早知今日，当初为何放任不管呢？在已有历史借鉴的情况下，为何还能任其野蛮生长呢？

现在着急了，从最开始降低首套房利率，到降低存量房房贷利率，再到后来取消限购，现在又是以旧换新。为了房地产企稳，可真是费了不少心思。即便现在大费周章，有用吗？

根本没用。房子卖不出去的原因，不全是价格问题，而是那一批忠厚老实的 70 后、80 后，不再有购房需求了。而真正需要房子的 90 后和 00 后，思想发生了改变，他们连孩子都嫌是个负担，选择不要，又怎会心甘情愿做资本的奴隶呢？

所以，真正的根源问题是有意向购房的群体不断减少，并非出台任何刺激政策和减免政策就能恢复购买力。目前来看，最后这一剂猛药，最终拯救房地产的重任，还是落到了 80 后身上。可能觉得 90 后和 00 后不好忽悠，还是 80 后比较好忽悠吧！

咱们现在来看一下这剂猛药的细则。继上海推出住房以旧换新后，目前至少有 52 个城市相继推出以旧换新政策。咱们剖析一下这个问题，先说旧房的持有者是哪类人群。大多是 80 后吧？即便有 90 后和 00 后，他们要换房的钱，绝大部分也是要父母出的，最终还是 80 后买单。买房靠 80 后，鼓励生三胎也指望 80 后，这是要逮住一批人往死里整。

那到底是怎么个换法呢？
目前有两种：一种是代售购新，就是房企联合中介，帮你优先处理旧房，卖掉旧房后，你再付新房的尾款。如果在规定时间内没卖掉，你可以终止合同，退掉新房。

第二种是以旧换新，就是由国企、政府和房企主动买下旧房，作为福利房、保障房和公寓改造进行商用。目前主流的还是以旧换新模式。

最后，我想问一下 80 后，你们还有换房的意向吗？

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