在进入到2024年之后，国内楼市依然呈现“量价齐跌”的调整趋势。3月份，百城二手住宅平均价格为15088元/平方米，已连续23个月环比下跌。而各地二手房挂牌量也出现了快速上升的趋势，截止4月初，重庆已超过27万套，天津突破19万套，苏州约17.78万套，北京约14.7万套。其实，二手房市场最能反映出楼市的真实情况。
实际上，当前房地产市场进入到长期调整的走势中，早已经被马云所预测到了。他早在2017年就曾经表示：8年后最便宜的就是房子，年轻人别买房，8年后房价如葱。当时正值房价持续大涨的时候，很多人并没有在意马云的预测。而现在看来，马云的预测还是比较正确的，国内房价正在长期调整的趋势之中，并且逐步回归居住属性。
其实，马云所说的“房价如葱”，并不是说未来房价会跌到葱价，而是指将来房价会逐步去投资化、去泡沫化，届时会与当地居民的收入挂钩。这意味着，多数人都能够比较轻松的买房，而不用再背负沉重的还贷压力。
从目前情况看，即使到2025年，国内一线城市的房价也未必都会跌到多数人买得起的程度。显然，一线城市的房价如果要与当地居民收入接轨，恐怕还是需要更多的时间。但是，很多二三线城市的房价跌回到当地人都买得起的价格，还是很有可能的。
应该说，现在国内房价呈现长期调整的趋势，对于只有一套房产的家庭来说，影响并不是很大，因为毕竟房子是用来自住的。但是，对于国内42%拥有二套及以上房产的城镇家庭来说，影响还是比较深远的，这些家庭可能会面临4个困境：
第一，房子要想变现是越来越难了
现在国内各地二手房市场出现一个奇怪现象：一边是二手房挂牌量出现激增，不少重要城市的二手房挂牌量突破了15万套。而另一边，购买二手房的刚需数量却没有明显增加，反而出现了萎缩的趋势。
现如今，即使是像上海市中心的二手房，业主也必须低于市场价10-15%进行出售，才有可能成交，就更不要说一些二三线城市的房子了。所以，未来房子要想变现的难度是越来越大。
第二，房子市值会不断的缩水
前些年，国内房价一直在上涨，具有较强的赚钱效应。所以，国内很多家庭都把宝押在了房地产上面。资料显示，房产占国内家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。此外，国内家庭平均总资产超过300万，其中主要资产也都是在房子里面。而一旦房价长期持续下跌，拥有多套房产的家庭将面临市值不断缩水的困境。
第三，持房压力会不断上升
一些炒房客在疫情暴发之前，有着稳定的收入，他们并不觉得持有多套房产的压力会很大。而在疫情之后，他们收入减少或者失业了，而每个月的还贷压力却并没有减轻多少。这个时候，持有多套房产的家庭就会觉得持有多套房产已经不堪重负。
与此同时，持有多套房产的家庭，还要缴纳每套房子的物业费、取暖费、维修基金等等，而且这些费用每年因物价上涨而增加。所以，拥有多套房产的家庭，未来持房的压力很可能会不断上升，大家要提前有心理准备。
第四，可能面临断供的风险
很多人因失业或生意失败，收入大幅减少，已经无力承担每月好几套房产的贷款压力，就会选择断供。此外，还有一些拥有多套房产的家庭，看到当地房价跌幅已经超过30%，都把首付款都给跌没了，这些人觉得拥有多套房产已经是累赘，就会选择断供。资料显示，仅2023年上半年，国内就有200多万套断供房，预计到当年的年底，断供房数量很可能要突破350万套。未来几年断供房数量继续上升乃是大概率事情。
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