不知道大家有没有发现：上海的新房，得房率是真的低。
这些年来，为了防止KFS们“偷面积”获利，上海在建筑设计规范上的要求是越来越严格，也让新房的得房率变得越来越低——
10年前，一般18层左右的房子，得房率还能够轻松做到80%；
可是到了现在，平均也就是73-75%的水平了。
也就是说，现在再买套100㎡三房，套内面积比原来要足足少了7-10个㎡，四舍五入是一个卧室的面积了。
如果你曾经买过房，也一定会有这样的切身体会。
要么提高得房率，要么干脆取消公摊，按照套内面积来定价，已经成了全体买房人的共同呼声。
上海的房子可不只是得房率低，而且层高也是比外地吊打——
广东、江西、福建、山东等省的住建厅近期先后公布了《住宅品质提升指引》，其中明确提及：
住宅净层高不应低于3.1米，而上海遍地都是2.95-3米的矮房子，高下立判。
新的建筑规范带来的可不只是提升住宅层高，更重要的是：
在各地不断优化建筑规范的过程中，未来的新房得房率也将不断提升，在部分城市甚至能达到90%以上的水平。
所谓没有对比就没有伤害——
在外地最低层高要求3.1米、得房率都能干到90%的情况下，上海新房可能也是全国价格最贵、但居住体验最差的房子了。
这一点，在外地生活过的同学应该更有体会。
“房价高，不等于品质好”
纯粹从价格来看，上海的确是全国房价最贵的城市——
我们对比了2017-2024年四个一线城市的新房价格，上海从2023年开始就异军突起，已经站稳「全国最贵城市」标签；
如果要换算得房率的话，那这个差价就更大了。
在今天上海市场中，要是能听到超过80%的新房绝对是稀有动物，大家在买房的时候也一定会关心得房率的问题；
然而，我们要有一个清醒的意识：
得房率越低，并不代表居住体验越差；
相反，得房率越低反而是豪宅的标配特征，你总不能说豪宅的居住体验不好吧？
得房率的高低，关键点就是在于公摊面积的大小；
很多人认为得房率越大，自己住的越舒适，其实不然——
如果得房率过高，公共部分的面积相对来说就会变少，结果会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量，防火安全等多个方面，业主的居住舒适度反而会降低。
公摊面积包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，都属于公摊面积，每家业主都要均分这些面积。
在豪宅产品中，得房率在70%左右其实是很正常的现象——
一梯一户、甚至三梯两户，每家分配到的公摊更多了；
泳池健身房、瑜伽室等会所配套都是增加公摊；
挑空大堂高度越高，占用面积也会更大。
增加了这些配套，居住舒适度也一样提高了，只不过不在自己家里罢了。
所以，火箭哥给到大家的结论是：得房率，并不是越高越好；
公摊的大小，也是需要有个“度”。
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