经济下行，“换房旅行”被年轻人唤醒了。
领域 | 民宿
栏目 | 文旅商业评论
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前段时间，一个已经移民瑞典的朋友A君回国休假，聚会时，他容光焕发地和我介绍了一种老外越来越迷恋的旅行方式：
换房旅行。
A君疫情期间出国，现在瑞典知名音乐流媒体Spotify工作，他出去的时候，斯德哥尔摩刚刚结束封城，当地的同事就和他推荐了“换房旅行”，理由就是免费住宿，可节省大量旅行费用。
实际接触之后，他和家人发现接待他们的房友非常热情，有的接待家庭还会提供闲置车辆使用。
到目前为止，A君用“换房旅行”的方式去了不少欧美国家。
A君女儿6岁以后，已经参加过美国太浩湖的帆船夏令营和高尔夫球夏令营，到南非看过犀牛、狮子，去法国霞慕尼滑过雪，到瑞典吕勒奥看过北极光和狗拉雪橇等，这些都是通过“换房旅行”后，支付一点点房屋清洁费用实现的。
瑞典吕勒奥/旅界实拍
在国外，房屋交换的概念并不新鲜，这种比住民宿更新潮，也更接近“共享经济”的旅行方式正在年轻人中蔓延。
HomeExchange、Twincity、Kindred一批主打“换房旅行”的公司也先后崛起，对于热爱旅行且喜欢尝鲜的人来说，此类App的重要程度不低于Airbnb。
仅去年一年，最大的海外“换房旅行”平台HomeExchange就称其会员数量增长了51%，从大约10万名会员增加到超过15万名。
成立于2022年的Kindred联合创始人帕莱夫斯基亦表示：“我们确实看到了人们对换房旅行兴趣的激增。”这家拥有约2万名会员的“换房旅行”平台去年仅在美国纽约的会员人数就增长了10倍。
Kindred用户晒出“交换体验”
“换房旅行”平台的高速增长或许是因为没有产生现金交易，HomeExchange向会员收取220美元的年费；Kindred会员每次交换都要支付清洁和服务费。
这使得房屋交换成为真正的共享经济，让真正爱旅行的人彼此分享他们真正的房屋。
A君回顾这几年的“换房旅行”经历后，他觉得自己喜欢上“换房旅行”倒并仅仅是因为经济原因，他称“民宿实际上是一门租赁生意，已经没有刚问世时的人情味，和真正住进别人家里的感觉完全不同。”
一些有着相似经历的海外换房旅行用户和我的反馈也大致如此，他们认为“换房旅行”这种无现金交易改变了房主和房客之间的关系。
比如，民宿业主担心是否需要门铃摄像头或噪音监控器来保护他们的财产，而“换房旅行”用户则在考虑要给客人留下什么样的葡萄酒或给房主送一份合适的“感谢”礼物。
“从本质上讲，换房旅行用户是建立在这种相互信任的基础上的。每个人都是主人也是客人，”HomeExchange公关经理Jessica说，“你会像对待自己的房子一样对待房子，因为这是人性因素使然。”
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在国内，“换房旅行”也有着肥沃的生存土壤。
抖音上，“交换旅游”话题已有超过1400万播放量；小红书内，相关话题下的热门笔记，动辄能引来数百条评论，网友们的“换房旅行”以豆瓣群组等形式出现，主打一个“信任”。
那是什么原因导致国内外“换房旅行”又香了呢？
一些海外“换房旅行”平台指出，居家办公的增加，以及游客对旅游和生活成本上升的敏感性，与人们渴望接受一种“更人性化”的旅行交易等因素造就了房屋交换的新一波热潮。
就像国内“换房旅行”抬头始自去年五一酒店涨价，在全球通货膨胀年代，“换房旅行”可能是目前最实惠的住宿方式。
以HomeExchange为例，会员可以通过招待他人入住自己的房屋后赚取“GuestPoints”，再使用这些赚取的积分前往自己心仪的目的地。
HomeExchange官网截图
这种模式本质上还是C2C,却打破了传统的“换房旅行”（你来我家，我去你家）模式。
也就是说，会员可以灵活地使用互惠系统或积分系统（允许非同时交换）随意交换房屋，这种灵活性对年轻人尤其有吸引力，因为他们可能需要根据紧张的商务安排或自发的休闲需求来安排行程。
大多数“换房旅行”平台都会收取合理的年度会员费，也有一些平台无需会员费，收取客人每次行程的费用（包括清洁费），包括HomeExchange在内的一些平台还收取客人500美元押金，然后提供房屋损坏保险。
多年成熟发展后，欧美“换房旅行”的会员越多，找到匹配用户的房源机会就越大，踏入了良性循环的轨道。
朋友A君已经做过50多次房屋交换，他只用了一个晚上就说服了妻子将这种旅行度假方式变成了日活习以为常的“本地生活异地化”。
“她开始很难接受有人睡在我们床上的想法，认为这是最让人害怕的事情，”A君回忆自己的第一次换房旅行经历称，“但在我们交换的伦敦房子里睡了一觉后，我老婆被说服了。”
对于享受chill的年轻群体来说，这样“不做攻略，说走就走，住进别人家”的旅游，更像是一次生活方式的交流和探索，既能满足社交扩列的需要，又是非常可贵的人生体验。
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和想象中经济拮据的年轻人才会“换房旅行”不同，越来越多的欧美高净值人群也开始加入这场“游戏”。
随着奢华旅游市场的发展，HomeExchange Collection等“高档住宅换房服务”正在重新定义高端旅行。
在HomeExchange Collection世界，有一个专为精英富人阶层设计的传统“换房旅行”高端版本，比如一间俯瞰埃菲尔铁塔的别致巴黎顶层公寓，再比如巴厘岛的全景别墅或者西班牙格拉纳达的宏伟庄园。
相比普通的“换房旅行”平台，这里提供“交换”的每处高档房产价值150万美元或更高，更接近高净值人群的私人社区，1000美元的会员费则过滤掉大量休闲度假者，专门服务那些希望度假目的地和自己家一样奢华的高净值人群。
这种对细节的细致关注确保了平台上的每栋豪宅不仅仅是一个住宿的地方——它本身就是一个目的地。
相比国内“换房旅行”市场只是吸引到了部分敢于尝试的“e人”社牛驴友，海外豪宅交换的上升表明了尽管全球经济存在不确定性，“换房旅行”这块市场仍在蓬勃发展。
高净值人士也越来越多地寻求新颖独特的旅行方式，因为他们不仅仅是度假，还要高逼格地环游世界，随身携带着奢华生活方式的所有便利设施。
由此，既能提供居家般舒适，又能享受奢华快感的“换房旅行”带来了一种完全不同的解题思路：
首先，这里有富人需要的专属和隐私诱惑，而即使是最豪华的酒店也常常会牺牲这些品质； 其次，住在真正的“家”里很舒服，这些“家”里可能配备了无边泳池、私人影院，甚至直升机停机坪； 最后，无论是住在意大利乡村别墅还是洛杉矶马里布的海滨豪宅都可以拥有像当地人一样生活的独特权利。
当然，从公开资料来看，整个“换房”过程需要经过精心策划，准会员必须提交详细的照片和关于他们房屋的大量信息，然后由换房平台进行严格审查，以确保它们符合奢华和专属的严格标准。
“换房旅行”从经济实惠的选择转变为奢华服务，反映了旅游业更广泛的转变，给游客提供个性化体验正在成为全球旅游业的新黄金标准。
这不再只是环游世界而已，而是按照自己的方式体验，让游客享受家里的所有舒适，甚至更多。
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