近日，重庆鲁能星城七街区业委会（简称：业委会）正式向全体业主发布通告其委托律师已正式向深圳之平物业发展有限公司重庆分公司（简称：之平物业）、重庆本果广告传媒有限公司（简称：本果传媒）、重庆博升口腔诊所连锁有限公司渝北鲁能诊所（简称：博升鲁能）追讨公共收益。

据律师函显示，之平物业自进驻鲁能星城七街区提供物业服务后，在未取得全体业主同意的情况下，存在占用七街区公区房屋、电梯广告租金欠费不入账、从公共收益违规列支物业日常维修费、小区临停车费收入未纳入公共收益账户核算、第一届业委会成立以前的公共收益被侵占等多项违规行为。

业主吹牛会小编初步统计，其预计整体追讨金额预计超过1374万元！

其中3笔引人关注：

1、涉及占用了七街区公区房屋租金：437.4635万元。

那么，业委会是如何做到的呢？

首先，业委会通过重庆市规划和测绘档案馆查询的规划总平面图等资料，查出之平物业占用的部分房屋并非属于规划的物业管理用房，而是小区公区空置房屋。根据《民法典》的规定，该部分房屋属于小区全体业主所有，业委会有权代表全体业主要求之平物业支付占用期间的房屋占有使用费。

其次，业委会参考小区同类户型空置房租金标准，从2008年1月1日起至2023年12月15日进行初步计算出来的租金费用。

2、第一届业委会成立以前的公共收益：630万元！（实际以业委会核实的数据为准）

鲁能星城七街区第一届业委会之前，即2008 年1月至2014年3月的小区公共收益收支明细，之平物业从未向业主公示其公共收益收支明细，且未向业委会移交这期间的公共收益资金、账目明细、合同等资料。

3、2023年以前，之平物业收取的临停车费收入从未纳入七街区公共收益账户核算。于是，业委会暂计2008年1月至2022年12月临停车费收入约300万元，实际以业委会核实的数据为准。

除了之平物业，业委会还向本果传媒和博升鲁能发出了律师函。本果传媒在与业委会签订的电梯门广告租赁合同中，未按期支付租金；而博升鲁能则在广告租赁合同到期后未按时交回租赁物业并继续使用。

业委会通过法律途径追讨公共收益，旨在维护全体业主的权益。此次事件再次提醒广大业主和物业服务企业，要严格遵守相关法律法规和合同约定，共同维护小区的和谐稳定。同时，也呼吁广大业主积极参与小区管理，共同监督物业服务企业的工作，确保公共收益的合理使用。

那么，业委会究竟能否成功追讨回小区的公共收益呢？业主吹牛会将予以持续关注！

作者：徐东工作室

图文来源：鲁能星城七街区业委会

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