上周五，广州来了一波核弹级王炸：降首付、降公积金利率、官方回购商品房。
这一大招下来，给了广州买房人亿点点震撼。
有中介未开单先兴奋，连发了几条朋友圈...据说，连贝壳找房APP都崩了？？
咱们群里有网友，对这次新政点评一针见血：
“相当于鼓励你消费，入手门槛低了，原本荔湾的预算，你现在也能上天河了...”
当然，小k身边更多人正在期待，看看会不会有更多的利好出现。
不过呢，可以确定的是，利好楼市已经是明牌，这几天的市场又躁起来了。
老破小1天成交，3000+套二手上架！
从目前的市场反应来看，新政已经立竿见影了。
这不，新政公布到现在，还不到24小时，不少楼盘的喜报、飞讯已经发出来了。
有个很持之以恒的楼盘，一天就给我分享了几波喜报......
周末起，第一时间跟进新政的，就是增城的一众“大兄弟”。
其中，就包括了荔城、荔湖、朱村、中新、永宁和新塘等多个热门项目。
有超过31个楼盘陆续宣布，可收15%首付！无政策落地可退！
甚至有盘首付低至3万、4万起，如新塘的地铁盘远洋天成，朱村地铁盘时代名著等。
就有网友调侃道：广东丈母娘都看不上的“彩礼钱”，你现在可以上车增城了...
不止增城，南沙至少也有30盘，开始按照1.5成首付收客。
南沙覆盖热门板块也非常广，包括黄阁、横沥岛、南沙湾、万顷沙、金洲、蕉门河、明珠湾...
你能想到的，南沙的宝子们统统都有。
当然，大量的楼盘海报，并没有出乎小K的意料；
反而二手业主的成交速度，吸引了我的注意。
例如天河北有中介，一天之内就成交了8套，还包括了标杆楼盘、大户型豪宅。
来源：中介朋友圈
翻看天河北四月份的成交数据，相当于这个门店一天，就成交了原来一周的量。
有天河中介说：“市场比之前好太多了，四月初那一阵，坐一天一台客都没有...”
而且小K还发现，新政之后三天，竟然出现了不少低总价的老破小，是1天内立马成交的，主打一个快准狠。
谁敢再说市区老破小没人要？不用费劲扛，甩这几张图再反手呼TA巴掌就是了。
老破小是如此，整个广州二手业主就不用说了。
在刚刚过去这几天，有三千多位业主连夜把房子上新，想要赶着这波热度把房子卖出去。
而且不仅卖房的业主变多，天河、越秀、番禺的业主涨价大几十万，主打一个自信。
来源：诸葛找房
小K觉得，虽然有个别业主涨价，但无疑只是暂时性的动作。
毕竟，现在的市场，怎么看都没火到这种程度。
周末看房人数，翻了近三倍！
那么新政后，最大的变化是什么呢？
小K查看了广州24小时内的降价房源数量，相比80多位涨价的业主，有1046套二手房降价了。
比起“搔首弄姿”，其实更多的卖家还是正向操作，希望通过降价快速卖出房子置换。
例如华景新城的翠安侬苑，新政前挂牌880万，现在699万，降价181万，降幅非常猛了。
天河的其他豪宅，也有不少的降幅。
来源：诸葛找房
可以看到，新政后，一套房想卖跟不想卖，差距是很明显的。
相信这段时间，会有更多着急置换的卖家，拿出更有诚意的价格，吸引买家入手。
当然，有人会问：这波政策能溅起多少水花呢？
别急嘛，新政至今只有几天，跟股市一样情绪传导需要一点时间。
就目前的数据变化看，这波政策的激励作用，肯定是给力的。
新政前三天，出门看房的人数已经涨了接近三倍！
一个周末的看房量，就达到了1.4万人次，升至整个月最高水平。
这意味着新政后，平均每天有过万业主加入看房大军。
从二手挂牌变化来看，进一步松限后，各区买家的置换需求都被激活了。
来源：粉丝群
在新盘陆续推新的冲击下，不难预计，接下来广州二手挂牌量还将继续增加。
总之一句话，二手房成交是肉眼可见地加快了，尤其是市区笋盘，表现更加出众。
第二波救市潮，已经正式打响！
看到这里，二手市场买卖双方的反应，已逐步明朗：
一是，卖家步入二次置换阶段，换房意愿已经很强烈，议价空间相对足。
二是，二手市场将进一步内卷，地段、价格不占优的房源，将会被新房“踩踏”。
于买家而言，选择范围也会更加丰富，还是砍价淘笋的好时机。
当然了，我认为接下来二手房，涨价不容易，折价卖还是主流。
毕竟新房产品越来越卷，价格也有优惠；除非二手产品特别好，要么就是价格特别好，才有吸引力。
而市场上大部分的二手房，都称不上竞争力很强，打价格战属于是一个长期趋势了。
最重要的，还是这轮核弹级政策，给大家释放了一些信心。
紧跟时政的人可能留意到，在上周五会议上，中央首次提出“深刻认识房地产工作的人民性、政治性”这一论断。
直接可以解读为：国家不会让楼市崩，楼市也不能崩。这是高层的态度，也是给地方政府定的目标。
有了目标，接下来就看行动了。
假设市场反应不如预期，领导一定会再追加新政，而根据广州这一年来的表现，大概率还会冲在一线城市的最前面。
就好比上次127政策潮后，市场成交回暖不如预期，所以新一轮的强政策，又马上来了。
小K觉得，广州这个5、6月的成交，大概率会继续回暖。
而且不少项目，都会乘着政策的东风，降价快速出货。
像保利招商华发中央公馆，可以说是有点锦鲤体质在身上的，卡点虹吸了全市人气。
据悉，首日收筹已经接近100个！接下来的开盘去化率，就等一张业绩喜报了~
至于问楼市会不会涨的，小K劝你就别想了。
当前大部分人的收入感受和就业预期是不足的，加杠杆的意愿也不高。
所以，很难把这次517政策，完全类比之前几轮的市场周期。
只能说，楼市复苏是个缓慢的过程。
如有购房需求，欢迎联系K姐！
热门跟贴