前段时间，关于楼市的讨论群，多半都带了「降价」两字。比如抄底、割肉、急售、带车位...
不得不说，长期看到这样的新闻洗脑，很容易催生出一批“等等党”，
他们经常喊的一句话就是：只要等得起，等等党就永远不吃亏！
但是！但是！但是！重要的事情说三遍！
最近的市场风向，真的开始变了！
先是早前，日元近期连创1990年以来新低，连续下跌也诱发港股反弹，资金回流大A。
昨天，A股重新站上3100点，地产股也陆续出现集体涨停潮！
紧接着，官方召开会议研究当前房地产方向性变化，传递出持续去库存的最新会议精神。这跟前几天坊间盛传的刺激手段，意图不谋而合。
毫无疑问，市场的信号灯已经点亮。
从“稳经济大盘”到“政策能出尽出”，市场不单是叫“等等党”不要等，是赶紧！马上！进场！
有一波人，已经悄悄在买房...
为啥突然想讨论这个话题呢，事情是这样的：
昨天一位老粉突然找我，上来就是一句：“我终于换房了”。
我问他：“啥？说好的再等等看呢？”。
他说“再过几个月，二宝就要上幼儿园了”，孩子都需要多一点空间，但家里这套两居室，越住就让他越愁。特别是父母来探望留宿的时候，空间愈显逼仄。
“我一直都准备换个大一点的房子，很想改变一下生活环境，咬咬牙最终800多万上车了中心区...”
粉丝供图
为啥这次能下定决心呢？
跟很多粉丝的心态都一样，这位粉丝也是个“等等党”，等了接近一年，不肯下手。
原因是，他觉得市场会降价，再等等，或许可以抄底或者捡到漏！
而他给出的理由，应该也是大部分买房人心里所想的：新房内卷严重，而且现在大行情这么“迷糊”，楼市信心也不强......
买房讨论高达753万篇 来源：小红书
但结果是，他观望的楼盘单位，价格不仅没降，好楼层还越卖越少，剩下的天地楼层他也看不上。
听完小K觉得，这位粉丝买房子的时机和价格，确实都不错。而且啊，像他这样悄悄买房的人，其实并不少！
一味做“等等党”，你会错过什么？
其实，之所以会纠结，是因为最近确实不少项目降价幅度之大，令人咋舌。
比如海珠有项目300万不到就上车、番禺有盘尾货清货只需200万出头，一下子卖了一百多套...成交都噌噌噌地往上涨。
在这样市场环境下，“等等党”看起来有道理，“观望党们”也真的很心动。
我们不妨算一算，做“等等党”就真的对吗？
首先呢，你以为大部分房子很难卖，殊不知有不少好单位已经悄咪咪被抢了。
有业内专家告诉小K：普通人的机会其实并不多。
为啥呢？“当房价降到一定程度时，嗅觉灵敏的投资者或者业内中介就会开始抄底，市场上的房源会被迅速吸纳，普通人的购房机会反而减少了。”
这也是为什么我们会看到，好的楼层，好的户型多数出现在网上，一问就是被买家“秒”走了。
其次，现在大家观望的根本原因，是等待官方会不会出台一些利好政策，可以降低购房成本。
但现在广州积压的大部分买房需求，都是“卖一买一”的改善客，近期出台的政策大多也是偏向改善群体。
但对于大部分客户来说，购买力强悍的改善群体一旦进场，反而会迅速推升房价。
事实上，最近部分买家已经恢复入场脚步。中指院网签数据显示，最近广州一手成交量节节上升，最近一周环比上涨14%。
尤其是部分豪宅指标盘，价格更直上13-14万/㎡，就问你怕不怕！
大家都在等触底时的那一声哨响，一旦每个人都意识到见底，之前挤压的需求将会“踩踏式入场”，到时候入手难度大大增加。
最最重要的一点，买房也好比相亲，任他千般好，行动的时机要对！
先从官方表态上看，最新会议精神转向持续去库存。这跟前几天坊间盛传的刺激手段，是不谋而合的。
毕竟嘛，太阳底下没有新鲜事，只要市场还没起势，政策就会持续释放支持信号。
再从切切实实的购房成本谈，近两年以来，广州的一手上车门槛平均降了11%。（来源：中指院）加上今年央妈就狂发红包，LPR猛降25个BP（3.95%），创下历史新低。
图源：央行官网
打个比方，同样贷款30年、100万：按照广州此前4.2%的利率，利息76万，月供要4890元/月；但现在3.85%的利率，利息只要68.7万，月供4745元/月。
要知道，广州人一年平均工资，也就7.9万元（来源：广州统计局）。但这次央妈大笔一挥，直接给你“划拨”了一年工资。
