省府新总价地王诞生！
合肥10月份土拍落幕，最大的看点是省府5宗地块被合肥轨道包场，总面积404.2亩，总成交金额57.4亿元，刷新了省府板块总价地王纪录。
根据第一房研究院AI楼市指数系统统计，这是自2016年4月份以来，合肥单场土拍，房企拿地总金额再创新高。
合肥轨道为何如此看好省府板块？
01
核心地段+稀缺低密住宅+TOD王牌组合
一个优质项目的诞生，往往意味着新经济增长点契机的到来。伴随着城市界面更新，注入越来越强劲的发展动能，省府板块将迎来集生活、社交高阶于一体的高品质社区。
首先，购房决策中，地段始终是一个不可忽视的首要因素，它不仅关乎居住环境的优劣，还直接影响到房产的增值潜力。
同样，对于开发商而言，地段的选择更是至关重要。特别是在当前房地产市场形势下，房企拿地更加聚集核心区域核心板块。而省府板块正是因为稀缺的地段成为购房者和房企关注的焦点。
合肥十四五规划了“一核四心”的城市发展格局，滨湖作为“四心”之一，经历十多年的发展，从最初的1.0启动区，到2.0金融板块，到3.0省府板块，再到4.0环湖CBD板块，滨湖的发展一直以来是合肥置业核心区域。
省府板块作为合肥乃至安徽的发展“核芯”，既是一省的行政门户，也是城市核心资源的聚合地。相当于安徽省门面的存在，稀缺性不言而喻，区域热度高涨，这里出现过红极一时的“千人摇号”楼盘，新的地王也诞生于此，同时也是豪宅的聚集地。
作为重要的行政中心所在地，省府板块承载着一座城市的过去与未来。自省政府迁入之后，该板块一直是滨湖热点发展区域之一，主要以高端居住为主，土地资源更加稀贵。
合肥楼市航拍图
今年以来，省府板块已经成为豪宅市场的代言。板块内项目备案单价再创历史新高，洋房毛坯单价达5.6万/㎡，最高备案单价达6.5万/㎡，套均总价在千万以上。而这些豪宅聚集省府板块也正是看中省府板块稀缺地段。
其次是稀缺的低密住宅
在目前日益注重住宅品质与生活质量的时代，低密居住概念已经成为衡量居住环境优劣的重要标尺之一。而越来越多购房者开始重视居住环境的可持续性、社区文化的营造以及个人空间的独立性，低密度住宅正好契合了这些需求。
随着城市化进程的加快，土地资源日益稀缺，低密住宅因其稀缺性而具有较高的产品价值。对于追求高品质生活的购房者而言，低密住宅不仅是对当前生活质量的改善，也是对未来恒产的预期。
合肥楼市航拍图
省府板块虽然为高端住宅区，但是前期供应的地块容积率绝大多数在2.0。而本次出让的省府5宗地块容积率均低于2.0，包河31号地块容积率甚至低至1.3，创省府板块容积率新低。这种大片区低密住宅在省府板块，乃至整个合肥都是很罕见的。
最后，对合肥市场充满信心。
在2024年合肥秋季房展会好房子互动沙龙上专家预测，随着国家多部委连续出台房地产“止跌回稳”政策，提振整体市场活力。市级层面配套政策的落地，合肥房地产市场信心也在逐步恢复，未来合肥市场预期回暖。
2024年合肥秋季房展会现场照片
合肥市场也确实在逐步回暖，自9月底以来，多个项目开盘热销，售楼处来访量和成交量较之前增长。10月25日-10月27日为期三天的合肥房展会超2万人观展，现场成交喜报更是频传，市场需求旺盛。
省府板块一直不缺热度，可以说，省府板块内项目的开发建设，不仅激活滨湖区域的发展，更是牵动着整个合肥的市场。
合肥楼市航拍图
而在过往省府板块开拓中，更多的是以单项目开发建设逻辑推动板块的发展，这也导致省府板块近年来发展较为缓慢，片区内交通、商业、教育、休闲等一体配套相对缺乏。本次合肥轨道竞得省府5宗地块，站在城市综合开发运营商的角度，打造省府板块方兴湖片区TOD综合开发，加速城市化进程，优化资源配置，完善基础设施，推动产业升级，全面促进区域综合发展。
