今天趁大家午休的时候，楼市突然放出了3个条款，可说条条都是大爆款，让人有点措手不及，相信大家也已经早有耳闻。即使没有看到新闻，也会从身边的朋友，同事，或家人略听到一二吧。

从我最关心的一条说起，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。相信大部分人应该跟我一样都是5年以上的吧，反正我身边认识的没有一个是5年内的。

最近调整的一次是在2022年10月份，利率分别为2.6%和3.1%，查了我公积金贷款详情，确实是这个数。那么调整完后，可以少还多少呢？

我这个人比较懒，不喜欢算这些，不过万能的网友总会给你答案，有人就算了，100万5年以上首套住房公积金贷款30年等额本息月供总额为4270元，调整后月供为4136元，减少了134元。不过又有谁能贷个100万呢，按照这个如果像我组合贷，公积金贷了80万，换算下大概就107元左右吧。也不错了，每个月可以多加好几根鸡腿了。但是存量房，还得等到明年1月份才能享受到了。

加上之前商贷LPR从4.2%降到3.95%，可以少个140元左右，我商贷也是80万左右。两个加起来也有快240多了，一个月的水电费算是有着落了。

接下来是我第二关心的，取消全国层面首套和二套住房商贷利率下限。

今天这条消息一出，我那还没有买房的同事就跑来问我，这个啥意思，难道可以跟银行讨价还价利率了？是不是0利率有希望了？

我说，别傻了，0利率，银行靠什么吃饭呢？做公益啊？但是利率可以低于LPR，毕竟很多城市已经低于这个了，看网上，太原首房首贷利率已经是3.35%，应该是目前最低的了吧？还有比这个更低的吗？

不过，既然可以全面放开下限，想必为了竞争，银行之间的暗战应该会逐渐打响了吧，所以应该还能见到更多低利率吧，个人认为。但应该不会低于存款利率，不然银行不是亏本了？

但是，作为存量房的我们，能期待的应该就是坐收渔翁之利吧，利率降了，也该分点羹给我们是吧？

我觉得，今天公司最兴奋的，应该就是像我这位同事一样还没有买房又有打算买的人吧。

对他来说，最后的一条，首套房商贷最低首付款比例调整为不低于15%，也是惊喜。

毕竟，前几天，还在看他掐手指算首付还差多少，才够买到他心仪的房子。这回如果落实了，是不是可以减少不少烦恼。

但是，首付少了，利息多了，每月还款的压力自然就大了。相当要把一次性的烦恼，分摊到今后的每个月去吧。

想完，我同事叹了口气说，还是在凑凑吧！

当然，有人喜也有人忧，我另外一个已买房的同事感慨说，早知道不那么早买房了，现在买多好啊。

我这个同事是在19年买的房，大家如果有一直关注楼市的话，就会知道，19年刚好是楼市断崖式下跌的前夕。自从房价跌了之后，我这同事就一直把“接盘侠”挂在嘴边。每次一聊起房子，都会说自己就是“接盘侠”，当初真是瞎了眼。虽有不忿，但是又能如何，我只能送他一句话：

时也命也运也非吾之所能也。