江宁核心区去年以来好盘频出，先是铂萃云湾、后是嘉和华府，最近又是中建源上九里，后面还有仁恒龙湾...高层、小高层、大平层都有的选。
上周百家湖纯新盘中建·源上九里公开，在朋友圈疯狂刷屏。央企打造！百家湖低密小高层！建面约116㎡起步！实景示范区已公开！最快本月20号左右首开。
首开放风3.6万+/㎡，总价400万+朋友可以重点关注，首开一般都会给优惠。
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01
东方雅奢！实景示范区已公开
中建源上九里位于江宁绿都大道与董村路交界处，与在售项目象屿华发铂萃云湾几乎一墙之隔。
源上九里算是央企中建信和（中建五局）在南京独立操盘项目。 据中建五局官网信息，中信建和目前拥有土地储备近700万平方米，共有员工3500余人，主要从事地产开发、商业运营、绿色生态、物业服务、城市更新五大板块业务。
从过往的业务布局来看，中建信和重点开发的项目主要集中在湖南。可以说，湖南是中建信和的大本营，已在长沙开发了中建芙蓉和苑、中建江山壹号、中建广场、梅溪湖中心、中建钰和城等楼盘项目。
在官网，中建信和更是自诩“湖南本土房企”。
据易居克而瑞数据，中建信和的土储有近七成分布于二线城市，主要位于长沙、重庆和天津；近两成分布于一线城市，主要为北京和广州。其中，长沙为中建信和土储重镇，土储占比达37%。
来源：克而瑞
从中建信和的拿地策略看，在稳固湖南市场的同时，开始逐步向广州、北京、上海、重庆等地开始拓展。尤其是2023年以来，中建信和拓展核心一二线城市的步伐有所加快。
对于背靠中国建筑的中建信和来说，品牌优势和融资优势较为明显。但若想在深耕区域之外的城市扎根，仍取决于项目去化情况。
中建信和旗下小程序“中建优家”显示，中建信和目前的在售项目，除湖南区域外，还分布在北京、济南、重庆、广州和天津、南京。
从这次打造的中建源上九里来看，融合众多优势元素， 如南面主入口也采用了大跨度的府门设计，搭配了百达翡丽奢石、金属铜顶 ，营造改善居住感。
同时，进门之后小区也设计了酒店环形落客区，这在万科朗拾雨核、仙林湖高科紫星堂等改善项目中都曾出现过。
项目目前的营销中心未来就是业主的归家大堂。
整个会所空间分为三个部分，位于社区中央楼王南侧的水吧，水吧紧靠一片镜面水景，业主可在这里社交、会友。
左侧是儿童阅读室和活动区。右侧是小规模的健身房和瑜伽馆，整个采用泛会所形态呈现，相互之间由景观风雨连廊相连。
在建筑设计上，源上九里展现了其卓越的品质与视野。
项目规划了9栋17-18层小高层，总户数530户，且地块方正，周边无遮挡，确保了每户的开阔视野。
建筑立面以“长江灯塔”为灵感，采用浅米白与深灰色调，结合铝板线条，塑造了百家湖区域新的地标形象。
园林设计以东方雅奢为风格， 园林以南京芥子园为灵感，构建了“一轴、四园、五重空间”的生活场景，包括五个归家礼序空间和四个风格各异的花园，以及五个社区功能区，为业主提供了全龄段的生活体验。
约1000平方米的空间被精心划分为五个区域， 从四方水台的壮观跌水飞瀑，到天地茶境的闲适品茗区，再到万物栖心的专属健身空间，以及纵横酒廊的宽敞会客区和百家书屋的温馨阅读角，每一处都体现了对生活品质的极致追求。
可以说，源上九里臻贵美学生活馆以其独特的设计理念、高品质的建筑规划和细致入微的园林布局，为业主打造了一个兼具美学与实用性的高端居住环境。
02
起步116㎡！最快本月就开
