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榜单提要
操盘榜是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业。反映的是企业的营销和操盘能力，企业代建产生的销售业绩纳入操盘口径统计中。
本次克而瑞河南区域发布的2024年1-5月洛阳房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：
洛阳2024年1-5月房企商品住宅操盘销售排行榜：
中成集团（约4.26亿元），浩德地产（约3.15亿元），建业集团（约2.90亿元）摘得操盘销售金额榜单前三名。
中成集团（约3.97万㎡），绿都地产（约2.88万㎡），建业集团（约2.82万㎡）摘得操盘销售面积榜单前三名。
洛阳2024年5月项目商品住宅销售排行榜：
九都城（约0.67亿元），旭辉时代天际（约0.66亿元），建业中弘城（约0.45亿元）摘得项目销售金额榜单前三名。
旭辉时代天际（约0.74万㎡），九都城（约0.63万㎡），正商城（约0.54万㎡）摘得项目销售面积榜单前三名。
1、数据口径：本次测评企业范畴为洛阳范围内注册的房地产企业；
2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测销售数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入实际操盘企业，包含代建；
4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品住宅（普通住宅、别墅、酒店式公寓），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房，也不包含商业(社区商业)、办公及其他非住宅属性房源；
5、统计范围：洛阳市洛龙区、涧西区、伊滨区、老城区、西工区、瀍河区、高新技术开发区、经济开发区、孟津区、偃师区；
6、统计周期：如无特殊说明，房企销量榜单统计时间区间自2024年1月1日起至2024年5月31日；项目销量榜单统计时间区间自2024年5月1日起至2024年5月31日；
7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
榜单亮点
月初恰逢黄金周营销期，月中再迎降首付、取消利率下限等利好政策的出台，给5月的洛阳市场带来了东风。
在东风的助力下，常规热点项目配合响应，及时调整营销政策来推动案场热度。除提佣、特价房以及低首付等常规营销手段外，国企公司铁建投城发龙城项目紧跟以旧换新的政策热度，在洛阳率先开启全城帮住计划，旧房补贴、新房补贴等资金均由项目承担，政策推出当周即实现认购10套的销售成绩。
整体来说，5月洛阳市场稳步上涨，但延续性仍待观察。
政策积极，案场主动共助修复。
克而瑞监控数据显示，5月洛阳市区新房案场整体来访7495组，环比上涨19%，同比下滑42%；成交535组，环比上涨48%，同比下滑37%。周均成交107套，环比上涨19%。主因还是五一期间黄金周的营销政策刺激以及行业政策的利好释放。
分周开看，新政之后首周，市场关于政策的讨论热度逐步上升，但访交量及成交转化效果的提升存在一定的延后性。新政后第二周案场访交总体量以及转化率出现上涨趋势，但是上涨势头的强劲力度一般，且延续性仍待观察。
目前，政策依然需要继续沉淀，当下对于客户而言，实打实的优惠和降价方可促动，客户的观望情绪处于长期保留状态。
格局稳定，房企销售平稳推进。
从1-5月企业销售金额榜上榜企业来看，基本与年初的企业保持一致，不存在新的企业入围。此外，企业之间的排名也基本稳定，月度排位的波动变化微小。一方面，房企大洗牌阶段已过，保留下来的企业均有自己的专属优势，对于市场份额的抢占均有自己的筹码；另一方面，目前企业布局谨慎，拿地动作暂缓，新项目较为鲜见，取证速度放缓，企业当前动作主要围绕库存出清来展开。
除了企业格局稳定以外，项目格局也趋向稳定。从5月项目金额榜来看，上榜项目也均为常规热销项目，目前洛阳市场客户的买房选择路径分为两大主流，刚需刚改客户聚集九都城、建业中弘城、绿都凤启开元、保利和府等安全性高、性价比高的现房准现房项目。改善类客户则聚焦浩德悠然居、格润小镇、佳兆业洛阳中心以及美的君兰江山等。
5月的洛阳市场有开发商的积极营销带动升温，更有官方政策的加持保温，市场成交体量被正向推动，但目前客户整体购买力受限仍是核心影响因素影响，即便在政策执行效果延后入市的带动下，预计6月市场也将呈现持平甚至微幅降温趋势。
榜单详细
No.1
2024年1-5月
洛阳房企销售排行榜TOP10
No.2
2024年5月
洛阳项目商品住宅销售榜
免责说明：
克而瑞所发布的“2024年1-5月洛阳房地产企业操盘金额榜”“2024年1-5月洛阳房地产企业操盘面积榜”“2024年5月洛阳商品住宅项目金额榜”“2024年5月洛阳商品住宅项目面积榜”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的榜单，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
本文版权归克而瑞河南区域所有 未经授权请勿随意转载，转载注明出处：克而瑞河南区域(cricfjzz) ，多谢配合！
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