527大招落地，上海楼市的热度肉眼可见。
无论是新房还是二手，无论是老破小还是大平层。
只要价格不离谱，看房的人那是络绎不绝，成交量也实打实上来了。
在这个档口，上海第七批次新房趁热上了。
距离第六批次只隔了半个月，上海新房上市的节奏越来越快。
这次只有8个项目1503套新房。
上市的速度快了，量小也正常。
不过这次好几个都是市区的豪宅项目，热度预估不会低。
今天就跟大家盘盘。
老静安昌平云岸
单价14.5万 ！
项目最大的卖点就是老静安的地段，虽然是新闸路以北，但也是货真价实的老静安。
小区长条形地块，楼栋呈一个字排开，前面是多层洋房，采光毫无遮挡，还有苏河景观。
但缺点也很明显，小区环境几乎没有，就看买房人如何取舍了。
对比隔壁22年开盘的静安鸿印里，价格涨了一点，但幅度不大，只涨了3千块。
和其他大幅涨价的市中心豪宅对比，有一定性价比。
这次一口气推出481套房源，从1房到6房都有，户型很多，设计像二十年前的商品房。
96平的一房，总价1200w以上，很尴尬。
项目距离南京西路核心商圈2公里以内，地段真没得说。
1500万能买到110-120平左右的户型，考虑到地段性价比还是有的。
徐汇滨江中海领邸
单价14.62万。
项目在徐汇滨江，上海的顶流新贵板块。
首开为中海领邸·玖序，大地块，主打户型186、210㎡的4房2厅2卫，纯大户型社区。
由于是大户型，这批均价达到了约14.6万元/㎡，对比旁边的云锦东方最新成交价，这个价格不算贵。
但地段确实是徐滨最边角的位置了，再过去就是龙华了，也看不到江。
大地块离几个轨交不算太远，小地块远了不少。
小地块没有会所，共享大地块会所，估计也没多少人愿意走过去。
龙吴路距离小地块很近，有一定噪音影响。
交房时间也晚。
而且小户型地块和保障房在一起没有隔断，所以相比大地块价格便宜是应该的。
真的喜欢徐汇滨江的，或许可以考虑一下。
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世纪大道世纪臻邸
单价13.18万。
项目外立面已经接近完成，最快将在年底交付。
千万级买陆家嘴新盘，还是有一定稀缺性的。
优点和缺点都很明显。
世纪大道地铁口，4轨交汇。
只有27套房子，没有小区环境可言。
户型相当差，得房率低。
单价13.18万对应这个地段，还是很香的。
世纪大道核心商务区，商业繁华轨交发达，童叟无欺的价格。
全铝板、1梯2户/1梯3户，外观具备一定辨识度，层高3米1，沿街独栋楼。
新杨思上园
单价9.9万。
一期266套房源，认购率138%，开盘去化8成左右，表现不错。
项目一大卖点是新杨思CBD：
用地面积61.45公顷，总建筑规模约105万平方米。涵盖住宅+商办+教育+公园等丰富规划，一旦建设成型，板块的城市界面将极大改善。
缺点是离地铁远，落地周期长；
优点是品质强，全铝板、小高层无连廊，容积率仅1.7，户型也很赞，最推荐104的户型。
二期加推，建面约104-166㎡户型，周日现场人挤人，预估这次依旧会有不错表现。
小结
整体来看，这次的三个豪宅，虽然地段不错，但各有明显缺点，相比之前的几大豪宅，质量差了点，日光概率不大。
从最近的认购情况来看：
静安苏河湾216套518组认购去化205套，成绩很好；
浦东川沙华润宸润府64套去化36套，去化56%；
长风宸嘉嘉佰道，更是60多亿日光。
浦东张江、联洋的二手房也是卖疯了，中产的购买力，真被刺激出来了。
527的新政大招，单身的外地户口，还是不能买外环内的新房。
说明外环内的新房，仍是需要一定门槛的福利，自住买入问题不大。
而大部分外环外的新房，尤其是外环外的刚需项目，供需关系严峻，前有狼，后有虎。
未来到二手市场上，必然是一场惨烈的竞争厮杀。
各位买房人，买入须谨慎。
新房涨价，二手房回调，上海的倒挂是真没了。
没有倒挂的楼市，才是健康的楼市。
新房二手房，全靠品质和地段的实力竞争。
买房人，也能更加理性和从容，真正关注家庭的居住需求，而非被虚无缥缈的倒挂利润裹挟，盲目入场。
最后，虽然市场被新政刺激起来了，但对于大部分房东来讲，仍然不能盲目乐观。
我们可以看到，市面上很多新房，都开了中介分销，再加上铺天盖地的宣传，个人房东很难竞争。
因此我们自己卖房，也要有开发商思维，精准定价是必须的，大力推广是必要的，看房便捷是应该的。
我举个例子，诚意卖房的房东，一般不会带着租约卖房。
带看不便，观感不佳，即便有人看中，也会拿这个原因，大幅砍价。
说白了，相比租金那点钱，卖房能卖多少才是房东需要真正考虑的东西。
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