今天，杭州、西安接连宣布全面取消楼市限购政策，引起市场强烈反响。
此次，西安和杭州接连放开限购，标志着楼市调控进入了一个激活用户需求、稳定楼市市场的新阶段。
4 月 30 日，中央政治局会议指出，要“继续坚持因城施策”，持续释放政策宽松的暖意。
会议召开后，各地楼市限购调整步伐显著加快，先后有深圳、武汉、杭州、西安优化限购，其中，武汉、杭州和西安全面取消限购。
北京和深圳则是对局部限购政策进行了调整，调整幅度不太大。
截至目前，全国省会城市几乎都取消了限购，仅剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市，和海南、天津共六个地方仍保留一定的限购政策。
我们来看一下杭州发布的新政，我们将《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》中的内容概括一下，主要内容就三条：1.全面取消限购措施。2.最大化认定首贷资格，给予最大贷款优惠支持。3.买房送户口。
杭州上午送出礼包后，下午，西安便迅速打出了自己的底牌，可以说也是一步到位，不像其他城市那样扭扭捏捏地挤牙膏。
杭州、西安此次限购全面放开，还推出首付、贷款等其他配套政策，
将会对楼市产生积极的推动作用，杭州房产中介说今天电话被打爆了。随着各类政策的持续优化，将会带动更多的地方借鉴杭州、西安的政策，持续推进“存量房产消化和增量住房优化”，助力住房市场高质量发展。
这几年房产调控政策一直围绕“稳房价”进行的，主打的是以时间换空间，用持续收入增长来拉低房价收入比、解决房地产泡沫问题。几年来持续坚持住房不炒，在遏制房价过高方面取得了积极成效。
但是，我们也要看到，当前楼市供求关系发生根本性变化，很多地区的楼市接近崩盘，政策必须进行转向。
最大的问题是当前地方财政压力较大。土地出让金是中国地方财政的重要组成部分，据公开信息土地出让金占地方财力三成左右，是城市大规模基建资金的最主要来源。
2023年的国有土地使用权出让收入是5.8万亿元，跌破6万亿，同比下降13.2%，比2021年高点的8.7万亿元少了2.9万亿。
还有当前土地供给模式发生了变化。自然资源部日前发布《关于做好2024 年住宅用地供应有关工作的通知》，提出商品住宅去化周期超过 36 个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量。
数据显示，截至3月底，全国80个重点城市中，一线、二线、三线城市的库存去化周期分别为25.47、31.65、38.22 个月，较去年同期分别上升 9.77、14.03、20.17个月。有 45 个城市商品住宅去化周期超过 36 个月。
还有就是房地产对各行各业太重要了，它带动几十个上下游产业链产值，房地产通过投资、消费既直接带动与住房有关的建材、家具、批发等制造业部门，也明显带动金融、商务服务等第三产业。它还是居民家庭财富最大的一部分，直接关乎居民的消费信心、投资信心。
所以，在房地产市场供求关系发生重大变化的大背景下，核心城市楼市优化政策对于稳楼市、稳经济异常重要。
可以预见的是，放开限购短期内房地产市场将迎来一波较好的行情，同时市场情绪大幅提振，对于各地楼市的交易也带来积极影响。但房价最终还是由长期的供求关系决定的。
放松限购、限贷、限价等限制性措施是大势所趋，各地应加快取消限制性措施，借鉴杭州和西安政策，对购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策等等，抓紧优化调整，以实际行动促进房地产行业健康持续发展。
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