买房必看！新政后苏州最新购房政策汇总！关于限贷、首套房、公积金……|买房|住房公积金|公积金贷款|商品住房|契税|购房政策|贷款额度|限贷|首套房

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今年6月，对于苏州楼市而言，无疑是一个历史性的时刻。

“苏16条”一系列史无前例的救市政策：全面取消限购、买房即可落户、首套分区、提升公积金贷款额度、多项税收优惠......从促需求、降成本、去库存、改善供给、优化房企服务支持到保交楼等各个方面都有涉及，力度空前！

当前的购房环境也达到了史上较为宽松的时刻，再加上今年来房企去化压力增加，许多楼盘优惠都不小，有购房需求的客户确实可以行动起来了！

不过，新政之下的购房条件如贷款、落户、补贴，较之前也都有了变化。

今天，分析师就整理一份苏州最新版的购房政策供粉丝参考，建议收藏，少走弯路~

壹限购、限售政策

限购政策

目前苏州各区全部取消了住房限购与购房资格审查，不限购房套数、不限面积。

并且根据6.2日苏16条新政，在苏州购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。

限售政策

1.新房：取得不动产证起2年内不得转让

限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）

不限售区域：昆山、常熟、太仓、张家港

2.二手房：不再限制转让年限

注意：在购房以后，在取得房产证之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。

贰限贷、公积金政策

商业贷款

1首套首贷

最低首付款比例不低于15%

2二套住房

有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例15%；

有房有贷：最低首付款比例25%；

3第三套住房及以上

对于拥有两套及以上住房的居民家庭需要全款买房，暂停发放商业性个人住房贷款

4商贷利率

首套房贷利率：3.25%

二套房贷利率：3.75%

部分小众银行针对优质客户，最低可执行3.15%。（具体以各银行出台为准）

5首套房分区认定

1.只要所在区域内无房，即可按首套房政策执行；

2.有1套房贷款未结清，只要挂牌出售，同区买房也算首套，

例如某家庭在姑苏区仅有一套住房，将该住房办理挂牌出售手续后，在姑苏区新购住房时可按首套住房认定；

3.二孩及以上家庭，可减少一套住房认定，即使目前的房子贷款在还，也不需要把手中房子挂牌，再买房也按首套认定。

公积金贷款

公积金贷款最低首付比例：

首套房20%，二套房30%

个人可贷款额度上限：

首套和二套房都是120万

家庭可贷款额度上限：

首套和二套房都是150万

养育未成年二孩及以上子女，上浮30%：

个人可贷款额度上限156万，家庭可贷款额度上限195万

全日制本科及以上、留学毕业10年内，上浮50%：

个人可贷款额度上限180万，家庭可贷款额度上限225万

购买新建二星级及以上居住类绿色建筑，上浮20%：

个人可贷款额度上限144万，家庭可贷款额度上限180万

公积金提取做首付（含园区）：

苏州市区公积金（园区同步执行），可以提取做买房首付。

购买新房、二手房，都适用。购买新房，需要开发商和公积金中心提前报备，后期凭合同公积金直接打入开发商账户；二手房，是打入资金托管账户。
提取余额后，并不影响公积金贷款额度。

购买法拍房可办理公积金贷款：

2024年2月，苏州公积金中心与市中级人民法院联合出台《苏州市住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务的实施细则》，缴存人购买法拍房可以享受低息公积金贷款。

灵活就业乐居苏城存贷产品：

灵活就业人员缴存公积金可享受“灵活缴存、随时支取”的便利，真正实现“零存零取”，同时还能享受住房公积金的各项政策补贴

商转公政策

目前，苏州全区均可办理商转公业务。

目前，商转组合贷后，公积金部分按照最新的政策执行，商贷部分利率按照存量房贷利率的标准来调整:

原贷款发放日在2022年5月17日（含）以前的，利率按照LPR，也就是最低3.95%;

