过去我在预判地产政策底的时候，有说过一个指标，就是“二套政策”和“存量政策”。

二套政策就是二套首付比例和二套利率；存量政策就是存量利率的比例及调整及时性。

地产本身就像是一个“赌场”，老赌徒出不来，新的赌徒就不会进去。特别是新的赌徒看到老赌徒们没赚钱，更是不会进去。

因此，要培养更多的“忠诚赌徒”，才能发展更多的“新赌徒”。因此，针对老赌徒的“政策支持”是必要的。

存量政策就相当于给老赌徒降低成本，二套政策就是在塑造预期后让老赌徒补仓。只要老赌徒们赢钱了，加仓了，新赌徒自然会冲进去。

道理并不复杂。

这次的唱多，是多面的。

一方面是给予老赌徒们更多扶持政策，一方面给予新赌徒们降低入局门槛。因此，赌场的门能不能门庭若市，完全看赌徒们赢钱不赢钱。

也是我过去说的观点，地产只要不涨，就不可能有新的购房者入局。因此，作为庄家，要适时制造一部分赢钱的赌徒。但参与赌场，新赌徒也要有基本的门槛。

15%首付，是这次的资本金。

另一角度来说，为了培养新的购房者，银行的金融安全壁垒，变低了。

如果地产下跌15%，就跌去了资本金。

银行的贷后风险也就增加了，因此，这次的政策，不仅仅是“深思熟虑”，基本上也赌上了“未来经济”。

地产的下行空间，只能是15%，再加上一些高评的操作，银行对地产下行空间远远小于15%，甚至是0%。

再加上疯传的“先息后本”，基本上赌上了“房价预期”。

也就是说，如果这轮上车的伙伴，房价不能上涨，留给我们的就是金融风暴。我们要迎来大量的金融问题和风险。

上涨预期又有一个前提，就是就业和收入预期。

因此，为了刺激投资和消费，降息的力度还会加大，主动通胀的倾向也会加强。

矛盾的是，市场的供给关系，不会凭空消失。

政策底和市场底之间的距离，也不会消失。因此，在这个鼓励加杠杆的周期下，地产绕不开冷暖差异。

在增量出现问题的时候，存量博弈就像是大鱼吃小鱼。某些核心城市或板块的地产预期，一定是建立在某些外围城市或板块的尸体上。

如果要让地产吃上大锅饭，杀招，还没有到。

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