金众云山海公馆
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「金众云山海公馆」3栋117㎡4房进入清盘阶段，只剩几套，折后6.6万起，带装修，豪宅标配，四房起步。
这个盘很低调，卖得还不错。3月31日开盘，当天卖了178套，揽金19.3亿，在现在的楼市环境下，取得这个成绩实属不易。
这个楼盘，到底有什么优势呢？折扣给到底！一口气给到85折！
备案均价88979元/㎡，备案价基础上打85折，折后最低单价仅6.5万/㎡，111-117㎡的3栋均价7.1万/㎡，认购送20万家电家私大礼包！
PART 1。
项目资料。
金众云山海公馆
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「金众云山海公馆」位于蛇口赤湾，靠近地铁2/5号线赤湾站，体量中等，占地面积约3.62万㎡，建筑面积约19.5万㎡，西区容积率约3.45，东区容积率约4.86。
设计理念，融合“山林、扬帆、峰汇”元素，外立面精致大气。
新中式入户大门，深挖尺度、比例、制式、材质等细节，仪式感十足，颇有东方雅韵。
可售住宅一共810套（西区330套、东区480套）。
产品户型面积，建面约111㎡-174㎡纯居改善4-5房，层高3.1米，2梯4户，3梯6户。交楼时间2026年6月。
户型大多东南、西南朝向为主，不含飘窗和阳台一半面积，实用率约79.8%，加上赠送面积，使用率达到90%。
带品牌装修交付，样板房已开放。
共有5个户型：
约111㎡做四房、约116㎡多功能四房、约117㎡通透大横厅、约129㎡经典竖厅、约174㎡五房
金众云山海公馆
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PART 2。
项目配套。
「金众云山海公馆」位于前海湾+蛇口双湾处，周边交通、商业、学校、休闲等生活配套成熟。
| 交通配套 |
「金众云山海公馆」临近地铁2/5号线赤湾站，步行距离400多米，1站到太子湾，2站到铁路公园（前海），接驳深圳首条环形地铁15号线，到前海、桂湾、宝中，非常便捷。
临近12号线/28号线（规划中）/24号线(规划中)，串联前海、后海总部基地、宝安中心、留仙洞总部基地、福田香蜜湖、深圳北站总部基地等核心区。
自驾开车，靠近兴海大道，快速接驳月亮湾大道、东滨路、南海大道，到深圳各个重点区域很方便。
妈湾跨海隧道（建设中）、望海路快速路改造工程（建设中），建成后出行更便捷。
| 商业配套 |
赤湾的缺乏大型优质商圈配套，1站地铁到太子湾有蛇口K11ECOAST，2024年底开业。
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2站地铁到蛇口海上世界，享受蛇口最成熟的商圈。
此外，乘坐地铁5号线，2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心，6站距离抵达万象前海、前海卓越intown；前海湾换乘1号线，7站地铁到前海山姆会员商店。
虽然赤湾板块的商圈配套不完善，但也能近距离享受蛇口和前海的商圈配套。
| 教育配套 |
「金众云山海公馆」自带18班幼儿园，背靠南山区第二外国语学校(集团)赤湾学校，离学校非常近，仅一路之隔，学校在家门口，走路上下学方便，节省大量学习、玩耍、休息时间。
南山区第二外国语学校(集团)赤湾学校，是一所公办的九年一贯制学校，地处深圳蛇口半岛的最南端，背倚雄伟南山，俯瞰浩瀚南海，历史古迹环绕，人文底蕴丰厚，是孩子们看海听风的学习乐园。
在南山区属于第二梯队学区，加入南二外集团化办学后，学校师资力量有很大提升。
蛇口、前海聚集了众多国际学校，如南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校。
| 休闲配套 |
「金众云山海公馆」体量相对较大，在架空层打造小区社交休闲空间，可谈心、品茗、会客、对弈、健身等，构建美好邻里关系。
园林绿地面积大，引入凤凰木、乌桕、朴树，打造一年四季不同景观。
蛇口最不缺的就是好玩好逛的地方，周边还有湾区最大的约22.2万㎡深圳歌剧院（建设中）、蛇口价值工厂、南海意库、集齐30余种潮流体育娱乐项目的湄南河体育小镇。金众云山海公馆
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优劣分析。
「金众云山海公馆」亮点：
1、区位：位于深圳高价值板块蛇口，拥有稀缺的山海资源；
2、价格：备案价基础上打85折，折后最低单价仅6.5万/㎡，111-117㎡的3栋均价仅为7.1万/㎡，认购赠送20万家电家私大礼包！
3、使用率：套内得房率约为79.79%，加上赠送面积，使用率达到90%，在市面新房中属于比较高的使用率。
4、交通：地铁/自驾出行便捷，距2/5号线赤湾站步行400多米，周边有多条城市主干道。
5、商业：近距离享受蛇口商圈海上世界、K11，以及前海商圈前海万象、山姆会员店。
「金众云山海公馆」不足：
1、赤湾区域的发展速度较为缓慢，周边环境在前海区域内相对较差；
2、周边有赤湾港码头，受货物运输、交通、噪音等影响；
3、交房时间较晚，预计2026年6月交房。
金众云山海公馆
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| 楼盘小结 |
对预算800-1000万左右，喜欢山海资源，在意综合配套的改善购房者而言，「金众云山海公馆」是一个值得考虑的选项。
景观、交通、学校、商业等综合配套较为完善，价格折扣力度大，备案价基础上打85折！折后最低单价仅6.5万/㎡，对比周边二手房，价格倒挂较大。
和项目相距不远的二手小区，2016年开盘的山语海，开盘单价5万多，今年1月成交一套111㎡3房，单价10万/㎡。
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