房姐，您好！看您在文章里经常提到田村，但是我实地看完后，感受非常一般，不知道这个地方有什么价值？

房姐回复：

我在文章里确实经常提到田村，但是我从来没有说田村价值有多么多么大，为什么呢？田村这个地很特殊，田村属于海淀，但它是海淀最土的地，后期棚户区改造之后应该会好很多，尤其是时髦的朝阳群众基本都看不上田村，虽然整个海淀和朝阳比也都挺老土的，所以田村承接的客户群体基本都是来自于海淀、石景山、门头沟、丰台这几个地方，可是田村我土归土，我抗跌呀，这一轮楼市下行，田村的平均跌幅很小很小，有几个品质好一点的小区，比如乐府江南跌幅都不到5%，海淀名著、金玉府、雅世合金，这几个也没过10%，是不是很够意思了！

又有人会问，为什么抗跌呢？

原因1.田村是海淀，话说海淀在北京就是老大，没有为什么。

原因2.田村的地理位置还是不错的，西四环外过一点就到，邻接石景山、丰台，包罗万象。

原因3.地铁6号线，这个很关键呦，北京地铁很多，但是有价值的并不多，6号线是起始石景山，路经海淀、西城、东城、朝阳，直到通州，你身边一定有很多人买房是搭6号线的，有在东西城体制内的，有在朝阳外企的，假如1000多万在6号线上买3居，你怎么选择？东西城就不用说了，剩下就只有田村和朝青的PK了，答案肯定是田村，原因是田村比朝青抗跌呀，你实地去看看就知道了。

原因4.田村是永定路和八里庄学区的结合，在海淀属于弱学区，甭管弱不弱，最起码是海淀，弱学区+次新组合。

原因5.因为土的原因，所以涨得时候动力不大，降得时候自然动力也不大，所以抗跌，能保持平衡性。

原因6.价格真的不高，特别适合有海淀梦执念的人。

这就是我对田村很客观的分析，根据自己的需求来，每个人的想法不同，所以选择也不同，朝阳追求品质的小姐姐回朝阳就好了，有海淀梦的人可以重点关注，价格洼地！

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