不论是选择范围扩大，还是购房成本降低，现在买房的幸福感，都比过去强太多太多！
其实吧，咱们很多人都是普通人，可能一辈子也就买一套房，顶多10年后再换一次。
这种情况下，你有啥好等呢？像上面那位老粉买来自住，能解决你的生活需求就可以啊，小涨小跌又和你有什么关系呢？
而卖一买一的，你低卖，再低买，也不会亏啊！
所以小K这回，真得掏心窝子奉劝大家一句：在这个节骨眼上，真没必要盲目追低。
为了一个大概率与自己无关的降价、利好，白白错失低位上车的机会，值得吗？
毕竟买房，是一辈子的事。
选择越秀，相当于立起了护城河
现在，四月过了一大半，五一将至，广州超30个楼盘亮相、加推，供应迎来难得的井喷期。
尤其是“大地主”越秀，近来给出不少“大手笔”，提早给五一“热场子”。
先是正式公布了里仁洞项目的案名：越秀万博城，并释放出这个约500万方体量大城的打造概念，为6月份的入市做好铺垫。
再有天河世界大观三期地块的出让，越秀顺利把这块靓地收入囊中，让世界大观几个地块形成连片开发之势。
越秀地产海报
开拍前夕，越秀地产还放了个大招。越秀观樾官宣引进天河外国语教育集团，配建的24班小学将由广州市天河外国语学校派出团队管理。
因此有人说，选择越秀地产，就相当于为房子加上两道护城河。一是生活力、一个是功能力。
比如在地段上，但凡越秀落子皆中心，越秀对周边交通、商业等生活配套，都有严苛的要求。
再比如功能力，则是社区配置超配，从学校规划到户型，越秀都是走在时代的前沿。
越秀的大琶洲航拍
我们可以看到，几乎每一个区的人居标杆，都被越秀承包了。
比如今年开盘的越秀观樾，长虹选手琶洲南TOD，即将入市的话题王越秀万博城，几乎每一个都是地标级的存在。
不得不说，越秀的市占率实在高。2024年前五个改善盘，就有三个来自越秀。
这也是为什么，每次越秀推出新品，都备受关注。
因为当别人盲目卷价格，越秀地产非但没有牺牲品质，反而引领楼市“向上卷”。
在接下来的五一小长假，越秀地产自然也停不下来，据说给出了十足的诚意。
01 CBD鼎流
广州的有钱人喜欢那里？
除了珠江新城，“打新”的首选莫过于琶洲南TOD所在的琶洲，既不缺故事可讲，又不缺产业底牌。
今年3月，琶洲南二期率先开盘，打开豪宅的高光时刻，基本1套房都有2个人抢的状态，延续了一期热销神话。
较于一期，琶洲南TOD二期，是一个青出于蓝而胜于蓝的存在。
琶洲南TOD二期阶段性效果示意
一期有的地段、公共配套、产品等优势，二期都有，但二期还有一些超越一期的优势。
比如住宅楼层都不算高，15-24层，可以带来更哇噻的居住体验；南向中央艺术公园，有更好的环境视野；商业配套更是近在咫尺。
总的来说，2024年豪宅楼市虽然竞争激烈，但论话语权，琶洲南TOD必有一席。
02 改善白月光
从认房不认贷，到120平以上房子不限购...这几年的楼市政策，大张旗鼓地给改善换房客“抛媚眼”。
不管你是远郊换中心区，还是小房换大房，甚至是投资客资产优化，都很难绕得开“当家一哥”越秀。
特在“宇宙中心”天河，今年登场的越秀·观樾，凭借天河区位、与CBD直线距离6公里、连片开发...直接戳到了买家的心尖上。
图片样板间实景图，仅供参考
坐落在天河中轴的越秀·天河·和樾府，则主打一个即时享受，“学铁商”只是基本牌，社区建面约1.5万方的中央园林，让你亲身感受到品质。
天河和樾府实景图
在资源密集的海珠西，去年越秀珠实城发|江湾·和樾、越秀|滨江·樾相继问世，打通了越秀在整个沿江环岛居住生态链。
后航道的越秀珠实城发|江湾·和樾，为单体楼盛行的海珠，贡献了约1.26万平的园林！
它还是广州中心区少有的，同时占据南向一线江景、双公园景观的社区，只要你来了，就足够惊艳！
江湾·和樾效果图
如此核心地段和江景，前航道的越秀|滨江·樾，给出了另一种诠释。
项目立于临江30米处（来源：百度测距），以广州难寻的“亲江”，为这里的改善买家摘取一线江景，定格为日常生活背景。
越秀丨滨江·樾效果图
在广州南CBD，由里仁洞旧改转化而来的越秀万博城，即将震撼面世。
它所带来的商业、教育、公共文化配套，以及约6万方的医疗配套，填补了万博最重要的一张拼图。
越秀·万博城效果图（过程稿，仅供参考）
