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以下正文
七龙珠的学区房正在席卷全重庆！
01
就在这两天，有两所学校的划片范围引起了热议。
其中一所是中央公园北区的数据谷中学，这所学校今年的划片范围足足涵盖了二十多个楼盘，细分下来涉及了约60个大小不一的组团！主要新增的，都是如万科璞园、龙湖北岛、隐溪晓院等公园北区的新盘。
图源渝快养娃圈
而另一所引起热议的学校是两江南开中学。
作为民转公的学校，两江南开中学在2023年的招生范围仅限于两江御园，其余学位采用摇号模式，面向龙兴镇范围内所有三对口适龄儿童。而今年，两江南开中学也大幅扩大了划片范围：
这两所学校新的划片范围出来之后，中央公园北几乎都是八中系的学区房，而龙兴也遍地都是八中与南开的学区房。
都说现在遍地都是优质教育，但你肯定也很难想到，最近半个多月的时间里，其实已经有超过100个楼盘/组团成为了新晋的七龙珠学区房！
02
最近几年，龙珠校犹如井喷一般。
光是最近的半个多月时间里，就已经有超过100个楼盘/组团成为了新晋的七龙珠学区房！除了前面说的两江南开和数据谷中学以外，两江新区在今年还新增了两所川外附中与一所西大附中。
就在半个多月前，挂牌十方界中学不久的川外附中两江中学公布了新学年的划片范围，已经逐渐被淡忘的龙头寺那一片，一夜之间就蹦出了六十多个七龙珠划片小区！
几乎同一时间，刚刚入驻悦来的西大附中也正式挂牌悦来中学，参考2023年悦来中学的划片，悦来也将新增超过30个七龙珠划片小区。
而就在这周初，中央公园南的云锦中学（川外附中）初中部也被曝出将于明年九月开学的消息，目前的划片小区已经提到了万科森林公园、保利云璟。
光是上述这几所学校，就已经创造出了大量的七龙珠学区房。但如果我们再往前追溯的话 ——
今年年初时，两江新区教委就透露了未来三年的教育布局。除了两所川外附中以外，未来三年内两江新区还将会有星湖巴蜀高完中、两江巴蜀嘉和初中等龙珠校相继落地。
等到这些名校落地后，两江新区几乎遍地都是七龙珠学区房。
与此同时，其他老牌教育大区也在积极扩张优质教育的覆盖面，比如：
九龙坡区在两年前就公布了未来三年的优质教育布局，包括谢家湾、育才、川外附中、杨家坪中学等一系列名校都有新的校区在列。
沙坪坝区也在两年多之前就已经官宣过物流园片区和井双新城片区的教育布局，今年在沙区官方的重大项目清单中还明确了井双新城的名校联中与实验一小将于今年开工。
图源重科城微报
03
大量龙珠校的出现，正在悄悄地影响着楼市的走向。
首当其冲的，就是传统老牌学区房。
在早年前，由于龙珠校的稀缺以及超高入学门槛的双重影响下，有一大批次级学区房成为了普通家庭卷学区的主要对象。而随着大量龙珠校的出现，这些老牌学区房也逐渐开始没落。
比如南岸区的大盘上海城。
南岸区在小学及初中阶段，最知名的组合就是珊瑚系。但珊瑚小学却并不能直接对口珊瑚中学，而是需要在南坪中学与珊瑚中学之间抽签二选一。也正因此，天台岗小学+珊瑚中学的上海城成为了南岸区最具代表性的老牌学区房。
对于不熟悉南坪的人可能想不到，已经快二十年楼龄的上海城，在2021年的时候大户型二手房的成交价可以接近22000元/㎡ ——
在贝壳成交数据中，2021年上海城全年二手房的成交均价接近19000元/㎡。而到了今年，上海城的成交均价只剩下了11500元/㎡。
今年五一的小长假期间，上海城成交了一套和当年面积段相当的大户型。
然而如今已是时过境迁…
曾经贵为南坪商圈招牌学区房的上海城，二手房的最新成交价已经跌到了9655元/㎡！
同样类似的情况也发生在星光小学的学区房身上。
星光小学的学区房之中，劲力五星城算是最典型的一个楼盘了。它本身没有特别过硬的品质加持，最大的优势就是星光小学本部+极致低总价的小户型。
在2021年的巅峰期，劲力五星城的小户型最高可以卖到21000元/㎡。并且这个价格，从挂上架到卖出去，只用了8天。
而到了今年，劲力五星城小户型的最新成交价只有12000+/㎡，房价差值虽不及上海城那么夸张，但绝对值也接近腰斩。
类似的例子还有很多。
对于这些第二梯队的学区房而言，如今遍地的七龙珠是彻彻底底的降维打击。但随着龙珠校继续扩张，市场的分化必然还会进一步加剧。
说到底，人都是跟着城市资源走的。
如今学区房俨然成为了各个区域抢人的杀手锏。这些老牌学区房的没落，或许也仅仅只是城市迁徙的第一步而已。
文丨重庆楼云社 作者丨山城的小年轻
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