现在这行情，看空楼市并不奇怪。
但要说，未来没有任何机会，也过于偏激。
我们都知道，楼市进入“深度分化”，未来一二线城市情况会好于三四五线城市。
城市内部也在分化， 如果问，什么样的板块还有机会？
答案是：看产业的能级和浓度。
说到产业，高新区新川“必须提到”。
就在上周，保利新川天珺首批次104套，据说当天全部售罄。
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最近，新川迎来“重磅利好”。
成都传媒集团将于明年10月整体搬迁到新川“成都智媒体城”。
在各地都在争抢产业，抢人才的当下，新川正在提档加速。
根据介绍显示，成都传媒集团有约5000人，整体搬迁后或将带来5千人的消费和购买力。
根据此前报道，成都智媒体城已吸引凤凰卫视、中国数字图书馆、华为、人民电竞、喜马拉雅、容艺教育、合纵文化等80多家头部机构达成战略合作。
大家可以想下，未来仅“成都智媒体城”一个产业项目，将带来多少的高端产业人群？
这些人群即便只有四分之一住在新川，又将带来多少的住房需求？
我们来看成都智媒体城的具体位置。
项目位于成都高新区新川科技园五组团，地铁6号线蒲草塘站附近。
距离今年盛传的“新川大悦城”一街之隔。
新川大悦城虽然没有得到官方的肯定回复，但是出现在今年的高新区“2024年度意向供地计划”中。
大家都知道，类似大悦城这样的大型商业综合体，一般通过定向招标进入。 但是最终是否是大悦城，或者是否通过轨交TOD引入，都还有待观察。
成都智媒体城，项目定位以智慧媒体产业为核心，打造融媒体城中心、天府数字文化资源交易中心、文创消费新场景“三位一体”的“5G+媒体+文创”平台。
未来还将集聚成都日报 （锦观新闻） 、成都发布等系列核心媒体IP和相关产业单位入驻。
成都智媒体城共2个地块，计划分三期建设。
总占地面积约63亩，规划总建筑面积约27万平米。从效果图看，两个地块项目共有四座塔楼，并且两两相同，互为双塔，相当于有两座双塔。
目前一号地块楼栋已封顶，预计在2025年投入使用，因此从上述搬迁通知来看，时间也定在明年10月。
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另一个重要项目主题结构已经完工，今年就会投入使用。
这就是“新川网易成都数字产业基地项目”，目前该项目主体结构完工，外立面装饰也基本完成，接下来就是总平景观以及内部装修。
项目位于新川创新科技园，南侧毗邻新川湿地公园、西侧靠近成自泸高速。
占地95.73亩，建面16.53万㎡，其中地上建筑面积约11.14万㎡，地下建筑面积约5.39万㎡。
配置科研办公用房、会议室、展厅、商业、多功能馆、园区配套食堂等。
网易数字产业基地，最大发挥网易在数字信息产业方面的优势。
具体来说，核心聚焦游戏电竞、数字音乐等数字文创领域以及人工智能等前沿领域。
搭建产业公共服务和交流空间，支持举办各类电竞赛事、音乐盛典等活动，聚焦产业建圈强链构建产业生态圈。
因此，设置有露天剧场，提供展示、演艺、宣传等功能。
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由于拥有后发优势，新川无疑是高新承载高端产业的重要板块。
高新区也明确了新川产业方向：以新川创新科技园为核心，全力打造5G智慧城，重点发展5G通信、人工智能、前沿医学等核心功能。
AI创新中心、新川创新科技园已呈现，天府软件园二期正在建设中。
目前已签约入驻新川板块的企业有30多家，包括跨国企业和世界500强企业。
其中18个项目已经开工建设，2个项目已经建设即将投入使用，包括拓尔思、北大方正、OPPO集团、迈科智能、国际AI创新中心、生物医药孵化器等。
未来将集中大量的龙头企业总部、科研基地和产业总部，将吸附超过40万高精尖产业人群。
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选择板块的因素很多，如果只选一个，产业是我心目中最重要的因素。
高能级板块带来的是高收入人群，高收入者之所以愿意来这里，因为这里有能提供高收入的产业。
虽然留在这里成本也很高，比如“高房价”，但是收益大于成本，留下来的逻辑才得以成立。
这里的收益包括收入以及医疗、教育、环境等配套收益。
现在的新川仍然存在争议，包括教育的、交通的、商业配套等，但是要看到新川还是一个完成度大约只有50%左右的板块。
随着更多配套的推荐，未来新川预计将有5座200米以上的地标建成，成为面向未来的城市CBD，值得期待。
一旦产业这一核心优势“爆发”，商业、交通、教育、医疗等配套也会更加完善。
「往期测评」
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