文｜邓浩志
香港楼市“撤辣”作用渐减
4月上旬的统计数据显示，香港楼市不论新盘及二手成交都下跌，当中新盘成交更按周跌约60%。受到新盘低价抢客影响，刚过去的周末及周日，全港十大屋苑二手成交跌至单位数，为政府“撤辣”后首次，创七个星期低位。
有地产代理认为，“撤辣”个多月以来，市场消化大量二手“笋盘”，加上放盘业主信心转强、议价空间收窄，亦影响交投量。看来购买力不足，是绝大多数城市普遍的问题。这也从另一个侧面反映了中国经济当前的基本情况。
而香港楼市在“撤辣”之后出现的成交量放大，很可能只是过去积压了近10年的需求集中释放而已。至于年后火热的深圳楼市，也可能是这种情况。所以如果想要已经呈现楼市复苏的城市保住成果。各种利好政策决不能就此打住，必须继续加码，直至市场趋势发生改变为止。否则，每次短暂的回暖只能是市场下降通道中，一次小的技术反弹而已。
上海房价居然连涨22月
3月份的房价指数，最显眼的是上海，新房价格环比连续22个月上涨。国家统计局于上周公布了 3月分的房价指数。上海楼市居然如此之“牛”，以至于不少媒体把这个当成标题。
需要强调的是，无论目前，还是去过两年，上海房价没有什么连续上升。上海楼市和全国一样都是低迷的。其上涨 ，是统计数据变形的结果。比如之前限价，比如最近限价豪宅大量成交等等。比较有趣的是，前几年房价上涨的时候很多平台禁止报道。现在房价持续回落，报道楼市低迷是敏感的。但凡房价上涨都喜欢大肆宣传。
整体趋势上看，全国房价继续探底过程当中，其中：新房市场，一线城市销售价格环比下降0.1%，其中，北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%。
二手房市场，一线线城市价格环比下降0.7%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三线城市二手住宅价格环比均下降0.5%。
所以，如果只看统计局的数据做政策制定的参考依据，那问题将很严重。
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