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东海富汇豪庭
基础资料
开发商：东海俊兆实业（深圳）有限公司
地址：深圳市罗湖区莲塘街道畔山路85号
占地面积：2万
总建面：16.39万㎡
产权：70年(18-88)
总户数：1033户可售911户
面积：69-90-100-120-140-160-184㎡2-5房219-236㎡4-6房复式
车位比：1220（367充电）1:1.18
梯户比：4梯6户/4梯7户/4梯4户/6梯9户
价格：5-7万
交楼标准：毛坯
物业公司：东海物业
物业管理费：6.9元/㎡
容积率：7.9
绿化：40%
交楼时间：现楼
建筑类型：住宅
层高：3米
使用率：75%
楼层高：1栋48层.2栋46层。3A栋28层，3B栋42层，4栋41层（保障）4栋15层
栋数：5栋
水电：民水民电
学校：。罗湖外国语小学，罗湖外国语初中部，莲南小学，鹏兴实验学校
在售户型：5-7万
69-75㎡1-2房1卫380-410万单价5.5-6.5万
89-96-102㎡3房2卫530-700万单价6-7万
118-184㎡4-4+1房610-1200万单价5.2-6.8万
219-236-282㎡4-6房1300-2000万单价6.3-7万
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平面•户型图
1栋 ：
A单元：118平4房2卫
B单元：119平4房2卫
C单元：101平3房2卫
D单元：102平3房2卫
E单元：75平2房1卫
F单元：75平2房1卫
E单元：141平4房2卫
F单元：142平4房2卫
G单元：71平2房1卫
H单元：71平2房1卫
2栋：
A单元：119平4房2卫
B单元：118平4房2卫
C单元：97平3房2卫
D单元：98平3房2卫
E单元：96平3房2卫
F单元：119平4房2卫
G单元：119平3房2卫
东海·富汇豪庭周边更有大梧桐新兴产业带上着力打造的“城市客厅”—集文化艺术、文博功能为一体的新的“复合型文化地标”——罗湖区文化艺术馆新馆（建设中）。
周边还有【莲南小学】、【鹏兴实验学校】“回归自然-生茂之境”私家园林，与梧桐山呼应，生态相融。28米长漂流岛泳池，惬意畅游。水晶艺术装饰酒店式双大堂设计，营造归家仪式感。8米高地下车库入口，半地下阳光车库设置绿植庭院，生态环保，共1220个停车位。
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区域•地段
东海·富汇豪庭位踞被优质资源环绕的深圳一线城区。罗湖莲塘作为“深港紧密互动圈”中的产业和生态发展核心区，将依托莲塘口岸实现与香港“北部都会区”的无缝衔接，区域功能和发展将得到巨大的提升，成为置业的优选
03
交通配套
距离地铁2/8号线【莲塘站】A出口约500米
陆路：临近【莲塘隧道】、【莲塘口岸】、【罗沙路】、【国威路】
莲塘口岸（Liantang Port），又称莲塘/香园围口岸，2020年8月26日已开通连接深港，为客货综合性口岸，采用“两地两检”查验方式和车辆“一站式”通关模式，实现了车辆“一次停靠、一次查验、一次放行”，通关时间可缩短至10至15秒
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休闲•生态
仙湖上境，于都市中享有自然东海·富汇豪庭，毗邻深圳最大的天然氧吧，占地约31.8平方公里的梧桐山（国家“AAAA”级风景区，国家森林公园、国家级风景名胜区）和仙湖，以及深圳人的祈福地弘法寺，森林覆盖率约为64.6%，负氧离子含量高于市区约60%；温度常年约低于深圳平均温度约2-4度，这是大自然给予东海·富汇豪庭最大的眷顾。
“一寺两湖三公园”，依山傍水而住，好家天天享它。
（注：一寺：弘法寺/两湖：仙湖、东湖/三公园：仙湖植物园、东湖公园、仙桐体育公园）
东海·富汇豪庭——拥有都市与生态兼得的高品质天然属性，为“好住”而来
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商业•配套