这也将大幅提高省府板块，尤其宁波路以南片区市场对板块的预期。
方兴湖片区TOD综合开发为什么只能是合肥轨道？
02
硬核实力，打造专属合肥的TOD
当前，中国城镇化进程正经历从高速发展到高质量发展转变。在合肥，以轨道交通为核心导向的TOD开发模式日益凸显其重要性，成为推动城市空间拓展和结构优化升级的关键策略与有力支撑。
站在城市综合开发运营商的角度，合肥轨道充分结合民生需求，全力推进区域一体化开发战略，打造合肥规划建设的新亮点、人居环境的新示范。
TOD项目不是作为一个普通的房地产项目来考虑，尤其不是用做住宅开发的思维来考虑。因为，TOD项目不仅强调建设，更强调资产运营。
因此，TOD开发有着天然的门槛。作为合肥千亿国有企业，合肥轨道与城市同频发展，自2009年6月成立以来，具备相当丰富的建设运营经验和规模实力，截止2024年9月底，合肥轨道客运量突破19亿人次、运营里程超210公里、资产规模超千亿元。
合肥轨道交通8号线列车实拍图
从轨道一号线的开通，到五线联运，四线在建；从东至路TOD、深圳路TOD、紫云湖TOD、甘棠路TOD、滨科城商业TOD，五大TOD同步建设，再到今年滨科城BK202404号地块以及省府新地块，凭借丰富的轨道交通建设经验和TOD领域的雄厚实力，合肥轨道全面建设合肥TOD时代。
合肥轨道打造的每一部TOD作品都对应着不同城市空间发展和生活场景升级的多元化需求。比如甘棠路TOD·棠悦风华，位于淝河新中心，项目融合现代美学与东方摩登设计理念，超80m奢阔迎宾大门，营造改善级归家仪式感，匠心定制下沉式艺术会所，配置社交会客厅、品茗修心室、书海游览馆、健身房等悦己空间，带来高级审美品位的改善新风潮。
甘棠路TOD棠悦风华项目大门效果图
项目依托地铁6号线甘棠路站点直达，实现地铁无缝归家。在设计上，甘棠路TOD利用下沉广场、垂直交通体、风雨连廊等手法，让轨道人流能快速直达地下负一层，地上一二层以及公园和居住小区，最大化激活地块氛围，同时将下沉广场和公园景观整体设计，使轨道高效链接商业、公园、住区等各功能板块。
随着城市的发展，合肥的轨道交通线路越来越多，作为合肥轨道重点打造的TOD项目优势更加凸显。
对城市而言，合肥目前实有人口已经突破千万，GDP突破1.2万亿元，TOD可以提升城市公共出行的交通效率以及土地利用效率，优化城市结构及资源配置。尤其对于寸土寸金的省府板块，以轨道站点为核芯，构建立体化、高效能、集约式的城市生态空间，推动城市升级转型。
对购房者而言，不同于一般的住宅，TOD项目给购房者带来的一次生活水准的升级。家门口即是地铁站，出行便捷，这不仅减少了通勤时间，还提高了出行的可靠性和准时性，使得工作、学习和娱乐之间的切换更加流畅。
TOD项目周边布局丰富的商业、文化、教育和生活设施，购房者无需远离社区，就能享受到吃喝玩乐一应俱全的便利生活，满足各种生活需求。
甘棠路TOD棠悦风华效果图
另外，随着城市的发展和TOD模式的深入实施，轨道站点周边的物业价值通常会显著提升，购房者选择TOD项目，不仅能够享受到当前的便利和舒适，还能提前融入未来品质生活。
03
结语
核心地段+稀缺低密住宅，再与合肥轨道TOD完美结合，一个高品质、高价值、高潜力的城市综合性开发项目即将呈现。
合肥轨道秉承“品质出行引领者，城市空间开拓者”的美好愿景，坚持规划引领，匠心品质开发，下力气建设“好房子”。而方兴湖片区TOD综合开发城市设计就是规划引领。核心地段，稀缺低密住宅，相信随着合肥轨道的加入，TOD片区综合开发将赋予省府板块无限可能的新境界。
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