房地产，又出大招了，一二线的刚需同志们注意了，该考虑是否进场的时候了。
在楼市悲观，不能再悲观的时候，
财联社五月十七日电，中国人民银行发出了关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知，这是见证历史的时刻。
一共三招，对于购房者而言，就是后面两项。
第一招，就是央行取消全国层面首套住房和二套住房商业个人住房贷款利率政策下限；
商业贷款利率下限取消，这说明之前有，原来的贷款市场报价利率Loan Prime Rate,LPR是百分之三点九五，下限是百分之三点七五，现在取消了下限。
这里就有一个空间了，做个猜测和判断，很多地方可能会执行百分之三点四五，就在下限的基础上，再往下降个零点三，会执行三点四五。
第二招，降贷款利率。
公积金利率，从百分之三点一降到百分之二点八五，这是真金白银的省钱了。
第三招，降首付比例。
一是首套房，其商业性个人住房贷款从原来的首付，实际上就是去年调整的百分之二十，现在降到了百分之十五了。
二是二套住房，其商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
实际上，降首付，与省钱是没有关系的，而是降低了买房的门槛。
但是，这一点，有人说这是二十年来，绝无仅有的，所以说应该是大招了。
商业个人住房贷款利率取消央行原来的统一下限，现在的要求是各地要因地制宜的制定自己的下限，三点五五、三点六五等等，都是可以的。
对于买房子而言，省钱就是王道。
到这里，大家肯定有个想法，那是不是后面国家好会有更加优惠的政策，我去年不买房现在买，不是又赚了吗？
对的，等到了降利率你是赚了，但这里有个前提，房价不涨或者维持不变，如果房价涨了，那就另当别论了。
有人会问，那现在利率降了，我上个月买的房，能不能享受新利率。
对不起，你很不幸。
贷款市场报价利率 LPR，不会调整存量的房贷，与你们已经购买的没有关系，只能执行买房时的利率，只有后面买的才会执行新的利率。
存量的房贷不受影响，所以越往后越利好于买房者，而且新增的房贷，不管是公积金还是商业贷款，都往下调了。
这就是金融手段，根据估计，商业性个人住房贷款从百分之二十只能够降到百分之十五，很有可能要降到百分之十，因为许多发达国家的就是执行了百分之十的利率。
那么，当下房地产的大招，利率实实在在的这套组合拳能够让刚需购房者入市吗？
那么，来我们看一组数据，你就有所启示了：
2024年1月到4月份，一线城市，销售面积同比下降百分之二十三点八，价格同比降幅百分之八以上；二线城市，销量是百分之二十多的降幅，价格也都是百分之七、百分之六的降幅。
所以，从整体而言，当下的形势是悲观到不能再悲观的地步了。
看来，这次也是下了血本大招，希望能够扭转乾坤，来个V字型大反转。
热门跟贴