作为CBD中“园中园”，越秀·万博·瑞麓府背靠长隆占地约5平方公里的自然生态，是CBD里少有的“闹中取静”。
越秀·万博·瑞麓府实景图
这些明星盘，可以说均位于主城核心地段，配套全能。
03 刚改绩优股
对现在的刚改买家而言，“学铁商”不是唯一的考量因素。产品品质、资源密集度、兑现力...都是很重要的加分项
在这个层面上，越秀大学星汇城、星瀚TOD、星寰TOD、越秀天悦云湖，都有自己的杀手锏。
如今，这4个项目都已进入交付阶段，所见即所得。
尤其拥有小高层产品的越秀·星寰TOD，提前半年交付，依然入选“全国十大”作品，实力超群。
在地段上，左南站右万博，得天独厚的区位，让越秀·星寰TOD把板块流量、高端配套、CBD资源等，紧紧握在手中。
越秀·星寰TOD项目实景
同板块的星瀚TOD，陈头岗站地铁上盖，借助南大干线直通万博，享受大万博圈的资源。
再加上社区内12年公办教育，广外附已开学，星瀚TOD的“价值资源包”直接上大分。（注：招生条件和招生范围以教育部门公布为准）
星瀚TOD实景图
创新城的地铁盘越秀·大学·星汇城，主打近琶洲、距江面约600米。（数据来源：百度测距）
板块内学府氛围出圈，项目还计划纳入创新城配置九年一贯制中小学招生范围，该校由广大附中番禺实验学校管理。（以教育部门公布为准）
越秀·大学·星汇城商业街区效果图
还有白云湖板块的越秀·天悦云湖，占位千亿数字科技城高地，直面约3000亩城央湖景，一面繁华一面静谧。
地铁8号线亭岗站+白云广附云湖实验学校的组合，也为项目的改善指标加分。（注：招生条件和招生范围以教育部门公布为准）
04 刚需黑马
对刚需来说，买房的核心是什么？
用一个词总结，就是超配。用亲民价格，给出超预期的地段和配套。
在这一点上，番禺的越秀·大学·星汇锦城、白云的越秀·白云·星汇城可谓是绝好样板。
国际创新城的越秀·大学·星汇锦城，去年开卖迅速走红，成为刚需市场的“爆款”。
周边的南大干线一路万博CBD，即将开通的金光隧道（在建中）连接大学城一期。
不画饼，配套先行。未开售楼部时，项目配建的九年制中小学便与广东番禺中学签约，纳入广东番禺中学教育集团。（注：招生条件和招生范围以教育部门公布为准）
公交化运营的地铁直通巴士也已开通运营，2站万博4站琶洲6站珠江新城。
家楼下约7000平商业街已开放（局部），肯德基已签约，CW CAFE、808 DRIPPING、维奥方程等已开业。
白云的越秀·白云·星汇城，这个全能配套大城，“学校+地铁+商业”也是顶配。
白云星汇城实景图
越秀·白云·星汇城毗邻14号线钟落潭地铁站，5站可达白云新城嘉禾望岗站。3万平MALL社交中心、超2万平飞盘公园等也近在咫尺。
教育方面，越秀配建金广实验中小学，小学已完工，中学已部分封顶。（以教育部门公布为准）。
正因为“学铁商”俱佳的基本面，这两座星汇城，可以说重塑了刚需市场的房价体系。
05 穿越周期的硬通货
如何评判一个标的是否适合，最重要的一点，无疑是“吸金”能力；
那么，越秀两大商办标杆越秀·星汇海珠湾、越秀·天荟江湾，则给出了高分答卷。
作为广纸新城56万方大城，越秀·星汇海珠湾斩获去年100平以下商办广州销冠。（数据来源：中指院）
星汇海珠湾航拍
这个有7年沉淀的社区，集合商业、自住、休闲，周边广纸历史公园、“太古仓2.0版本”滨江商业街已兑现，生活氛围拉满。
项目在售建面约61-95平江园商办资产、建面约136-260平江畔大平层，还有层高5米的限量版商办，满足买家不同需求。
同样在后航道的越秀·天荟江湾，还是广州首个岭南商旅旗下的商业综合体，目前正在火热招商中，今年100平以下的成交量，位居海珠区商办TOP1。（数据来源：中指院）
滨江商业体效果图（以最终交付为准）
掐尖的地段+一线江景+成熟综合体，无论是自用，还是由于资产增值配置，都是理想之选。
加上最近的新规，熄灭了未来同类产品新增的可能，稀缺性进一步拉满。
总的来说，不同买家的需求，越秀地产总能超预期地满足，并且立于时代潮流。
趁着市场积极转向，越秀地产推出优惠活动，15大新盘组团联动，值得好好把握！
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