一直以来，能够成功预测房地产趋势的人其实并不多，而王健林就是其中之一。
早几年前，他就把名下77家万达酒店卖给了富力的李思廉，然后又把13个文旅项目卖给了融创的孙宏斌，从而使万达集团摆脱了债务危机。
再看看当前的富力地产和融创集团，债务压力不言而喻。这足以证明之前王健林对楼市的预测是非常正确的。
比如2023年，全国商品房销售面积同比下降8.5%，创2012年以来的新低，不仅如此，甚至销售额也创下了2016年以来的新低。
进入到2024年以后，很多人也关注到了一点，那就是关于房价的下跌情况，如今的跌幅已经快接近当初开发商提出的，只能承受下跌30%的“底线论”了。
不过，尽管房地产市场持续低迷，但是国内各地的救市政策却在不断出台。而银行方面的利好是，下调房贷利率至4%以下。而各地的救市政策就是全面放开限购政策。
同时，去年开始，我们已经出台了“三大工程”项目，其中之一就是城中村的改造。这项政策被行内称之为“二次房改”，届时，将会有大量城中村的拆迁居民入市买房，这对于稳定短期房价会起到了积极的作用。
那么问题来了，面对一边是“拆迁救市”卷土重来；另一边全国房价几乎30%已经跌没了；这种背景下，现在卖掉房子，究竟是“愚蠢”还是“明智”？
对此，王健林早在几年之前就已经一语道破：全世界没有哪个地方的房地产，能够一直保持繁荣超过50年。一般来说，20多年就已经到了饱和阶段了，无论是房屋供应还是购买力，都已经到了顶峰，开发空间越来越小。
其实，从这句话中我们不难看出几个意思：
1.我国从98房改开始，国内房地产市场已经走过了20多年了，现在无论是楼市的饱和度，或者老百姓对高房价的承受能力，都已经处于历史顶峰。
2.随着未来楼市的调整深入，我国居民和房企都要逐步降低杠杆率，房价也大概率会逐步回归到合理的价格。
所以，如果趁着国内房价还处于历史顶峰的时候，能够将手中多余的房产及时回笼资金，不失为一种“明智”之举。
不过，我们则认为，现在抛掉手里多余的房子，应该是“明智”的决定。原因有三：
01.
市场供给过剩已经是不争的事实
比如之前住建部也说了，全国有六亿栋房子，即使这六亿栋房子不全都是商品房，假设一栋楼住五个人，都能解决30亿人的居住问题。倘若一栋楼住十人，甚至可以容下全球近80%的人口。
过去，大家之所以没有觉得市场供给过剩，主要也是因为炒房客把房子当做了投资筹码。而如今，随着市场金融属性越来越弱，逐步回归到房住不炒的居住属性。过剩的房子数量就慢慢显现出来。
商品市场规则讲究的是供不应求，价格上涨，供给过剩价必下跌，所以就目前的严重过剩情况来看，未来价格下跌或是大概率事件。
02.
老百姓收入支撑不了当前的高房价
过去，人们之所以喜欢高杠杆买房，主要也是因为大家对未来收入增长以及对房价上涨充满了信心。
然而，随着大家经历了一场疫情以后，很多人的收入出现了锐减，甚至已经面临着失业，购买能力已经严重被削弱。
而且经历了疫情以后，大家对买房这件事也变得越来越理性了，毕竟，对未来收入及工作稳定性预期不好，如此一来，在购买房子这件事情上面，就会变得更加谨慎，大家会根据自己的实际情况来决定是否买房。
而这种理性化的状态，也意味着需求的锐减，未来各地房价也会呈现着“稳中有降”，逐步让高房价实现“软着陆”。所以，现在卖掉手中多余的房子肯定是“明智”之举。
03.
居民负债率上升空间有限
陆金，我国居民的负债率已经从本世纪初的5%涨到了现在的71.5%，未来居民继续加杠杆的空间非常有限。
也就是说，过去20多年来，不单单只是房价在涨，老百姓的债务也在不断的增长。
不单只是如此，如今，尽管北上深这样的一线城市的房价也进入了调整周期，但是国内很多地区房价依旧存在着较大泡沫。
以深圳为例，2023年人均可支配收入76910元，但是房价却却在过去20年里涨了12倍。
再看看纽约，20年时间，房价只涨了2.6倍，但是纽约的人均可支配收入却达到了74870美元，相当于54.2万人民币。
泡沫大不大，一看便知！
所以未来大概率房价会逐步回归到合理的价格区间。那么，现在如果卖掉手中多余房子，很可能就避免了将来房子市值缩水的苦恼。对此，你觉得呢？
热门跟贴