盒马里·岁宝、华润万家等配套设施一应俱全，15分钟车程可达罗湖金三角商圈，汇聚KK MALL，万象城，大剧院，东门步行街，国贸天虹等「5分钟」车行速达莲塘商业圈/壹海城，「15分钟」车行可达罗湖“金三角”商圈，汇聚KK MALL、万象城、大剧院、东门步行街、国贸天虹等
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学校医疗
东海·富汇豪庭更新单元内规划36班制小学，被称为“空中花园式”小学，其设计理念之先进，建筑形象之新颖突破了对传统建筑设计的认知，与周边的罗湖外语初、高中部等学校，一起成为莲塘片区优质的教育资源。
【罗湖外语小学】（“国家绿色三星标准”打造的“空中花园式”的小学，学校占地约1.2万㎡，设36个班，可容纳学生1620人。
【罗湖外语学校初中部】（全日制公立学校，在罗湖排名不错，共49个班）
医疗：罗湖中医院，深圳市人民医院，深圳市第二人民医院，罗湖妇幼保健院（二级甲等
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小区•品质
【东海富汇豪庭】
项目整体规划5栋高层建筑，其中1栋48层、2栋46层、3栋A座28层、3栋B座42层、4栋41层(保障房)、5栋15层；目前项目在售的集中在1、2栋。
传承东海品质，只为高端
设计理念
HOTEL AT HOME住区
通过四栋高低错落的建筑天际线与高低起伏的梧桐山脊相呼应，让空间与山景结合，自然入室；青山远黛园景，窗窗见景。
建筑裙楼外立面运用花岗岩石材、金属装饰线条，营造出精致、高贵、典雅的品质。外立面采用德国“Rotoi”系统门窗+组合式单元窗，双系统设计，结合铝板装饰线条，以高端公共建筑设计手法，打造出浑然一体的类幕墙现代建筑立面效果，成为区域“长青”建筑。且在外立面设置了夜景灯光系统，无论是白天还是夜晚，都显得璀璨夺目
全龄舒居美宅
建筑面积约70-236㎡2-6房
大部分户型设置约6米长超大尺度开间阳台、三面采光。约118㎡以上的大部分户型拥有三面采光，超270°景观视野。
室内极少剪力墙，其空间结构完全能满足不同家庭结构不同居家模式的生活场景设计，超大玄关、照壁等设计，尊崇归家礼序。
阔绰套房设计，浴室厨房亦可赏美景，客餐厅一体化设计。
最大程度增加了居住的舒适感和使用率，充分满足了心理和生理上的空间感受。
金钥匙物业服务
东海安保物管呈现金钥匙服务。
礼宾恭迎业主归来，彰显归家礼仪；
大堂专属管家提供一站式服务；
引入高智能化的人机合一的指挥系统，根据业主需求迅速安排相应的专业服务。
极致，满意加惊喜，离家安心、归家暖心；让业主享受到东海的“里子和面子”。
东海富汇豪庭可售商品住宅由3栋超高层建筑、2栋高层建筑组成，最高48层，最高高度151m。结构体系为框架-剪力墙结构（裙楼顶大转换)，七层以下柱采用型钢砼柱，抗震设防烈度为7度，先进的结构体系充分提升建筑质量和空间使用率
首层/半地下室
为改变住宅小区的居住氛围，东海富汇豪庭采取酒店式定制设计首层和半地下室空间。
住宅入口采用双大堂设计，实行人车分流。地面大堂用于人行及来访接待，半地下大堂用于停车归家、来访车辆下客。
地下车库入口为层高8米的开放式入口大堂, 酒店式风格设计，全水景垂直绿化墙；加入水晶艺术饰件及大跨度艺术造型进行点缀
玻璃及白镜等立面装饰；天花采用石膏板乳胶漆造型吊顶,装配LED灯带及射灯
（大堂电梯厅效果图）
大堂电梯厅入口层高4.5m，实行玻璃隔断封闭式管理。地面采用大理石纹理抛釉砖；墙面自然石饰面砖及配有#316不锈钢饰条、烤漆铝板、玻璃及白镜等立面装饰；天花采用石膏板乳胶漆造型吊顶,装配LED灯带及射灯。
市场上其他住宅的首层和半地下室大堂多为普通装修，用料一般，庭院亦采用的是常规景观设计。
室内公区装修
东海富汇豪庭室内公区装修由CCD香港郑中设计事务所（全球酒店室内设计排名第三、亚洲品牌500强）担纲设计。
室内公区墙身采用自然石饰面砖；电梯门框及地面采用黄古铜拉丝不锈钢及大理石纹理抛釉砖；走廊、墙身为酒店式格调装修，采用大理石纹抛釉砖、不锈钢饰条及钢质通花屏风；门铃为酒店式订制门牌设计及带发光门铃按钮；天花为石膏板吊顶的高低造型天花，采用防霉乳胶漆，装配LED射灯及灯带。
