2024年，成都22个区（市、县）中，谁是楼市的“当红炸子鸡”？
只要关注过今年的楼市，一定能给出正解：锦江区。
土地市场，今年成都新出炉的楼面价超2万元/㎡土地共计6宗，锦江区不仅占据半壁江山，并且TOP1与TOP2均在锦江区，加上去年的楼面价天花板，迄今的楼面价“三甲”都被锦江区包了！
新房市场，今年脍炙人口的“千万豪宅排队抢”的楼市神话也出自锦江区。
2023年度与2024年迄今的两大“地价天花板”与一座“新房流量王”，让锦江区一跃成为改善买家的聚焦地，亦让主城新时代的“黄金三角”浮出水面！
纵观世界，“三角”常常是最稳定、最有活力的区域，珠三角、长三角、京津冀……它承载区域、城市乃至国家发展战略，汇聚顶尖资源，涌动巨额财富，成都主城全新的黄金三角，也是如此。
这一黄金三角内，从总投资286.6亿元的琉璃场城市更新项目到承载金融城发展“下一站”的金融城三期，从剑指“生物经济新高地”的中国生物科创谷到深蓉两市携手共筑的经济引擎白鹭湾科技园，无不承载助力锦江区经济再次腾飞之重任。
▍ 琉璃场城市更新项目效果图
而今，在锦江区倾全区之力的支持下，黄金三角作为主城发展的新极核加速成型，城市价值更是得到了市场的高度认可：除了“地价天花板”“新房流量王”之外，其「靶心位置」亦诞生了现象级热盘——城投置地·鹭湾锦上映。
今年一季度，鹭湾锦上映站上「区域季度销冠」之位；五一假期，成都全面放开限购后的第一周，项目更再度创下500+到访、超2亿成交额的佳绩，凭一己之力诠释了何为「靶心价值」。
“地段为王”的时代，城投置地·鹭湾锦上映的“靶心价值”率先被看见。
既可享当下已触手可及的主城烟火，又可望金融城东充满想象力的国际化未来与周边大规模城市更新的锦江文化迭新，纵观区域市场，鲜有项目能够与之匹敌。
NO.1
资源「确定性」拉满
市井烟火即时可享
三环，在成都人的心目中，就是「成熟」的代名词，而鹭湾锦上映正好地处三环旁，现成的全系配套将其包围，构筑起即时可享的多元生活圈。
从这里出发，业主可以通过三环以及与之交织的城市主干道，快捷抵达全城，亦可通过地铁6号线、30号线 （在建） ，高效通达金融城、太古里等核心商圈以及三环旁的“华西系”医疗，值得一提的是，30号线棬子树站就在项目东北角，一站直达成熟的金石路商务区，两站即达金融城东TOD （规划） 。
▍ 来源：百度地图平峰期导航路线
在这里，家长亦可从容面对子女教育问题：直线约1公里范围内，锦江区教科院附属幼儿园、盐道街小学两所分校、川师附中 （锦华分校） 环伺，无不是家长心心念念的好学校，提供K15全龄优质教育的七中嘉祥外国语学校则坐落于距离项目直线约2公里处，“名校浓度”颇高。
▍ 七中嘉祥外国语学校实景图（来源：@嘉祥锦江中学）
他人专程前往打卡的“Citywalk之旅”、三环熊猫绿道、锦江绿道、三色路夜市……对于鹭湾锦上映而言不过举步即达——烟火气氤氲、松弛感拉满的生活交房即享。
NO.2
城市更新提速
在地文化于此焕发活力
随着近两年城市价值回归主城，锦江区亦加快了城市更新的步伐，规模之大、投资之巨，超乎想象。
鹭湾锦上映西北侧的琉璃场城市更新项目，总投资约286.8亿元，将打造最开放的新遗址大公园、最具动力的新产业领航地以及最富活力的新生活体验场，其中遗址公园占地323.7亩，公园旁的「金具厂工业遗址」将囊括手工匠造体验、国潮零售餐饮、演绎剧场等，未来或将成为比肩东郊记忆的潮流打卡地。