中建源上九里总共规划9栋17-18层住宅及相关配套用房，户型建面约116-160㎡，每栋楼按照新建筑标准打造架空层泛会所，楼栋采用南北双立面设计，2梯2/2梯4，无连廊。
外立面采用保温一体板+金属线条，入户约5.5米挑高大堂。预计首开2、5号楼，2梯4户，中间户116㎡三房、边户127㎡四房；5号楼1梯2户，全部为143㎡四房。
目前中建源上九里4款户型，开放了143㎡和127㎡户型样板间。
【建面约127㎡】这款四房户型设计精巧实用。它拥有独立的餐厅，实现了动静区域的合理分隔。 户型的四个开间全部朝南，确保了充足的采光。约7.3米的宽敞双联阳台与全屋设计的飘窗，不仅优化了室内光线，也让居住空间与外部环境自然融合，提升了整体的美感与舒适度。
【建面约143㎡】一层两户设计，据说整体得房率超过80%；户型南向总面宽达到15.2米，南向设有双阳台，南向四开间，主卧套房设计。约8.4米超长跑道阳台、独立餐厅与大尺度横厅的完美结合。主卧更是采用了270°观景转角窗，极大地提升了居住的舒适度，为住户提供了全新的空间体验。
【建面约116㎡】3房2厅2卫布局，南向没有双阳台，阳台面宽在5.8米左右，入室设有玄关，比100㎡左右户型改善感更强一些，客厅采用小横厅设计，有一定的空间优势。 此外，该户型配备了独立餐厅和独立方厅，这种非传统的布局方式，为孩子提供了宽敞的活动区域，满足了家庭多样化的生活需求。
【建面约160㎡】160㎡四房是中建源上九里的4#楼王栋户型，且只此一栋。改善感更强，户型做到3卫设计，南北3间套房。南向整体面宽达到17.1米，南向双阳台面宽9.5米，完全是平层豪宅标准尺寸。该户型的主卧套房也比较豪华，卫生间做到了双台盆、浴缸全具备。
三大件：大金中央空调；松下或百朗新风；菲斯曼或威能地暖；客厅地面铺设的是市场价格为普通岩板两倍的简一大理石砖；
厨房：西门子三件套；九牧水槽、龙头；西门子冰箱（赠送）；
阳台：赠送西门子洗衣机、烘干机；
卫生间：索菲亚或好莱克镜柜；高仪或汉斯格雅马桶（主卧智能）、恒温花洒
03
主城核心！江宁地缘改善优选
中建源上九里位于江宁百家湖板块，前身为百家湖G44地块，去年8月由中建信和触顶摇号拿下，楼面地价21265元/㎡。
项目所在地与百家湖、岔路口、南京南站三大片区距离都比较近，东侧紧邻的明城大道横跨秦淮新河，北向过河就是左邻右里、万科九都荟等小区所在的南站片区。
西侧的跨越秦淮河的绿都大道已经修建完成，通车使用，这是一条双向四车道快速路，如今从南站万科星耀都会驱车前往中建源上九里只需要5分钟车程。
项目共建9栋小高层，层高最高18层，户型有4款，分别建面约116㎡、127㎡、140㎡和160㎡。
商业方面，所在的胜太路商业街汇聚了金融、美食等多元化服务。
交通方面，地铁3号线“胜太西路站”的距离大约只有500米，为居民日常出行提供了极大的便利。
近南京南站，高铁优势明显，能够轻松地与江浙沪的丰富资源相连接。
自然环境上，中建源上九里的位置也是得天独厚。北有秦淮新河相伴，南可眺望百家湖的美景，而西侧则是静谧的将军山。
这种结合了“山、水、都市、绿林”的自然与都市融合景观在南京实属罕见，为住户营造了一个高品质的居住环境。
未来是南京好房子时代，主城好地段的低密住宅将成主流。如果对源上九里感兴趣，可以加我微信组团看房，免费答疑、专车带看。
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