人们总说，好货沉底。
估计大多数人都没想到，直到深中通道开通前夕，仅剩20多天的时间，属于马鞍岛的超级惊喜，或是中山楼市的超级惊喜，才姗姗来迟。
没错，作为马鞍岛核心区今年压轴亮相的标杆项目——「懿禧府」，今天，终于开放销售中心和样板房。
比起很多高周转项目，该盘可以称得上神秘，此前鲜少消息传出，等到一鸣惊人已是入市。
而必须强调的是，这个盘，是真正意义上的好货！尖货！硬货！
深中通道开通倒计时
最好的时机，迎来最好的压轴盘
中兴智慧城·懿禧府的面世时间，极为巧妙。
眼下，正是深中通道兑现前夕，深中同城开始从蓝图照进现实的关键时刻；也是整个马鞍岛，进入前所未有的兑现窗口时机：
- 6.28，深中通道开通，中开高速开通；
- 新中山客运港7条航线，同步开通；
- 未来大道、香山大道等三横三纵35条市政路开通；
- 深中公交设站人才港，45分钟到前海地铁站；
- 超200个产业项目进驻，多个项目已竣工、即将竣工；
- 喜茶开业、麦当劳来了、华农优选超市来了……
一切朝着兑现全速并进。
而值此良机，比起交通配套的热火朝天，马鞍岛楼市却低调许多，纯新盘屈指可数，2个手指数得完，稀缺至极。
而中兴智慧城·懿禧府，便是其中之一，将率先在明天正式登陆，这也注定集万千目光于一身。
房叔提前“暗踩”一番，发现跟开发商的低调特性不同，项目给人的第一印象，就是诚意十足。
其肉眼可见的产品力和兑现力，极具引领性，甚至尚未入市，就已经先交付商业配套，这在马鞍岛更是独一份。
它会不会成为马鞍岛的新顶流担当？让事实揭晓答案。
喜来登、候机楼、麦当劳来了
超10+品牌签约，最快7月份开业
中兴智慧城，作为马鞍岛首个产城融合标杆项目，诚意到底有多足？
答案是，整盘建设，全盘封顶，配套先行，无论是推进度，还是兑现性，都是马鞍岛首个。
| 项目效果图
其中，最大的惊喜，就是商业先行！
早在4月28日，中兴智慧城·懿港汇商业综合体签约仪式，顺利举办。
这一场活动，对于接下来的马鞍岛商业版图，可谓扭转格局。
因为，超10+品牌，确认签约进驻中兴智慧城。
候机楼来了，万豪·福朋喜来登来了，麦当劳得来速餐厅、囍咖啡简餐、美国圣淘沙餐饮集团、“华农优选”精品超市、醺Whisky Bar威士忌酒吧，通通来了。
| 马鞍岛第一家麦当劳即将开业
| 囍咖啡
| 醺Whisky Bar威士忌酒吧效果图
其中，万豪·福朋喜来登、美国圣淘沙餐饮集团、华农优选超市，都是中山首店。
| 万豪酒店效果图
可以说，岛上只有一家肯德基连锁餐饮的局面，将被打破。
不仅如此，24小时自助桌球俱乐部——谈小娱、24小时自助智能健身俱乐部——坚蛋运动，也都来了。
| 坚蛋运动效果图
随着这些品牌24小时营业，接下来的马鞍岛，将实现真正意义上的繁华不打烊。
最令人惊喜的是，这些商业已进入装修阶段，最快将于今年7月份率先开业。
| 项目效果图
更多开业信息，大家可关注公众号@中兴智慧城，接收资讯。
而此刻，我们已经可以预见，随着这座全新商业中心的到来，马鞍岛的商业短板将得到有效补足。
届时，餐饮、购物、逛超市、健身、娱乐……大家来中兴智慧城就对了。
再看项目带来的第二个惊喜，产业巨头中兴，即将进驻办公。
中兴智慧城产业方——中兴网信研发总部，目前已正式挂牌进驻。
最新消息显示，两幢办公大楼已进入立面幕墙安装阶段，内部正在装修。
预计在深中通道开通一年内，中兴网信智慧医疗业务总部及研究院，也将逐步迁入。
| 产业大楼立面安装中
而说到中兴网信，不知大家是否早已耳熟能详？
房叔不卖关子，其背后正是大家所熟知的，全球领先的综合通信与信息技术解决方案提供商——中兴通讯！
| 中兴官网
一家年产值逾千亿，2023年度营收1242.5亿元，创下行业新高的超级产业巨头。
所以，当中兴网信研发总部正式办公投产，马鞍岛的产业体量和能级，势必将再上一个台阶。
而放眼整个马鞍岛，像中兴智慧城这样，提前交付商业、进驻产业的项目，堪称凤毛麟角。
这份诚意，不多见了！
最近深中通道入口
马鞍岛必看盘，没有之一！
中兴智慧城·懿禧府，之所以值得一看，不仅仅是马鞍岛下半年屈指可数的纯新盘，稀缺性十足，更在于它浓缩了马鞍岛三个“最”，本身硬件无可比拟。
