合肥计容规则调整后，官宣入市的两大项目，规划都出来了！
NO.1|壹
中海悦府、龙川瑧悦规划公布，正面PK
根据合肥自规局的规划批前公示：
1、中海悦府：共计规划9栋楼，均为14-17F的小高层产品。整体采用高低错落的规划设计，共有建面约133㎡、约166㎡两大户型。
地块规划效果图
得益于“无论封闭与否，阳台只计一半面积”的新政优势，项目实际得房率达到了惊人的90%。
换句话说，约136㎡户型对标市面上约150多平米的产品，约166㎡户型的实际使用面积，也超出了市面上很多180多㎡的户型。
地块规划效果图
当前，项目即将首开，正在验资登记。据说，自8月份临展开放以来，仅一个月出头，累计来访已超2000组。8月24日登记首日，客户就超过了200组。
2、保利龙川瑧悦：合肥计容新规调整后的另一家楼盘，共计规划14栋楼，以小高层、洋房为主，主力户型面积段约140-190㎡。
地块规划效果图
跟中海悦府一样，保利龙川瑧悦的得房率也非常高。此前爆出的约140㎡、约168㎡户型，都达到了90%。洋房产品更是飙至95%，公摊比例仅有5%。
地块规划效果图
综合来看，作为计容新规调整后的首批次入市楼盘，两者都有着较高的关注度。
其中，中海悦府位于万象汇旁，距离1号线葛大店站也非常近，交通及商业优势较为突出。价格方面，参考周边，预计2.5万/㎡左右。
相比之下，保利龙川瑧悦临近高铁南站，整体改善属性更为浓厚一些，还拥有着政务东板块稀缺的洋房产品，预计入市价会突破3万/㎡。
不过，中海悦府的首开入市时间应该会快一点，具体如何选，主要还是根据购房者自身的置业需求。
NO.2|贰
18大计容新规项目抢跑入场
不仅仅是中海悦府、保利龙川瑧悦，现在网上关于计容新规，也有新消息称：新的计容规则对拿地时间有了新要求，2024年5月20日之后出让的土地，直接参照执行，赠送面积多、得房率高都是确定的。
之前已拿地但未预售的，要求市规委会按“一事一议”原则确定。
这也就是说，今年5月20日之后出让的项目，基本都已确定是高赠送面积、高得房率。
根据第一房研究院AI楼市指数系统的统计，抛开通和地块为通和易居同辉办理土地分割手续之外，还有18宗涉宅地。
目前，这些项目也都是动作频频。如天阜在江淮厂拿下的包河24号地块，已明确由龙湖龙制造提供前期产品咨询服务。
至于后期是自己操盘，还是参考之前锦上、玖江来/樾江来的模式，由龙湖代建，现在还有待进一步消息。
绿城在董铺湖拿下的蜀山02地块，网曝案名为咏溪雲庐，纯叠墅、洋房产品，共计110套房源。
整体来看，随着大批量高赠送面积、高得房率楼盘的入市，也将会对周边房地产市场产生巨大的冲击。
毕竟，这是真金白银的性价比。对比周边同面积段产品，正常要多10%左右的实际居住面积，简直就是降维打击。
与之相比，同等价格段的楼盘即使在地段、配套等方面，存在些许优势，也不值得一提。
NO.3|叁
结语
合肥520日之前出让，一些长久未来的项目，很多也出来炸场。
比如淝河板块的大型TOD项目——棠悦风华，正在验资，20万的门槛，以建面约104-160㎡户型为主。据说，该盘毛坯入市，最低仅1.58万/㎡，总价162万起就能上车。
这是什么概念？同板块的楼盘，即使优惠力度比较大，均价也在2万/㎡。现在一下子降了几千元每平，不仅连淝河，估计周边的东新、主城都要受影响了。
还有人才房，现在也不甘寂寞，直接转为商品房销售。可能在产品设计等方面，不如周边的商品房，但价格上确实到位了。
比如，高新的擢秀园，均价2万出头、蜀山的鸿博园，均价1.39-1.9万/㎡、庐阳区的悦湖官邸，均价1.4-1.7万/㎡……普遍价格上存在着巨大的优势。
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