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上周（04.29-05.05）上海市商品房住宅成交725套， 环比前周下降50.51%，成交面积9.88万㎡，下滑53.78%，成交金额92.18亿元，环比上周下降58.65%，成交均价93319 元/㎡，4月底翘尾的四批次新房集中开盘保住了本周的成交数据，假期内上海无新房供应。
从成交格局来看，浦东仍是成交主力，成交326套房源，撑起交易量的“半壁江山”；传统交易活跃地区，松江、青浦、嘉定表现乏力，成交不足百套。成交产品以中端改善盘为主力，浦东陆家嘴板块滨江凯旋门，成交面积1.8万方，成交金额31.47亿元，成为上周销冠；保利世博天悦均价16.8万/㎡，为上周楼盘成交金额、面积的第二名，两个高端盘支撑起上周楼市成交金额。
供应方面，上周共7盘开售，其中徐汇滨江豪宅香港置地启元80套房源开盘日光，只有2个弃号，高价房市场情绪较高，去化情况良好；但整体来看市场依旧是冷热不均，郊区情况并不乐观，不少项目去化困难。
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开 盘 播 报
*文中所有参考数据均源自CRIC数据库；统计时间为2024.04.29-05.05。
*文中提及的“周度热盘”主要由市场热议度、客户买单度和价格友好度三大指标决定。“市场热议度”是基于CRIC房产测评网和官方APP的浏览次数，考量舆情导向；“客户买单度”则是参考了周度具体成交，测评去化快慢；“价格友好度”着重考量项目当期价格与所在区域、所在板块的差异水平，判断项目性价比高低。三大指标加权测算后决定项目排位。
*代表个人观点，仅供参考。
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