近日，位于武汉天地御江苑三期的2套法拍豪宅，在市场上引起不小的轰动。
据阿里资产平台公布的评估报告显示，该房屋所有人为宋**、皇**。
据网友爆料，宋**、皇**分别为武汉亢龙太子酒轩创办人宋红玉女士的公子和儿媳，该套房子是宋女士为儿子准备的婚房，但一直未入住。
宋红玉，武汉亢龙太子酒轩创办人，被誉为中国“餐饮王国大长今”。曾获“全国餐饮业优秀企业家”、“中国经济风云人物”、武汉市“三八”红旗手等荣誉。
一路繁花，一夜萧瑟，豪奢易尽，历史无情。摒弃了所有的浮夸之后，可以说是今天回到一份洗尽铅华的现实。
上个时代，太子就像一颗流星，始于璀璨绚烂，终于落寞寂寥。
PART.01
岁月如歌 浮沉随浪
提起宋女士，很多武汉人应该都知道她的故事。
1991年冬天，她在汉口开办了一家仅有7张桌子的小餐馆——“太子酒轩”，精益求精的菜品选材与高标准的服务意识促成了餐馆规模的不断扩大。
1997年至2000年间，宋红玉先后在汉口江滩公园的沿江大道、金融一条街的西北湖广场和洪山广场开办了3家环境优美、人气旺盛的高品位酒店。
1999年9月9日，又注册成立了武汉市亢龙太子酒轩有限责任公司，随后逐渐发展成为武汉市餐饮业的龙头企业和知名品牌，在武汉家喻户晓。
巅峰时期亢龙太子在武汉拥有四家环境优美、豪华静雅的高品位酒店，营业面积六万多平方米。还有一个12000平方米的量贩式KTV，有员工2000多人。同时在其他一线城市也设有分店，布局十分广阔。
然而，2001年，宋红玉拿下了位于建设大道新华路交汇处的黄金地块，命运在此埋下转折的伏笔。
这宗地块一期建成了富丽堂皇的七层高档精品花园式酒店，即亢龙太子花园酒店一期。
二期则很不顺利，从拿地到动工，经历了漫长的15年的时间，期间多次在已经开始桩基工程后又出现重大规划设计变动与返工，加上其他多个开发项目投资决策失误，最终让太子债务缠身。
2019年年初开始，亢龙太子深陷债务危机，2020年1月开始，又遭逢疫情的打击，一度暂停营业。2021年，亢龙太子酒店恢复营业。
2023年，亢龙太子走上资产拍卖之路。当年4月，未完工的43层太子大厦首度拍卖，后因故中止。
今年2月21日，武汉亢龙太子拥有的两处资产——亢龙太子花园酒店一期A座和二期B座（太子大厦），分别以6.54亿元和10.05亿元的起拍价在阿里资产平台被法拍。历经24小时，超万人围观，两处资产均以流拍告终。
2024年5月8日，又将进行第二次拍卖，总价由10亿调为9亿，前途未卜。
5月23日将开拍的这两套一线江景大平层，极度稀缺的核心资产，可以说是太子自救的最后一搏了。
PART.02
真金 终会耀眼
近两年来，大型公司倒闭破产的故事并不鲜见，大批顶级企业家纷纷走下神坛，宋女士不过是一个小小的缩影。
然而这个故事中，我们看到城市核心顶级资产所散发的耀眼光芒。
我们注意到，这两套房产由武汉市中级人民法院委托武汉金衡房地产估价咨询有限公司，于2023 年 12 月 15 日出具了一份《涉执房地产处置司法评估报告》。
报告中提及，估价人员于 2023 年 7 月 7 日对估价对象进行了实地查勘， 并根据周边同一供求圈内类似房地产交易，选用比较法进行了估价。
最终将这两套房产的评估总价定为7689.67万元，评估单价为79049元/平。
我们认为，在去年7月的低温行情下，给出近8万/平的评估价，还是有些保守和克制。如果排除市场大环境的影响，这两套房产的合理价格应该是在两位数以上。
比较而言，二七滨江既是复式产品，又能一线看江的楼盘中，御江苑三期区位最优，江景视野最好。
云廷三期T3栋上有10套同类型的高空复式房源，其中41-42层的单价最高，为7.6万/平，去掉精装约7.1万/平。
宸嘉100 5号楼的51-52层的顶复，备案单价已经到了8.7万/平，去掉精装约8.2万/平。
现在它的起拍价还打了7折，为5382.77万元，其中1室2988.53万元、2室2394.23万元，折算单价为55335元/平，这个单价在二七滨江只能买到中低区，对比宸嘉100和云廷三期的同类产品，已经低到很不合理，一旦以这个价格入手，纯属捡大漏。
目前，这场拍卖已有95人设置提醒，1787人围观，联想近期上海、深圳等超一线城市法拍豪宅溢价频发，会不会也引发一场激烈的争夺呢？
这两套房产的起拍总价高达5383万，武汉本地人购买不太现实，而对于其他城市的人来说，购置这种5000万以上的资产，武汉又并非是最优配置区域，因此一拍能不能顺利成交真的很难说。
对此，在上篇稿件中，网友们看法比较一致。
经济下行周期，据我们所获取的信息来看，像太子这样启动自救模式的企业主不少。
在曾经风光的时候，做好分散投资安排，市场风急浪高时，核心区高价值楼盘永远是最佳资产避风港。
让我们没想到的是，武汉天地豪宅单价的天花板是法拍房评估价刷新的，可见核心区稀缺豪宅的价值和价格可穿越周期，丝毫未受市场震荡影响。
这一轮大洗牌之下，豪宅秩序已悄然发生变化，金字塔尖的客户群体也在局部发生迭代更替，一些人退出历史舞台，而新一轮的城市新贵浮出水面，即将抢占稀缺的价值高地。
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