城换套大平层，说是要跑赢在壹号院的亏损。

听起来好像挺不理解，但北龙湖的富人浓度正在被稀释，他的作法是靠谱的。否则，上海顺昌玖里197亿的记录就无法理解。

现在，主城大平层才是改善置业甚至终极置业者的心头好，全国各大城市都一样。‍

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城市豪宅
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穿越经济周期的硬通货‍

郑州改善买哪里？似乎选择不太多。‍

能够占据顶级地段、顶级教育资源与顶级城市配套的大宅，才会成为他们的“梦中情房”。

尽管，现在中产阶层对买房已经十分谨慎了，但对主城大平层支没有任何抵抗力。

市场的上行周期，大家都有较好的市场预期。下行周期就得更加务实，资产的保值性就更加看重，选择主城成为了共识。那197亿的掏钱人，不仅买出了中国开盘新记录，也创造了当下改善置业的教科书。

©效果示意

一句话，城市豪宅才是穿越经济全周期的硬通货。

定义好房子本身的也许不是地价，更不是奢华的装修，而是占据城市资源之上，在产品上创新迭代，注重居住的品质与内涵，更注重生活方式和圈层的纯粹度。

坦白来说，客户拿出真金白银选择主城大平层，就是选择信任与信心。

都说信心比黄金贵，在改善置业日渐分化的当下，选择主城大平层的这个选择，就是比黄金更珍贵的认知，选择主城大平层自然就成为改善置业的新主流，甚至会成为“一房见高下”的置业分水岭。

对于郑州大多数有产者而言，“住在北龙湖”是一种标签化，或者是追求一种阶层对位感。就好比有些有钱人喜欢穿印有大LOGO的奢侈品，总会明白真正的宗师都不穿带LOGO的衣服。

©住宅成交面积段走势（自CRIC房地产决策）

这种向上跃极的现象，有心态的变化，也有需求的变化，更有认知的迭代。

归根到底，还是好房子本身让市场产生了变化甚至是分化。

当房子回归居住本身，一切关于地段、产品设计、会所、景观、户型等方面的颗粒度，都会无比细腻起来。

那些已经“下场”的买主城豪宅的前辈，已经用行动证明了。‍‍

郑州主城改善天花板美盛金水印，去年销售23.14亿，今年一季度也有3.05亿入账，持续霸榜高端改善盘榜首，成为郑州楼市“现象级”改善爆款，也是本土房企的责任担当。

©美盛金水印持续霸榜高端改善

作为拥有7大航道的美盛，发力改善市场已得到认可，但美盛的愿景是要做“划线”的人，也就是制定城市豪宅标准。‍‍‍‍‍

这一点，在4月21日美盛金水印二期的产品发布会上，总裁徐迈有过一番真情告白。‍‍‍‍

的确，背靠大港湾系1600亩城改大城，从拿地到每一次的用心交付，美盛用实力、用业绩、更是用信誉，奠定了金水印傲视郑州高端改善的宗师地位。

©大城理想正在生长

雄霸金水北的顶流地段，加上选材、配置、圈层的顶格营造，共同成就了美盛金水印一期销量与口碑的一骑绝尘。

用徐迈的话说，每个作品都是新的起点。

金水印二期的惊艳亮相，会将主城改善产品的内卷，卷到一个更高的高度。

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坚持定制不复制‍‍

每个作品都是新的起点

金水印一期的封面感，从北三环上已经可以肆意领略。

在距离一期不远的东北侧约35亩的土地上，美盛金水印二期由5栋高层住宅和1所幼儿园组成。

地块周边的无遮挡，就会有舒朗的空间，这是极方便在设计上发挥的，基于城市封面的高颜值和舒适度，就容易被创造出来。‍‍‍‍‍‍

©美盛金水印二期效果示意

这个项目，是由六位大师联手、3家超一线公司联袂，光景观主创团队16人，建筑主创团队8人、精装团队主创16人，其实就包括深圳湾一号的主创班底，妥妥的梦之队，目的只有一个，给业主打造一个理想的家。

核心资产是不缺买家的，嗅觉敏锐的人，一定能看到这个黄金价值。

最令人欲罢不能的是，在产品力上的突破。

铝板+玻璃幕的公建化立面，超高的窗墙比设计，建筑在蓝天下熠熠生辉，令人沉溺的高颜值说来就来。

©金水北又一颜值天花板

145m²起步面积，在舒适度上就开始过滤圈层，实际上就是用简单演绎纯粹，用纯粹体现价值。

郑州主城区缺改善，缺的就是大户型和高品质。

©建面约145m²四室两厅两卫户型

除了145m²户型令人心动，首开的还有165m²四房主力户型，颇得人心、引人及胜。

一目了然的LDK一体化动线设计，主次分明的布局，营造出深度动静分离带来的安全感。

这就像是一件量体裁衣的高定，从功能布局，精准把握着人们对高阶改善的诉求，一是空间尺度，二是私密性，令人拍案叫绝，妥妥的“卷你没商量”。

©建面约165m²四室两厅两卫户型

尤其值得点赞的是，建面约188m²楼王4+1户型，两梯一户设计，在郑州屈指可数，每户独享私家电梯厅，私密性和尊贵感一并安排到位。

18.8米的南向面宽，四开间均为朝南，整个客、餐、厨房一体化，28米的瞰景面，270度无界转角设计，当自然光如瀑布一般倾泻而入，奢侈，便成为生活的日常。

©建面约188m²四房户型

徐迈总的原话：精装是改善的起点，定制是豪宅的起点。

金水印二期进步就甩开竞品，不止是在产品细节处的感动，首推高奢定制精装是算我迭代，也是在“更懂改善”上与竞品一见高下。同源世界TOP100酒店标准，国际一线品牌豪装，便是金水印的硬气与底气。

