现在说到房价，人们的焦点主要集中在一二线城市，或三四线城市，对于像县城这样的“小地方”，因为房价总体水平不高，炒房客也认为县城房升值空间有限，几乎很少有人去关注。所以很长时间以来，县城的房价总是不温不火，很难卖上高价。不过，随着一二线城市房价实在涨得太厉害，对于那些希望靠自己打拼在大城市挣得一份房产的希望渺茫，很多人就把买房的打算从大城市向小城市转移，尤其是老家的县城房。
几年以前，很多县城的房子大概在3000元左右，但是由于在外打工的人回家买房的人越来越多，县城的房子也越来越贵，每平方8000元的房价基本上成了常态，经济稍微发达的地区，房价直逼万元，少部分地区甚至已经超过了万元。
同时，农村人口向城市的大量转移，更催生了县城的住房需求，正是在这种情况下，县城的房子越来越吃香了，有些开发商也是看到了商机，大力开发县城楼市，高层住宅成为县城“新宠”，许多高楼大厦拔地而起，有些楼盘的楼层高度也丝毫不逊于大城市，很多县城里的新建住宅楼也越建越高，二三十层的楼房也已经是常态了。
虽然大城市和小县城都有不少高楼，但我们也必须面对这样的一个问题，就是大城市和小县城盖高楼的原因有很大不同，大城市人口多，土地资源紧缺，从政府手中拿地皮非常昂贵，为了抵消昂贵的地皮，同时也为了多容纳城市人口，所以新建小区的楼房都比较高。而县城基本上不存在土地资源紧缺的问题，地皮也没有那么贵，开发商建高楼，主要是为了多建房，能够在现有土地上赚取更多的钱。
针对县城高楼大厦越来越多的现状，住建部近日发布了《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》，明确提出，限制县城居住建筑高度，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%；县城新建住宅最高不超过18层。
虽然这个县城楼房“限高”令，只是一个征求意见稿，不是最终的文件，但县城的楼房不能盖得太高，几乎是大家的共识，从以往的经验来看，正式文件和征求意见稿不会有什么大的变化，征求意见稿变成官方的正式文件将是大概率事件。
其实，县城新建住宅限高，并不是住建部首先提出来的，在2018年的时候，国内已有先例。2018年《河北省“五级两规一导则”体系建设工作方案》制定了县城建设导则，明确规定居住用地容积率原则上不超过2.0，住宅建筑高度不超过18层，严格保护县城天际线。
县城楼房为何要“限高”？
1、安全隐患大。相比于大城市，小县城的高楼安全隐患更多，一旦发生火灾，救援难度就会很大。在消防配备上，小县城与大城市也有差距。
2、人群过于集中。人口过度集中会带来很多问题，比如，噪声污染、生活垃圾处置等，都会由于人口过度集中而带来很多社会问题。
3、管理跟不上。大城市的小区都有比较完善的物业管理手段，物业服务质量总体较高，反观小县城的高楼，这方面明显处于劣势，因为整体生活水平有限，别说物业收取较高管理费比较难了，就算收费低，也不一定能收上来，这就导致楼房建起来了，但是物业管理不达标。
4、拆迁难。楼房都是有寿命期的，到了使用年限后，势必要拆除重建。现在很多开发商之所以热衷拆迁建房，一个重要原因是拆迁的楼房都是老破小，比较容易拆，而且拆了之后可以盖高楼，利润空间大。如果楼房太高，开发商就不愿意接手这样的拆迁楼，因为拆迁成本高，赚不到什么钱。很多发达城市的经验表明，几十年后，这么多的高楼最有可能成为城市的“贫民窟”，沦为居住条件最差的地方。
县城房价会上涨吗？
一旦意见稿变成正式文件落地实施，县城未来房价会上涨吗？很多专业人士认为，“限高”条款如果正式施行，对县城楼市的影响肯定不小。
同样一块地，肯定是楼房建得越高，楼房就越多，开发商挣得利润就越高。新建住宅限高后，开发商需要拿更多的地皮来建房，这就会导致开发商拿地成本增加，这些最终都会转嫁到购买者身上，因此，今后县城的房价大概率会上涨。
同时，县城房价上涨还有一个因素不能忽视，那就是人口老龄化问题。未来5年，我国老年人口将超过3亿，而很多老年人也会随同子女搬到县城住，可老人们不喜欢高楼，这个时候，楼层较少的低层住宅会更受青睐，这也会在一定程度上推高房价。
对于住建部发布的县城楼房“限高”令的征求意见稿，大家是如何看待的呢？
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