文／成都商报-红星新闻记者 谢雯
就在昨天，成都楼市新政落地。
与之前相比，此处调整最大的变化在于，不再审核购房资格，全面取消公证摇号。
这就意味着，从信贷到购房资格，我们即将迎来近8年来政策最宽松的时期——要知道，这是新一轮买房周期到来强有力的信号。
不同的是，这次的市场有了一个新共识：当过去的市场环境和购房逻辑失效的时候，我们就需要寻找新的方法论。这一轮的“热传导”，也将首先扩散到稳固的地段和“质价比”突出的项目上。
何为，“质价比”？
一个直接的评判标准就是，那些品质与价格匹配、甚至品质超越价格的优质楼盘。
刚刚入市便销售1个亿的西悦云庭，极具典型性与代表性。
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何为“质价比”？
总价约160万起，实现地段、产品一步到位
“我们的客户中，有约30%是每天来逛门口市政公园的‘自然流量’。”
这是在西悦云庭售楼部，置业顾问透露出的一个数据。成都不缺公园，大大小小的公园有上千个，以至初看这个约1万㎡的“口袋公园”，第一时间并不“出圈”。
西悦云庭效果图
但进一步思考：“口袋公园”通常辐射范围为200米左右，这个拥有嬉戏乐园、草丘剧场等6大主题的公园为何能吸附络绎不绝的人流？
我们会发现，这个由项目开发商代建的公园，它变成了对于板块价值和未来生活方式的前瞻，也为市场推开观察西悦云庭的“窗口”：
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城市资源眼见为实，奔向光华新城高光时刻
从楼市的发展逻辑来看，人之所至，首先折射的是板块成熟度。而板块的能级，恰好又是在考究“质价比”的市场中，决定的关键。
因此，“高流量”已足够说明西悦云庭所在板块的能级——光华新城核心区。
我们可以通过三个维度来评价这一地段：
在城市中的地位
2008年，光华新城规划出炉，以“西向成都核心引擎（西成都）CBD”为定位，被确定为成都重点扶持打造的百亿级核心主力商圈和城市级商业中心。
此后，随着温江“两河一心”纳入成都国际消费中心城市生态活力区，光华新城核心区纳入江安河活力新潮消费带。
10余年的发展，这已成为温江人的共识：光华新城无异于“城市封面”，尤其地铁4号线与地铁19号线之间的土地，已能与城市的“高能级”划等号。
百度地图显示，西悦云庭距离4号线涌泉站约900米，距离19号线明光站约1.2公里，距离光华大道和光华新城的核心商圈合生汇分别约2公里和约3公里——一个冷知识，区域内的伊藤是迄今二圈层的唯一；合生汇购物中心已连续多年跻身成都购物中心销售额前10名；新光天地从商业体量到业态，已经是成都一线水准。
西悦云庭周边配套示意图
同时，3公里范围内聚集有7所学校，一街之隔即是嘉祥外国语小学，对面即是温江区首批实行“两自一包”改革的鹏程幼儿园和鹏程小学，距离成都冠城实验学校也仅有1.4公里，项目旁还规划有一座幼儿园。
西悦云庭周边配套示意图
倘若看向主城区，作为与青羊区的关键“连接点”，项目距离青羊区的新中心青羊新城也仅约3公里。
这样的位置意味着，西悦云庭同时接近城西的两个中心，能吸附地缘性改善和主城外溢客户。
更加重要的是，丰盛的配套让其有足够的底气参与板块之间的竞争：当一些区域还处于“规划中”时，它已可自信地表示：“轨道交通、商业、教育，我早已配齐！”
在楼市中的段位
作为城西首批崛起的改善居住板块，光华新城核心区有眼见的成熟，但也由于发展较早，土地供应基本走向尾声。据发哥不完全统计，自2020年以来，在光华新城当前的开发重点光华大道南侧，仅拍出3宗住宅用地。
这包含两个层面的含义，一是光华新城核心区新房供应的稀缺，二是在对比数据中又能看到光华新城的潜力：
与成都同圈层的板块相比——根据中指研究院统计，今年1-3月，城东十陵板块新房成交均价约23084元/㎡，城南怡心湖板块成交均价约23236元/㎡。而西悦云庭的取证价约15308-20050元/㎡。
温江光华新城
与相邻的青羊新城相比——去年11月，蔡桥一宗约66亩的土地成交楼面地价达到20800元/㎡，比西悦云庭的最高取证价还高出750元/㎡。
西悦云庭凭什么热销？又凭什么能称为显著的“质价比”，这无疑是直观的体现。
在光华新城核心区的“难以替代性”
当“质价比”成为新的购房标准，地段上的另一显性特征即是——难以替代性。
在项目现场，我们从看房客户的反馈中得到两个关键词：
看容积率——这是温江区域内目前仅有的容积率为2.0的项目，在改善时代，这是极其硬核的指标；