此外，占地约1703亩的包江桥城市更新项目已启动实施，除了鹭湾锦上映南侧总投资约78亿元的生研所片区城市有机更新项目之外，西侧的包江桥2、3、9组范围已启动拆迁，未来将诞生全新的城市公园。
▍ 金具厂工业遗址效果图
地处锦江区各个重要板块的“靶心”位置，主城烟火即时可享、锦江文化触手可及、国际生活未来可期，确定性与成长性兼备，这样的鹭湾锦上映自然对改善客群有着强大的说服力，更遑论其还有强悍的产品力。
众所周知，近两年的成都改善市场已“卷无可卷”，买方市场回归，客户也变得更加挑剔，城投置地·鹭湾锦上映热销背后的「吸引力法则」也更值得玩味。
首先，是三环+百亩大盘的稀缺组合。
在“小街区制”规划引领之下，主城近两年新供应的土地愈发袖珍，2022年到今年4月，主城共出让114宗土地，其中超百亩的仅7宗，三环旁仅1宗。
奇货可居，身为主城三环旁的百亩大盘，鹭湾锦上映已然成为主城的“稀缺资源”，自然也让市场共同聚焦。
▍ 城投置地·鹭湾锦上映意境图
身为城市建设运营的主力军和排头兵，国企城投置地当然深谙这三环旁约127亩土地之于城市的意义：它将不仅是主城改善市场的标杆，更是三环之上的靓丽风景线——唯有「锦上」，方可匹配。
其次，是城投置地「锦上系」的超级产品力。
细数成都每一个封面住区的崛起，都有中坚力量率先引领垂范，成都城投置地便是个中代表。
凭借“美好生活构建者，城市运营服务商”的品牌定位与深耕成都的建设荣光，成都城投置地以成都城市音乐厅、凤凰山体育公园、天府艺术公园等城市级文体地标丰富了城市的美好生活场景，亦让成都式生活深入人心、走向世界。
▍ 天府艺术公园实景图
在地产领域，城投置地更以“营城”的战略眼光，深耕成都多个核心区域，为数十万家庭打造了美好家园。
去年，城投置地正式推出其凝练数载精品住宅开发经验的全新迭代产品系——锦上系，以“无界、高定、美好、智慧”四大理念扛起行业改善大旗。
承袭「锦上系」改善基因与「无界」理念，鹭湾锦上映一经亮相便拉满了市场期待值，而其颇具市场说服力的纯粹改善定位，也令其在主城买家的“必看清单”中名列前茅。
NO.1
「纯粹」奢居
低密高绿
一个项目是否用心做改善，总平图不会撒谎。
城投置地·鹭湾锦上映占地约127亩，容积率仅约2.0，这样难能可贵的百亩纯居土地，若是给一般的房企做，可能会诞生平平无奇的“高低配”，也可能会诞生好几栋东西朝向的楼栋。
但作为实力国企，城投置地太懂成都买家对「南北通透的房子」与「志同道合的邻居」的执著。于是，三个“纯粹”诞生在了鹭湾锦上映。
第一，纯粹低密。超80%的珍贵土地被让予园林，形成纯粹的低密绿奢住区，实现内外皆公园的奢居体验。
第二，纯粹平层。 在产品配置上摒弃“高低配”，仅布局14～17F洋房与2栋23F楼王，营造更纯粹的圈层氛围。
▍ 城投置地·鹭湾锦上映意境图
第三，纯粹T2板式结构。所有楼栋均为2梯2户纯板式结构，形成南北阵列+点式围合布局，既创造出最大约100米楼间距，亦带来“户户南北通透”的奢居体验，微风与阳光自是家中常客。
NO.2
「纯粹」美学
现代极简
项目不吝成本地采用了大面积的LOW-E玻璃，搭配直瀑格栅式设计与超跑式欧翼楼冕，既营造轻盈灵动的视觉享受，亦创造出向上的张力感——即使远观，也可感知业主身份与品味不俗。
NO.3
「纯粹」绿意
无界绿洲