其一，最近深中通道入口！
项目与深中通道入口，就位于同一条马路——未来大道，距离入口仅仅只有800米，等于说一出门即上深中通道。
直白点说，懿禧府业主上深中通道有多方便？散步的路程，都能经过入口好几回了。
而其他项目，要么需要拐弯绕路，要么需要长距离驱车，能够像懿禧府这样，出了家门口，就上高速口的，仅此一个。
| 翠亨东收费站，图源中山翠亨集团有限公司
其二，马鞍岛最成熟地段、最优质城市界面！
懿禧府所在位置，本就是目前马鞍岛公认最早开发、最繁华、最成熟的北部片区。
翠亨大厦、翠亨科创中心、翠亨新区管委会等政企机构，一早已经上线办公。
| 马鞍岛第一个商业体——翠亨大厦
银行、酒店、金晖苑底商餐饮门店，也都通通集中在这里。
坊间有言，你想在马鞍岛吃饭？你得去北部。
这是目前马鞍岛最现成的地段，毋庸置疑，但事实上，仅围绕在懿禧府四周正在不断推进的重磅配套、超级工程，更数不胜数。
在懿禧府楼下，一路之隔，就有2100亩的翠湖公园，它将与南中城际香山站组成一湖一站的世界级TOD地标综合体。
| 实景建模效果图
是的，懿禧府业主不仅居住在公园之上，步行几百米，更有“地铁”香山站，1站南沙，一杯咖啡的时间，直达珠江新城。
轨道优势跟南沙一般无二，是真的，坐地铁去广州上班，也是真的。
项目东面，滨海沙滩公园正在建设中，它是中山首个滨海亲子沙滩公园，一旦建成，中山朋友所向往的碧海蓝天，沙滩浴场，这里就有。
项目北面，更是整个马鞍岛首屈一指的文体教育高地。
中山纪念小学已开学，香山中学即将动工，翠湾文化艺术中心和翠湖体育中心正在规划中，未来将建成规划馆、图书馆、剧场、报告厅四大馆，以及全国性赛事举办地。
| 翠湾文化艺术中心效果图
| 翠湖体育中心效果图
不仅如此， 多块学校用地布局在懿禧府周边，以懿禧府为原点的北部片区，学校数量将占到全马鞍岛的近一半。
所以说，这里不仅是马鞍岛配套最成熟、城市界面最繁华的地段，也是马鞍岛面向广深的枢纽中心，未来的教育引领门户。
而懿禧府，凭借得天独厚的选址，不仅能近距离享受翠湖公园的生态滋养，享受伶仃洋的壮阔风光，更能以脚步，轻松丈量北部的一应资源和配套。
多项首创，品质超高标！
马鞍岛不缺便宜的房子，缺好的房子
这还不止，如果大家走进懿禧府，你会发现项目的产品力与兑现度，更为一绝。
项目尚未面世，全部住宅已经取得预售证。
这意味着，项目建设进度不仅高效，还把控得非常平均，开发商打造实力可见一斑。
| 项目住宅效果图
现在，房叔提前拿到项目介绍，发现了不少硬核之处。
一来，懿禧府全盘小高层+高层，皆为2梯4户，全盘舒适度十分优越。
而且，9栋住宅楼以点式排列，最大限度保障了所有楼栋的景观面和通透性，实现每一户海景和园景“入屋”。
| 项目住宅效果图
二来，懿禧府够舍得！
这份舍得，贯穿在营销中心到产品打造的每一个环节。
看售楼部，宛如一座艺术馆，是项目按照国际星级酒店的审美风格和标准，进行高规格打造而成。
看产品，即便是电梯厅过道，项目也按照半岛酒店审美，认真打磨，只为让业主的归家之路，更加尊崇。
懿禧府舍得的地方，有很多，重金定制的精奢立面，简约大气；融合星级酒店设计精髓的入户大堂，奢阔尊贵；乃至架空层，都按照“第二客厅”的标准，去定制。
| 项目住宅效果图
更别提户型产品了，88平的产品照样选用厚重大门，配套西门子智能门锁。
而室内，首创马鞍岛户内一门到顶交标、首创中山定制墙板交付、首创定制地砖交付。
并且交标全部甄选国内外一线大牌，只为让业主住得更有幸福感。
所以，当听到销售提及，产业大楼的玻璃幕墙正在拆除重装，房叔丝毫不意外。毕竟论极致，这个项目少有对手。
明天，懿禧府就要正式开放示范区和板房了，即将推出建面约88-117平三至四房，使用率极高，房叔非常期待大家的反应。
| 建面约88-117平户型展示，请滑动图片
在全岛最好的地段，迎来今年度最好的新盘，懿禧府会用实力向所有置业者展示，什么是马鞍岛必看项目。
各位，记得走一趟！
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