看城市界面——出门即公园，自带约1.8万㎡商业，且周边至少1公里范围内，几乎所有城市界面都已呈现，意味着小板块的“确定性”，也让西悦云庭与区域内其他项目有着明显的区隔。
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相信国企携手的力量，兑现更高阶的生活
第二个层面来解读刚开始的问题，从最初“逛公园”到最终“买房子”，我们究竟是在追求怎么样的生活方式？
因为当“质价比”开始渗透到楼市之中，不仅是人们在消费习惯上的一次革新，更标志着价值观以及生活态度的转变，将让视线更多回归到居住本身。
看得到的价值兑现，才是市场信心所在。换句话说，透过“公园先行”之举，让更多的客户看到了西悦云庭打动人心的力量。
更懂成都生活的两家国企，首次携手
这是兴城人居与益民集团两家市属国企的首度合作。对于成都楼市，兴城人居已无须过多阐述。
据中指研究院数据显示，在2023年成都房地产企业销售业绩TOP30中，兴城人居全年实现131万m²销售面积，位列第二；并以198.5亿元的销售金额，位列成都第五，持续在本土企业中排名第一，早已是成都购房者心目中的“成都名片”。
图据：中指研究院
而作为成都市重点保供企业之一，旗下白家、濛阳两大农批市场保障全市70%以上生鲜农产品供给，主城区60余家益民菜市示范引领服务“一刻钟便民生活圈”。
去年10月以来，建成开放超过30个“菜市书屋”，让一向烟火味的成都菜市飘进书香，把艺术展“搬”进菜市，以更接地气的形式，表达着成都生活的幸福感。
益民菜市书屋（清和店），图据：成都高新
两家市属国企的强强联手，不只是代号，更是稳健和高度信任感的体现。
让城西“花园式生活”更高阶
从项目的基本面来看，在总占地约55亩，容积率约2.0的地块上，规划为全南北阵列式排布的小高层和洋房，建面约110-133 m²。
它的特别就在于，去放大温江作为“成都后花园”的价值和“标签感”，以莫奈花园为底色，去呈现城西引以为傲的“花园式生活”。
门前的市政花园，便是西悦云庭的第一步，打造出市场上稀缺的“公园入户”社区。对于其他人来说，这是区域内设计领先的公园；而对于未来的业主，它将成为“家门口”的风景。
西悦云庭的第二步，便是营造出“内外双园”的景观系统——在内部，打造出占地约26000m²，以“一轴、两庭、双环、四园”多重景观节点的森居花园。
西悦云庭效果图
以林荫漫步景观环和乐活社交环构建的“双环”为例，这里既有林下茶歇、韵动乐园等满足全龄运动、社交的场景，又以四季为主题，打造出四季景观花镜。生活在这样的社区，你无时不在城市中心，但又无时不在自然和花园之中。
西悦云庭效果图
为了让“花园式生活”更高阶，两个户型的设计又一次做到了区域领先：
建面约110m²的小高层，采用LDKB一体化设计，拥有约14.9米的超大面宽，实现了客厅、主卧和次卧三开间朝南，并且带有大尺度的观景阳台。
西悦云庭建面约110㎡户型图
西悦云庭建面约110㎡样板间实拍图
在建面约133m²洋房的设计中，同样能看到清晰的主线——既满足套四的功能性和尺度感，同时南北通透纯板式、7米开间横厅、双套房，每一个指标都能对标深改产品。
西悦云庭建面约133㎡户型图
西悦云庭建面约133㎡样板间实拍图
还有一个值得重点强调的数据：这一户型阳台的进深达到约2米——要知道，市面上阳台进深做到1.8米的项目就能算一梯队，而西悦云庭直接拉满到2米，不单让生活场景更丰盛，放眼整个成都也是极少数。
西悦云庭效果图
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热销将只是西悦云庭的“开局”
更多的客户，终将被“圈粉”
看到此，相信你已明白，何为“质价比”，西悦云庭已为成都楼市蹚出了一条路：
以总价约160万起，实现地段、产品一步到位。
西悦云庭效果图
而随着新政的落地，购房“窗口期”被打开，被它“圈粉”的，一定不会只有首批次购房的那部分客户。
对更多接下来有意购房的客户来说，在一个城市核心的板块，从一个脚踏实地做品质、整体质感更高级的项目初期入手，就是一种眼光。
相信这片土地的价值，终将被这一缕春风唤醒。
蓉预售字第510115202472184号
主编：余鸽
副主编：赵述锦
编辑：廖兴
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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