百亩土地的优势，在园林体现地尤为明显：约4.6万㎡，近乎人民公园的一半面积，给了景观设计师极大的发挥空间。
于是，融入新加坡“城市绿洲”理念的「无界绿洲」景观体系诞生了——外部，与三环熊猫绿道相互嵌合；内部，五大主题绿洲、10大景观节点相互交融。
南北景观主轴创造的归家仪式感，阳光花园、萌宠乐园等开阔场域带来的社交舒适感，下沉式水岸会客厅与沐光共享书吧的静谧，童梦积木乐园的欢笑……园林不再只是供人观赏的静物，而成为生活本身。
▍ 城投置地·鹭湾锦上映意境图
此外，项目更颠覆传统，创新性地在架空层内布景，使其与园林相互嵌连，景观自然得以渗透到建筑内部，室内外界限亦就此消弭。
▍ 城投置地·鹭湾锦上映意境图
NO.4
「纯粹」产品
定制级光幕平层
得益于2梯2户的结构设计，鹭湾锦上映的每一户都拥有全明电梯前厅配置，不仅让「双玄关入户」的奢华体验成为每一户家庭的日常，亦实现了高达约100%的得房率。
而「锦上系」的产品力，在项目主推的建面约126㎡户型中一览无余。
在参观鹭湾锦上映的样板间时，若非手上捏着户型图，UP君很难相信其建面只有约126㎡，而非140㎡级产品，其背后，是项目对每一寸空间的极致利用与创新。
首先，120㎡级产品市面上通常会设计成三房甚至两房，而项目不仅设计出四房，更实现了每间卧室都尺度宜人，既让每一位家庭成员都拥有舒适的个人空间，也给了市场一个“347万起入手金融城东四房”的机会。
▍ 城投置地·鹭湾锦上映建面约126㎡户型装修优化方案图
其次，“超配”的理念贯穿整个空间，譬如入户处的独立鞋帽间，通常是200㎡级产品的标配，行李箱、回家后脱下的外套以及不常穿戴的鞋帽，都有了专属空间；再如，进深达到市面罕见的约2米的景观阳台，既可以作为自家的空中花园，也足以承载四颗“血战到底”的心。
最后，卧室分区设计，也是常在大户型中才能看到的，老人的房间与年轻成员的房间居于餐客厅两侧，即使老人早起去阳台浇花或下楼遛弯，也不至于吵醒还在熟睡的家人。
建面约143㎡户型 也凭借约14.5㎡的空中花园、开间约5.7米的阔尺方厅、宽约2.1米的景观阳台的越级尺度，以及独立鞋帽间、中西双厨、幻变双套房等设计，在被业内视为“卷得最厉害”的143㎡产品市场中崭露头角。
▍ 城投置地·鹭湾锦上映建面约143㎡户型装修优化方案图
而项目即将推出的建面约173㎡、206㎡的大平层产品，更有“主城奢居标杆”之势：约270°端厅视野、行政主卧套房、定制级双阳台、大尺度中央社交客厅……一举将生活的享受感拉满。
▍左右滑动查看城投置地·鹭湾锦上映建面约173、206㎡户型装修优化方案图
从拥抱主城烟火与国际未来的“靶心”站位到三环+百亩大盘的稀缺标签，从极致纯粹的规划设计到现代简约的建筑审美，从绿意盎然的生活到舒适度拉满的产品，一套近乎完美的楼市「吸引力法则」在城投置地·鹭湾锦上映成型。
入住城市全新“黄金三角”靶心的机会罕见，347万起入手金融城东的机会更是可贵，三环唯此一座城投置地·鹭湾锦上映，建面约126㎡、143㎡产品在售，建面约173㎡、206㎡的大平层产品即将面市，望君珍惜。
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编辑：Zoe Ⅰ 美编：Bobeen Ⅰ 主编：Comet
图文来源：成都向上/网络
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