时隔2年，科学城首现全新盘！还带来了飞行汽车！|云埔|商业体|广州|户型|星河|科学城

新政首个周末，黄埔楼市热闹起来了。
大壮名城二期吹风、保利中央公馆开放售楼部，都在趁机抢人气。
大好时机，是个人都忍不住的，能理解。但是，竟然有人在科学城放飞机了！
不是小小的那种航拍无人机，这种可是能载人的！

都怪小K来得太晚，没能赶上。
这好像是广州第一个这么干的楼盘吧？挺够胆的。
这个楼盘就是科学城荷村旧改项目，即星河·盛世禧悦，它也乘着新政东风开了展厅和样板间。

科学城有一年多近两年没有全新盘入市了，小K按耐不住好奇，到了现场溜达溜达，也看看这敢放飞行汽车的楼盘到底够不够打。

科学城云埔总部旁，地铁有点儿远

讲一个全新盘，第一重要的当然就是区位了！

星河·盛世禧悦位于科学城云埔片区，紧挨开创大道。
开创大道，科学城乃至全黄埔产业最密集的主干道，有个别称叫“开创大道总部经济带”。

房价是很吃产业的，产业能直接影响一个板块价值的上下限。
不算很核心的地段，但有个说法，云埔就是科学城的第三个十年所在。
定位为云埔总部中心的宏仁地块，就在星河·盛世禧悦北侧不远，隔着一条京港澳高速。
5月9日，宏仁地块上的广开云领科技城刚刚举行了奠基仪式。

5月9日启动仪式图源：广州黄埔发布

比较可惜的是，目前的云埔片区都没有地铁设站，距离星河·盛世禧悦最近的6号线香雪地铁站直线约4.3公里，基本只能公交车出行或自驾。

从项目出发到珠城地铁站，公交转地铁大概需要1小时17分钟。

好在，项目旁边规划了有轨电车2号线站点，一定程度上弥补了公共交通的不足。
自驾还好，开创大道就在家门口，京港澳高速的出入口也不远。挺便利的，非高峰期约30分钟到珠江新城地铁站，高峰期就要多上十几分钟了。
这个距离稍微远了点，目标客群应该就是科学城及老黄埔的人了。
另外，大马路有点近，可能存在一定噪声问题。

科学城首个新规户型

市场不好，没有几个好招数，估计也不敢下场打野了，星河·盛世禧悦有几个方面还是可圈可点的。

比如，除了地段外，户型设计也是很不错的。这也是盛世禧悦最重要的亮点。

现场了解到，盛世禧悦（即旧改融资区）一共规划有7栋住宅，分两期开发，共1017户。
首期共有4栋，28-33层，2T4或2T5的设计。首推C2栋，共33层。

蝶型楼栋为主，扭转了一定角度，尽量朝南。据说有近90%是朝南的户型，东南或西南为主。

首推建面约88平三房、98/108平四房3个面积段3个户型，这是目前科学城的主流面积段。

优势在于，它是科学城首个全面采用容积率新规设计的项目，户型使用率接近100%，与板块现有产品拉开不小差距。

下面看看具体的户型表现。

约88平三房两卫，使用率约100%，LDK一体化，约5.4米两面宽阳台。

阳台的长度，是其他项目100平以上户型也少有的尺度。科学城其他相近面积户型，使用率大概90%左右，有些只有一卫。

约98平四房两卫，和88平户型布局很相近，主要不同在于入户处有个阳改房、主卧为L型大飘窗。

也是LDK一体化，南向采光面约12.1米，相当不错。阳台长度不详，应该不会低于88平户型。

98平样板房主卧实拍

约108平四房两卫，与上面两个户型不同，它是横厅设计，五开间朝南，南向采光面约12.9米，阳台长约6.3米，主卧也是L型大飘窗。

不足可能在于，入户有点狭长，利用率不太高。

108平样板房客厅实拍

整体来说，盛世禧悦的户型设计在科学城是独一档，不但吊打云埔的二手房，相比科学城竞品也有一定优势。

自带3.5万平商业+九年一贯制学校

除了户型，项目在配套上也有不小优势。

很多人都知道，云埔片区很缺商业，尤其缺乏商业综合体。云埔片区20万居民已经在人民网领导留言板上请愿许多次了。
星河盛世禧悦能在一定程度上弥补片区的不足——约3.3万平中型商业体，还有约2000平商业街。
兑现之后，大家就不用去6公里开外的萝岗奥园广场消费了。
你说，星河会不会将旗下的COCO park引进来呢？
再看教育层面，项目将配建2所幼儿园和1所54班九年一贯制学校。
这是目前云埔片区唯一一个配建九年一贯制学校的楼盘。星河这个手笔一出，相当于从幼儿园、小学，到初中这12年学龄，小孩在家门口就能上下学。