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户型上在不含赠送的情况下，整体使用率都有78%，加上赠送实用率约 89%！以最小面积段的88平户型为例，区别于市面上大部分同面积产品，真正做到了三房两厅两卫。户型方正、动静分离，次卧均是整面墙宽，有良好的采光。
项目基本信息
开发商：深圳市光明特发置地有限公司
地址：深圳市光明区李松萌炮台路与志康路交汇处
占地面积：2.1万㎡
总建面：15.13万㎡
产权：70年(22-92年)
总户数：792
面积;88-89-98㎡3房21卫115㎡4房2卫143㎡5房2卫
车位比：1085
梯户比：3梯6户
价格：3.39-4.4万
交楼标准：简装
物业公司：特发物业
物业管理费：3.9元/㎡
容积率：5
绿化：40%
交楼时间：25年12月
建筑类型：住宅
层高：3米
使用率：76%+赠送86%
楼层高：1栋1/2/3单元48层
栋数：3栋
水电：民水民电
学校：深圳外国语学校光明学校
在售户型：3.4-4.5万
88-98㎡3房2卫296-400 单价：3.4-4.1万
115㎡43房2卫418-490万 单价3.7-4.3万
144-㎡4房2卫557-653万单价3.85-4.5万
学校配套:
与深圳外国语学校光明学校（深圳四大名校之一）直线距离约800米，
与深圳外国语学校高中园直线距离约4.1公里，特发·学府朗园项目自身还配建一所6班幼儿园。
商业配套:
项目周边就是总建面超15万㎡的光明大仟里（来源：百度地图测距），不远处还有百佳华广场、天虹商场等，逛街很方便。
2019年光明大仟里开业时，开业率达100%；
2020年实现销售额10.2亿元，客流量1650万人次；今年五一假期，客流达45万，较去年同期上涨60%，真正的高人气潮流打卡地！
项目区位图
户型鉴赏
88平三房二卫：
1、市面上难得八十多平做到真正的三房两卫，同片区小面积户型多为1卫或1.5卫
2、赠送面积多，使用率较高
赠送面积约 8.96 ㎡；四个凸窗全赠送面积约 6.24 ㎡，阳台赠送面积约 2.72 ㎡。
加上赠送实用率高达 89%，在超高层中使用率较高
3、主卧拥有270 度全景飘窗；
97平三房二卫：
1、赠送面积多，使用率高
赠送面积约 10.53 ㎡；四个凸窗全赠送面积约 5.58 ㎡，阳台赠送面积约 4.95 ㎡。加上赠送实用率高达89%
2、大阳台：阳台为面宽约 6.2m，进深 1.65m
114平四房二卫：
1、超高性价比：
光明片区现阶段四房户型价格均在500＋w，总价仅408万起即可拥有深外名校四房，光明三房价格可买特发四房，性价比极高
2、赠送面积：约 12.72 ㎡；六个凸窗全赠送面积约 7.77 ㎡，阳台全赠送面积约 4.95 ㎡。加上赠送实用率约 89%
建面约114㎡四房两厅两卫全明四开间 享充盈阳光盛景卫浴三分离 居家清爽洁净
143平五房二卫：
1、性价比极高：
同片区四房价格可买特发大5房，价格区间约在550-630万，性价比极高！
2、赠送面积：约 16.36 ㎡；七个凸窗全赠送面积约 9.94 ㎡，阳台赠送面积约 6.42 ㎡。加上赠送实用率约 89%
3、主卧套间设计，双床头柜+梳妆台配置；
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免责说明；本文中所提到项目名称均为本项目的网络
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