访客/可视对讲系统为法国品牌“Schneider施耐德”最新型号智能可视对讲系统，可与电梯联动控制，进行远程呼梯。
信号全覆盖中国移动、中国联通及中国电信信号。
有线电视和网络由天威视讯安装预留到位，光纤入户。
安防包含离线巡更系统、门禁系统、周界报警系统、视频监控系统（包含高空抛物）、一卡通系统、应急报警系统、燃气泄漏报警系统。
通风系统：卫生间及厨房排风系统设置有集中的机械风机，排风效果更佳；走道及电梯厅设置有排风系统，空气更流通。
给排水系统：供水系统采用地下室水池和工频水泵、避难层/屋顶水箱、变频水泵组成的供水系统；水管及水箱采用316不锈钢材质；设置有雨水回用系统，可节省公区用水完善的计量系统，更有效管理小区用水情况供。
配电系统：低压配电采用三相电（380V）供电入户，供电容量更大，住户用电更有弹性；高压配电采用双回路供电，供电更可靠。
其他：水泵、风机等设备均设置有完备的隔振/降噪措施。
外立面门窗系统
东海富汇豪庭投入巨资打造莲塘片区标志性现代化住宅建筑群。住宅外立面采用类幕墙设计，全门窗系统+外墙玻璃/铝板外墙。
外立面：全超白高透双钢化中空Low-e玻璃（8mm+12A+8mm），可降低自爆率，增加可视感；氟碳喷涂3.0mm厚度铝板（喷涂膜厚75um）；立面材料为进口白玫瑰干挂石材外墙。
门窗系统：德国“Rotoi”诺托品牌系统窗为组合式单元窗，层间大型铝造型线条。
推拉门：德国“Rotoi”诺托品牌提升式推拉门，约2.5m超大板块,有效防止高空中的风压以及到达防水。
五金配件：德国全进口“Rotoi”诺托主要五金配件，#316不锈钢（包括窗锁、窗连接的不锈钢部分）。
外立面泛光照明
项目采用进口高品质灯具照明系统，裙楼外墙、建筑外立面、屋顶均采用不同形式的泛光照明，凸显建筑群夜间的优美线条。照明灯带约达到1万米的长度，灯具数量约700套之多。
（地下层入口大堂效果图）
半地下室入口大堂层高约2.7米，墙身及地面采用大理石纹理抛釉砖、#316不锈钢饰条、烤漆铝板、玻璃及白镜等立面装饰；天花采用石膏板乳胶漆造型吊顶，装配LED灯带及射灯。
地上架空庭院为大层高的开放式架空庭院，采用进口石材，及#316不锈钢饰条、铝板、夹丝玻璃、工艺雕花等立面装饰。
地上平台花园入口为大层高的开放式酒店大堂，墙身及地面采用大理石纹理抛釉砖，#316不锈钢饰条、烤漆铝板、。
（大堂电梯厅效果图）
大堂电梯厅入口层高4.5m，实行玻璃隔断封闭式管理。地面采用大理石纹理抛釉砖；墙面自然石饰面砖及配有#316不锈钢饰条、烤漆铝板、玻璃及白镜等立面装饰；天花采用石膏板乳胶漆造型吊顶,装配LED灯带及射灯。
市场上其他住宅的首层和半地下室大堂多为普通装修，用料一般，庭院亦采用的是常规景观设计。
（园林效果图）
景观园林
东海富汇豪庭的景观园林由泛亚国际景观设计有限公司（荣获绿色亚洲人居环境奖、中国建筑十大品牌影响力景观园林设计院）担纲设计。
（泳池效果图）
园林景观包含全入口大型特色水景，28米长开放式无边界泳池（带嬉水池、按摩区），儿童大型游乐设施，专业室外健身场所、创意健身器材、晨跑绿道，雕塑(艺术家)等。园林围墙设计与自然相融合，绿植配景观隔断。专用垂直电梯可直达地下一层入口大堂。
市场上其他住宅多为普通小区围墙，无雕塑摆件，或采用的是普通雕塑、普通开放式泳池、普通儿童游乐设施，及常规的健身步道、健身器材。
机电
东海富汇豪庭机电设备均选用历史悠久的国际品牌，配置最优选型设备，实现高标准技术性能要求。
客梯为日立高速电梯，共28台，轿厢高3米，速度4米/秒，并配置楼宇智能控制系统（人脸识别/手机远程控制/对讲访客联动、二维码+IC卡二合一梯控系统）。
发电机为日本品牌“三菱重工”。
水泵为丹麦品牌“格兰富”，是全不锈钢高性能水泵。
配电柜为法国品牌“Schneider施耐德”。
变压器为瑞士品牌“ABB”。
在智能化系统上，东海富汇豪庭采用目前先进的智能化设计及国际品牌的设备，提供安全、舒适的宜居条件和环境。
电梯控制采用人脸识别/手机远程控制/对讲访客联动、二维码+IC卡二合一梯控系统。
楼宇管理具备IBMS智能楼宇综合管理系统、一卡通系统、电梯监控系统、环境监控系统及电力监控系统。
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