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地产股连续两天大涨，市场传言，月底的会议将会有重大政策出台。
在不久前的内部分享中，老司机认为，判断政策走向有两个重要指标:
1.一线城市核心地段放开限购
2.万科得到切实救助
上周五地产股大涨后，周末并未出什么利好，仅成都宣布放开限购，但地产股继续气势如虹，连万科也出现了涨停。
因为就在昨天，穆迪刚刚下调了万科的信用评级，不但股市强势反击，万科对此也发表了措辞强烈的声明。
如果不是自己给自己壮胆，那一定是万科有了反击的底气，底气最有可能来自于看到了解决债务问题的曙光。
至于一线城市放开限购，小作文预期是会议公报会提到，但不确定性很大。老司机认为，即便五月份不放开，年内放开也是大概率的。
其实房地产早就到了可以完全放开的地步，即便放开带来上涨，那也仅仅只是一线城市核心地段的新盘上涨，这种楼盘动辄10万+甚至20万+的单价，与老百姓没有多大关系。
LV年年涨价，但老百姓关心吗？
过去若干年，出于控制房价的目的，一系列限购、限价、限贷的举措，几乎最后都成了掩耳盗铃。"三限"的确给有钱人买房设置了障碍，但并没有解决老百姓买得起、买得到的问题，甚至，人为制造的倒挂，反而成了资本无风险套利的围猎场。
假离婚、万人摇、集资炒房、代持......中国的房地产调控，称得上是经济学历史上的一段黑色幽默。
自2021年调整到今天，楼市下跌已经超过3年，房价下跌普遍超过30%，成交量更是萎缩到接近腰斩。
买得起房的人增多了吗？人们的幸福感增强了吗？
楼市调整，有软着陆和硬着陆两种方式，软着陆不会酿成巨大风险，是各方追求的目标。
但民营房企全面暴雷、交易量连年暴跌、房价大幅下挫、信托基金暴雷、中小银行不良率快速增加等一系列指征都显示，我们走在了硬着陆的路上。
昨天老司机看一个专访，一位专家表示，中国的地方债是个大问题，但仍然能够解决，现在最大的问题还是房地产。
打断房地产的脊梁骨，让许多人拍手称快，但恶果正在全社会蔓延，过去两年中产感觉被降级，从今年开始，底层人民会感觉到切肤之痛。
找工作难了，赚钱难了，养家糊口难了。
房地产是中国的第一大产业，带动着上下游七十多个行业，数亿人的就业，其中底层就业人数最多的包括建筑、装修行业、家具家电、钢筋水泥、保洁保安等。
失去了工作，他们很难再找到工作机会。
去年以来，以电动汽车为代表的先进制造业突飞猛进，让许多人激动不已。没错，从产值来看，先进制造业未来肯定可以代替房地产，但就业呢，特别是底层的就业，先进制造业能消化多少？
黑灯工厂、自动化生产、AI赋能，没有一个与普通人有关，除了喝彩，我们什么都做不了，自然也分不到一杯羹。
当然，老司机不是鼓吹房地产应该接着奏乐接着舞，而是应该尽量熨平波动的曲线，尽量减少对老百姓生活的影响。大刀阔斧的调控的确很爽，但结果是广大百姓在承受。
老子说，治大国若烹小鲜。
自2021年以来，楼市至少有两次挽救的机会，一次是恒大暴雷之后，如果用强力手段稳住开发商的融资和债务，就不会出现后来这般大面积暴雷，进而导致大面积坏账(烂尾)。现在仅仅解决烂尾楼问题，国家就需要花掉至少4万亿。
谁的钱？
第二次机会是2023年初，取下口罩之后，民间信心回暖，如果顺势救一把，譬如彻底放开“三限”，适度放开对开发商的融资管控，说不定楼市就稳住了。结果出于各种考虑，坐失良机。去年房地产投资额再度下滑10%，销售面积下跌9%，房价跌幅超过13%。
行至今年，政策终于再度松动，降低存量房贷利率，放松规划设计的约束性条件，最后几个头部二线城市放开限购。
但对于病入膏肓的房地产来说，边际放松已经意义不大了，哪怕广州放开限购，热度也仅持续了两个月时间。
人们不愿意再投资买房了。
在这种情况下，再死守限购不但没有意义，而且是有害无益的。资金在国内城市买不了房，势必会寻找其他出路。
香港撤辣后，内地过去的资金占到接近一半，特别是3000万以上的豪宅，百分之七八十都是内地人买走了，东京、新家坡、越南和泰国，都活跃着中国资金的身影。
这些资金本来也是可以在京沪深买房的。
现在救开发商早就已经晚了，大部分暴雷的开发商，虽然没有宣布死亡，但已经成了植物人，他们欠下的巨额债务，是没什么指望了。
民间信托和基金还只是小头，债务的大头肯定在银行，不用想也知道。这些开发商欠的钱还不上，银行怎么办？银行可都是国有的，最终买单的人只有你知道。
现在救市的意义，主要是稳住房地产数据，不至于再给GDP拖后腿。事实上已经拖后腿很久了，只是不要拖得更严重。
另外一个层面的意义，是稳住家庭的资产，房价下跌已经让一部分中产爆表了，再继续跌下去，会有更多的家庭资不抵债，中产返贫，消费会受到很大的抑制。
四月以来，无论新房还是二手房，价格又下了一个台阶，市场情绪正处在恐慌的边缘。如果类似万科这样的黑天鹅事件成真，接下来可能还会有一段心惊肉跳的旅程。
老司机不希望看到这种景象，我希望传言中的小作文是真的。当然，如果事实不如人意，我们也能接受。正是这样的恐慌，赋予了勇敢者以历史性的机会。
毕竟，社会财富的积累，50%以上都是沉淀在房地产里面的，哪怕发达国家也都是如此。
只要不出现颠覆性风险，有什么好怕的呢？
最后，作为深耕宁波20多年的地产人，同时也是宁波最具影响力的地产自媒体，无论新房还是二手房，老司机都能够为购房者争取到最优惠的价格，谈价是我们团队的强项。
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