2024年5月13日，财政部发布1万亿超长特别国债通知。2024年5月17日，中国人民银行发布“降首付、取消利率下限、下调公积金利率”517楼市新政。
1万亿超长特别国债
“517”楼市新政
两者之间有什么底层逻辑关系？你们是如何看待？
在谈逻辑关系前，先讲个故事。
有个赶考的书生，到旅店投宿，拿出十两银子，挑了标价十两的上房。
店主拿到钱，立刻就到隔壁的米店付了欠账；
米店老板转身去屠夫处还了肉钱；
屠夫马上去付清了赊账的饲料款；
饲料商赶紧到旅店还了房钱。
至此，银子回到了店主手里。
没过一会儿，书生看了看房间后说不合适，办了退房，拿回10两银子。
你看，店主并没有赚到钱，但所有人都归还了欠债，改善了自己的信用维度，说明了什么道理？先留着这问题往下看。
发布这两则消息的前提环境，相信大家都清楚。整个社会经济大环境不景气，就业率仍不高，居民收入不稳定，大家都不情愿消费或降级消费，都把钱存起来放银行。银行也愁，借款的人少，虽然存款利息低，但毕竟存款金额大，支付利息不可小觑。基于这样的情况，专家们想到了，居民不愿意花钱，没问题，我们来帮他们花钱，那就发债！财政部发行1万亿超长期国债，那谁买？大头的肯定是银行，其次是机构，最后是散客。那银行的钱是谁的？居民的储蓄。
到此，财政部收下了1万亿资金，钱怎么花呢？其中7000亿用来搞其他产业建设、基础建设、航空科研等等，另外3000亿投到房地产。为什么？两个方面，第一，2024年第一季度5.3%的GDP增长，其他行业都恢复得不错，唯独房地产在拖后腿；第二，保交楼压力太大了，尤其是今年年底和明年年初，这是很严重的民生问题，所以，财政部把3000亿给到各地方政府，政府给到各区的城投公司，那就有资金可从开发商那买3000亿的房产，这样，开发商的资金可以回笼，避免爆雷、释放生存压力，顺利结工程款，保交楼。走到这一步，算是把民生问题解决了，也可以理解为“救市”，但这个“救市”都是房产打低折扣卖的。
城投公司拿到房产后需要做两件事：一是把房产改功能，成为为人才公寓和保障住房，用来出售或出租；二是把这批房产作为资产包加杠杆给各大银行，银行通过金融手段包装变成理财产品等各方式给到居民，城投公司就成功回笼超3000亿资金。拥有超3000亿的城投公司开始还款给地方政府、财政部、银行、居民，至此形成完整闭环。
具体看图：
在上图看到：承担最关键的执行角色的是城投公司，也说明国家队真正上场了！
最后，关于那故事，每个人的理解不一样，经济不是钱，是钱的流动，钱动起来才能化债！
如果大家对楼市有什么看法，欢迎大家留言交流。
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