新买的房子还没入住
就在污水里泡坏了
这可把业主王某急坏了
当他发现“元凶”居然是卡在管道里的啤酒瓶时
愤而起诉，要求开发商和物业公司赔偿
一起来看法院如何判决
基本案情
王某向海门某开发公司购买了一套房屋，此后一直闲置未入住。一天，王某接到物业公司电话，告知其房屋内严重漏水，且渗漏到了楼下住户家。王某和物业公司到现场查看，发现家中全部被污水浸泡，卫生间地漏污水反涌并漫延至走道、卧室、客厅等已有多日。经初步判断，是该单元主污水管道堵塞导致，但无法排查到具体位置。在物业公司协助下，王某进行了清理。
此后，类似情况再次出现，经彻底排查，发现墙内污水主管道与分管道之间有啤酒瓶等杂物。通过砸墙，主管道内堵塞物最终被取了出来，但由于长时间浸泡，王某的房屋遍地都是污水残渣，地板、墙面多处拱起、变形、发霉，需要重做和更换。
因沟通协调未果，王某向海门法院提起诉讼，要求开发商及物业公司共同赔偿各项损失合计23万余元。
法院审理
审理中，物业公司认为，案涉房屋仍在质保期，卫生间支管的维修责任在于开发商，作为物业公司其仅对排污主管道存在定期进行疏通和维护义务，且已经履行了服务义务。
海门法院经审理认为，业主对建设单位、物业服务企业或者其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
该案中，王某所购房屋遭污水浸泡，系房屋建设时啤酒瓶掉落管道造成堵塞引发，海门某开发公司作为案涉房屋的建设单位，应当对王某的损失承担赔偿责任。物业公司所承担的职责主要包括共用部位、共用设施、设备的日常维修、养护、运行和管理，该案中，案涉房屋的反涌污水并非因物业公司未尽管理职责造成，故对王某主张物业公司承担赔偿责任不予支持。
根据鉴定机构的鉴定结论以及案涉房屋因浸泡无法入住、进行必要清理的事实，法院判决对王某主张的各项损失支持6万余元。
来源：海门法院
编辑：周莉莉
审核：顾建兵
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