1 万亿的超长期特别国债将要开始发行。网上有很多不同的声音，有的说这是一个重大利好，有的却唱空这个东西。那么，不管是银行还是企业，都想和这个沾点边。那么，这个对低迷的房地产到底意味着什么呢？
首先，我们要搞清楚这个超长期特别国债到底是什么意思。打个比方，在某个城市的郊区，原来有一块地，如果单纯把这块地卖出去，大概可以卖 100 万左右。但是，如果花点钱，加上一些配套设施，这块地大概可以卖 1000 万，那么这中间就有 900 万的差价。在减去一些建配套的钱，可能有六七百万的利润。最近这几年，因为房地产市场比较低迷，所以这六七百万的差价就不存在了。那么，这个超长期特别国债，就是取代原有的那 700 万的差价，成为政府收入的一部分，维持正常运转的这么一个作用。
其实我们来看一组数据，截止到 23 年底，全国地方债的总和是 40 万亿左右。40 万亿是一个什么概念呢？就是每年用于还这些债务的利息的钱，都是 1 万亿。这仅仅是地方债的利息，还没有包括城投债。如果加上城投债的话，那也是不得了。那么，这 1 万亿的特别国债就相当于一个什么效果呢？
打个比方，一个人在外面欠了 100 万的账，每年他需要还的利息，都是 2 万多 3 万块钱。这个时候有一个人跟他说，我给你 3 万块钱，这 3 万块钱是不用你还的，而且往后连续几年都会给。那么，你说对这个人有没有用呢？非常大的作用。
10 月份的情况非常糟糕，社会融资规模的增量是负增长。于是，在 10 月底召开了一次重要的会议。我在 5 月 1 号的视频里面也说了这个事情。我认为，当地方政府负债减轻之后，社会融资规模以及它的增量都会增加。在宏观经济学里面有这样一个坐标图，当政府的负债比较高的时候，资本的存量和产值都会大打折扣。所以，我认为这个政策是比较重磅的，能够直接解决一部分债务问题，从而增加社会融资，当然还有增加生产总值。
那么，这两个增收增加之后，那么失业率就会下降，收入就会上升。那么，房地产的两个问题，收入问题和信心问题是不是解决了其中一个呢？
所以，我个人认为从现在到年底，这段时间是一个比较好的购房时机，特别是对于手上还有点余钱的人来说。在现在的市场上面，可以进行低位打击。
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