2024上半年最令人瞩目的海淀永丰南地块，没想到提前就泄了题。

6月4日，海淀西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区HD00-0411-0055等地块地块在北京规自委公开出让，仅有两家房企报名，分别是海开、琼海南阳瑞华，线上报价4手。

其中陌生面孔琼海南阳瑞华，表面为一家海南房企，穿透后为北京八大处房地产开发公司，也是海淀国资委旗下的开发公司。

不出意外，最终由海开拿下，总价79.17亿，销售指导价9.3万/平，浮动8%。

有消息称，海开永丰南地块，主力户型将为110-170平，另有少量90平小户型，都是总价千万级别了。

挂牌文件显示，永丰南地块由四个小地块组成。其中2地块为住宅，面积98644.59㎡，容积率2.2，限高45米，五通一平。预计会做洋房+小高层组合，大概率7-17层左右的产品。

另有自持公建83978.71㎡（自持年限为最高土地出让年限），还需建设25920㎡公交场站等公服设施。

此外，还需无偿代建13920㎡（其中公交中心站9000㎡、党群服务中心1000㎡，社区卫生服务450㎡、社区养老服务设施1000㎡、社区助残服务中心300㎡、社区级公共文化设施1400㎡、社区管理服务用房700㎡、公厕70㎡）。

永丰南地块之所以备受关注，与其优越的地理位置，和丰富的配套资源分不开。

地块位于海淀西北旺镇中部，是中关村科学城北区永丰产业组团核心区域。地铁16号线永丰站、永丰南站都位于其中，有北清路、永丰路两条主干道。

目前，该片区距离最近的商业配套为中关村壹号，一站地铁可达西北旺万象汇，向北3公里为建设中的大悦城和海淀悦界主题街区。

教育资源方面有中关村三小（科技园分校）、清华附属中学永丰学校实验，建华实验学校；医疗资源可依靠在建中的海淀北部医疗中心。

但不利之处在于，六里屯垃圾处理场距此只有不足1公里。

从街区土地整体规划来看，除了已经成型的产业组团，生活组团（永旺家园），区域内目测共计有5宗住宅用地出让，定位为产居共享核心，未来常住人口规模约为1.1万人。

另规划有基础教育设施2处、医疗卫生设施1处、养老设置4处、文化设施1处、物流设施2处。