要知道，高奢定制日后必成为城市豪宅的标准引领。

美盛金水印二期，特邀DIA丹健设计的创始合伙人薛峰操刀室内和公区设计，与灯光设计师和收纳设计师一起，对空间的收纳规划和软装搭配上兼顾便利性和美观，把家设计成理想模样。

©装修效果示意

根植于骨子里的改善基因，这才是郑州改善产品应有的样子。

美盛要做的，不只是从产品端对主城豪宅的升级与迭代，更以出众的品质和颜值，捍卫了郑州改善天花板的主场优势，虹吸青睐于郑州主城的有钱人。

当有钱人买房不再过度注重“贴金”，内涵便成为其追逐的重点。

美盛金水印二期的高颜值与空间尺度上精益求精”，环境的打造上美盛也日拱一卒。

北向主大门是80米多米宽的恢弘IMAX巨幕景观门厅，里子和面子都有了。

©IMAX巨幕景观门厅效果示意

大门核心景观设置了一个巨大的叠水瀑布，在视觉上极大增强了仪式感，可以与北龙湖的豪宅掰手腕。

16人的主创团队操刀的景观设计，堪称大手笔。

整个项目占地约2.3万方，却足足留出了约1.3万方用来造景，户均园林面积达到了约14平方。

约10米落差的下沉式庭院，中间是区域内首创6米落差的巨瀑景观；水景庭院两侧为满足休憩、娱乐的会所区域，赏花看书、闲坐待客，任何时候都是城市中一方宁静的避风港。

©下沉庭院效果示意

堪称奢华的会所，精装同样由DIA丹健国际倾心打造，各大功能空间也特别大气，会客庭院、私宴厅、瑜伽室、健身房、茶室、下午茶等6大休闲系统。

同时，金水印移植了喜来登的王牌酒店服务，住家就像住酒店一下自在的生活，才是真正的超越。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这种圈层化的配套，未来也会成为城市豪宅的标配。更大的空间尺度，和更多呵护生活的细节，丰富了小区的公共空间，也让圈层不只是一个名词。

某种意义上说，比房子更贵重的，是可以同语对言的邻居啊！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

颇让人惊叹是，整个园区以约158米风雨连廊串联起来，步移景异、心旷神怡 。走在社区里，一年四季都宛如穿梭公园的旅行，每天的状态都会满格。

©风雨连廊效果示意

倾注了打造豪宅的心血与成本，才有了高颜值与舒适度统一。

在风雨飘摇的行业大背景下，在一个可以“躺着卖”的地段，这般硬核产品力，让美盛在主城改善市场独树一帜。

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主城改善

占尽城市极致资源

潮涌而来的城市资源，才是豪宅舒适度的关键构成。

金水北，跨三环最成熟的片区，亲密接触北龙湖，无缝接壤惠济区，丝滑地连接整座城，又将整个郑州北部紧紧地拉拢。

城市主动脉北三环与水气氤氲的东风渠，共同交织出归途的流动风景，地铁7号线、4号线的人潮涌动与交会，是带给这座城市的另一种生机与感动。

©坐享醇熟配套示意

美盛曾经喊出“教育改变一座城”，改变这郑州北城的，可不光是教育。

还有金水印对于郑州城市更新的贡献，对郑州天际线和颜值的加分，公园改造、未来的城市博物馆、商业、公园等。

美盛特邀全国十佳园林设计企业深圳奥雅，对东风渠河道景观进行精心设计，率先投入使用的是运动公园，给未来金水印的业主提供了休憩、交流、运动的空间。

在滨河公园的对面，是升级版的喜来登、商务写字楼群、开放式街区购物中心。基于现代生活需要的一切元素，在这里一站式配齐了。

不出意外，这里将是中心的中心。

©滨河运动公园实景

不用“鸡娃”，名校就在家门口，教育就是美盛的王牌。项目西侧就是在建的纬五路第一小学杏花校区，最顶级的教育资源就在楼下，这才是“目送式教育”的最佳范本。

“教育，改变一座城，是美声的初心，也是美盛的决心。”金水印二期发布当天，美盛还启动了自己的教育基金会—河南美盛岭兰教育发展基金会暨捐赠仪式。现场向纬五路第一小学普庆路校区、郑州金水外国语学校各捐赠100万元，用以支持城市教育持续发展。

孩子是家庭的希望，更是城市的未来。美盛持续对教育的重视与投入，直接夯实了每个家庭的教育基础。

©美盛岭兰教育基金会启航

纵观郑州，主城区改善盘本就稀缺，拥有绝佳区位、一线河景的改善盘更加凤毛麟角，稀缺又同时拥有着顶级学区，那更让人激动得欢呼起来。

这样段位的产品，在郑州已经遥遥领先，怎能令人不心动。

5月1日，美盛金水印二期的样板展示区就要揭开面纱，景观、会所、地库、样板房都将实景开放。样板区开放后，距离开盘就不远了。‍‍‍‍

这次“开箱”，又将创造多少话题与神奇呢？‍

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