来源:东莞淘房志
东莞房价跌幅最狠的地方,南城恐怕是榜上有名了!
在高峰期的时候,南城的标杆网红盘都冲上了6万+,譬如南城CBD的金域华府75平三房单位,高峰期站上500万+,单价站上6万+一平。
南城西平的标杆盘景湖时代城,在高峰期100平三房单位站上600-650万,单价也是高达6万+一平。
另外,南城的热门楼盘鼎峰源著、景湖荣郡、君珆花园、金悦香树、东骏朗晴轩、佳兆业帝景中央、中信凯旋国际等,价格都是冲到5万+、6万+......
但,如今经过两年多房价调整后,南城这些网红标杆盘纷纷跌落神坛!
譬如南城CBD的万科金域华府爆出一套笋盘,75平三房单位价格只有240万,单价只要3万一平,相比高峰期直接腰斩了。
还有西平的景湖时代城,100平单位也从高峰期600万+,跌到现在的只要312万,房价腰斩。
那么从高峰期的6万+,跌到现在的3万,南城这些网红盘的价格到底了吗?
很抱歉,请在手机微信登录投票
南城房价,还会继续跌吗?单选
会。
不会跌了。
南城网红盘6万跌到3万!
直接腰斩
首先,我们要知道的是,南城这一轮房价挤水分,是非常狠的,大部分楼盘都跌幅在30-50%。
首先,南城的网红盘金域华府、时代城等,跌幅基本在50%左右。
上面我也说了,以金域华府75平三房单位举例,成交比较活跃,高峰期成交价在500万+,现在笋盘价格在240万,相比跌了260万,跌幅超过50%。
其次,南城CBD概念的次一级楼盘金悦香树、恒大雅苑、中信凯旋国际等跌幅也在40%左右。
比如说金悦香树,号称是小号金域华府,近一年均价下跌在20%。
而在高峰期,95平三房单位在400万+,现在贝壳网上,最低的挂盘价只要230万,跌了接近200万。
目前金悦香树三房单价,相比高峰期跌了40%左右。
比如恒大雅苑,是当时的参考价小区,87平三房单位高峰期也在400万,现在最低只要225万,相比高峰期腰斩。
折算下来,恒大雅苑三房单价只要2.5万一平,也至少跌了40%。
另一房价高地西平,次新盘东骏朗晴轩、佳兆业帝景中央、君珆花园、世纪城玫瑰公馆、中信凯旋公馆等等,从高峰期也是滑落在30-50%。
譬如君珆花园,最新爆料的一套111平三房单位,总价只要310万,同户型高峰期在500万+,降价幅度40%。
除了这些标杆、次新盘外,南城的老破旧楼盘,更是跌下了神坛!
典型的如炒CBD概念水涨船高的石竹新花园、中信新天地等楼盘,也从高峰期4万+的单价,跌到现在只要2万的单价。
最新的石竹新花园爆出一套92平两房单位,价格只要198万,单价只要2.1万。
那些没有炒作概念的老破旧楼盘,譬如位于鸿福路的怡丰昌盛大厦、时尚岛蓝钻、天诚康桥华苑、综艺曼哈顿时代、方中元美广场等等楼盘,现在的价格只要1字头了。
在贝壳网上,天诚康桥华苑36平单间最低价格只要50万,单价1.3万;64平两房105万,单价1.6万.......
总体来看,东莞南城这一轮降价是挺狠的,普遍40-60%,幅度挺高的。
现在不少楼盘的价格开始跌回2019年,房价可下跌空间不会太大了。
南城新盘新一轮降价
最低只要2.1万
伴随二手降价的是,南城新盘今年也出现了大降价。
最新的是XX锦城项目,市场上爆出价格只要2.1万,相比高峰期3万,降价了不少。
这盘地段较偏僻,在售77-97平三房单位,是纯粹的刚需楼盘。
目前是南城在售新盘中价格最低的,甚至比某些镇街盘,价格都要低。
其次,南城关注度比较高的楼盘,南城中X清盘,五一前大降价,最低价格干到3.4万。
相比项目开盘价5万一平,幅度也是比较高的。
据说价格出来后,全城中介都在带客前往,楼盘两侧停满了看房的车辆。据说,最终销售成绩也不错。
除了孚泰XX,中X两个楼盘,今年位于南城莞太路上的两个楼盘莞太印象、德天凯旋府也是出现了大降价。
莞太印象从去年的3.5万,降到今年的2.9万,德天凯旋府从去年备案价4万+,降价到今年的2.8万,幅度也是挺高的。
两盘降价之后,陆续有一些出货。
莞太印象五一营销中心
总体来看,今年南城这一轮新盘的降价,幅度是不少的,普遍都在20%左右。
南城房价到底了吗?
那么经过两年多的降价之后,南城的房价到底了吗?
我觉得呢,南城房价暂时还没到底,但可下跌空间也不大了。
为啥这么说呢。
1)从目前趋势来看,房地产市场还没有彻底扭转颓势,从一线城市看,也暂时还没止跌的迹象。
深圳目前放松调控之后,信心也没有完全复苏,后续肯定还会继续出台政策。
今年一线城市是个关键年,如果政策陆续出台后,能止跌企稳。那么接下来二线城市,包括东莞,核心板块也有望止跌企稳。
2)大环境总体向好。当下房地产市场内部和外部都有关系,内部经济复苏趋势,外部美联储降息等等,总体在向好的方面走。
3)东莞房价暂时没止跌,但这一轮房产下调幅度比较大,尤其南城,普遍在30-50%之间,房价基本已挤掉2020年涨价水份,后续可降价空间持续缩小。
毕竟再继续往下跌,抛售的会越少,毕竟谁也不愿意低价贱卖自己的房产。
4)对于南城,保持一定信心。南城是东莞城区的核心,是东莞强中心战略的主中心,后续包括CBD建设、南城蛤地高铁站建设,地铁1号线等等。
南城,聚集的资源会越来越集中,这对房价是有一定支撑的。不要太悲观,不是缺钱,万不得已,现在不要卖房。
现在反而是买房的时候,房价越跌,性价比越高。不要相信南城的房子跌到1万、2万的。
南城核心的好房子,以后只会稀缺。
热门跟贴