原贷款发放日在2022年5月18日（含）以后的，利率按照LPR-20BP，也就是最低3.75%。

值得一提的是苏州“商转公”，可办理“以贷冲贷”业务，不需要提前结清原贷款，即可实现转贷业务。

目前执行商转公办理条件、材料、流程如下：

叁落户、人才政策

购房落户

近日，苏州市公安局发布公开征求《关于实施合法产权住房落户有关事项的通知（征求意见稿）》意见的公告。

关于购房落户重点内容如下：

1.购买新建商品住房且完成网签备案的，就可以申请落户；

2.拥有合法产权住房的，可以申请落户，不过房屋产权为两人及以上人员共有的，需经所有产权人协商一致确定其中一人申请立户迁入；

3.以上两类人员，配偶，子女，父母可随迁。

人才落户

《苏州市人才落户管理办法》

1、放宽本科人才落户条件：本科及以上学历的，先落户后就业，不要求学历“全日制”以及“学士学位及以上”；

2、社保缴费年限缩短、年龄放宽：年龄在35周岁以下的大专生社保最低只要1个月；年龄延长到45周岁的大专生也能落户；

3、技能人才落户：对象范围大幅度放宽至本科学历、中级职称和技师；三级技师年龄放宽到40周岁，之前是35周岁，社保从6个月缩短为3个月；中级职称允许先落户后就业；

4、简化申报审核流程：只要你来苏州工作就业了，取消档案调入前置条件，可选择本人或所在单位进行申请；

5、三省一市社保互认：落户前一年在上海、江苏省、安徽省、浙江省交过社保的，视为在苏州缴纳社保。

积分落户

1. 政策适用范围：本市吴中区、相城区、姑苏区、工业园区和高新区，以下简称市区。

2. 适用人群：在市区范围内，参加社会保险、已办理居住证且连续合法居住一年以上(含一年)的流动人口，经本人申请，纳入本市流动人口积分管理。

苏州县级市及吴江区户籍人员申请纳入本市流动人口积分管理的，以公安机关流动人口信息登记时间为居住依据，无需居住证。

2023年12月29日，苏州市公安局发布《关于下调市区积分落户准入分值的通知》，苏州市区积分落户准入分值从400分下调至250分，2024年1月1日起执行。

肆补贴政策

1.购房契税补贴

6月2日新政：购买首套新建商品住宅，按照首套房契税缴纳份额的50%比例享受一次性购房契税补贴。

1.执行时间：2024年6月2日-2024年12月31日。

购房时间以商品房网签合同备案时间为准，新建商品住房不包括人才房、拆迁安置房等政策性住房。

2.本次契税补贴采取先缴后补的方式实施，按照契税缴纳份额的50%比例享受购房契税补贴，最高不超过房屋契税计税依据的1%，与“卖旧买新”契税补贴不重复享受。

3.购房者缴纳契税时提供补贴返回账户，购房契税补贴“免申即享”，完税后1个月内补贴到位。

2.换购住房减免个税政策

换购住房有关个人所得税政策，时间限制延续至2025年12月31日。

苏州换购住房减免个税攻略

1、时间有限制，卖房和买房必须都要在一年之内执行。要在2022年10月1日至2025年12月31日这个时间段里面，中间不能隔超过一年的间隔。

2、卖出的时间看个税缴纳时间；再购房之时，新房看开发商备案合同时间，二手房看契税单和不动产权证的登记时间。

3、需要按照房产证本人才能执行退税，也就是说，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

4、卖房金额小于买房金额，退全额；卖房金额大于买房金额，按比例退税。

5、要在同一个城市进行卖和买的交易，卖外地房子在苏州买房不能退税；苏州大市内都可以跨区实行。

6、退税时，新房要拿着房本，购房合同原件复印件，身份证等相应的资料；二手房需要房屋交易合同、不动产权证及其复印件，到房产交易中心进行个人所得税退税。

如新购入的是二手房，需提供买卖合同、不动产权证及其复印件；新购入的是新房，需提供经备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

3.“卖旧买新”契税补贴

伍学位、人才优购等其他政策

学位政策

苏州全区域均是“五年一学位”政策。

二手房带押过户政策

目前苏州已有园区、相城、吴江、常熟、张家港、太仓等区域/县市可以带抵押过户。

人才优购政策

工业园区

申请条件：

（1）在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。

（2）申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。

（3）一个申请人及家庭（含未成年子女）（以下简称“申请人家庭”），只享受一次优购房政策。

补充条件：

1、苏州大市无房，且一年内无住房交易记录
2、建面约160平以下的房源，60%优先给人才

3、园区人才优先购买商品住房一次性集中认购期不少于3日，通过资格复核的申请人名单公示期为1日。

申请条件：

在高新区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，申请人个人以及家庭（含未成年子女）在苏州大市范围无自有住房且1年内无住房交易记录的本科和硕士人才；

在高新区就业、创业、申请人个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自由住房的博士、区人才办认定的高层次紧缺人才和特殊人才。

申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至配偶或未成年子女名下后离婚造成无自由住房的，自该住房不动产专业登记满2年后方可申请优购房资格。

一个申请人及家庭（含未成年子女），只享受一次优购房政策

首先在狮山街道新建商品住宅楼盘试点，后期视市场情况推广至其他板块。

房地产开发企业应在项目当期价格备案后预（销）售许可前，抽取不多于项目当期预（销）受许可建筑面积40%的优购房。

姑苏区

姑苏体育人才计划实施细则：

5年内在全市各级各类体育单位，引进10名特聘人才，分层次培养10名体育领军人才、20名体育重点人才、30名体育青年拔尖人才。

特聘体育教练员按A、B、C三类分别给予最高250万元、100万元、50万元安家补贴，自认定并完成购房手续后下一年度起分两年拨付。

购买自住住房申请住房公积金贷款的，不受缴存时间限制，可按还款能力（公积金缴存基数）计算可贷额度，其中A类、B类贷款额度可放宽至最高限额的4倍，C类贷款额度可放宽至最高限额的2倍；

配偶、子女随迁需落户的，由用人单位协助办理。

吴中区

1、优购房源：吴中首批优购房源位于太湖新城板块

2、政策内容
人才标准：在开发区创办企业或各类企业任职，工作满2年(以开发区社保为准)，且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录的相关人才

人才符合以下类别：

(1)一类人才享受30%优惠，诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员等。
(2)二类人才享受25%优惠，落户开发区的“长江学者”特聘教授，国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”入选者等。
(3)三类人才享受20%优惠，落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者等。

3、优惠幅度
达到申请条件的，经认定后给予优购房实际销售价格一类20%-30%不等的折扣奖励。
通知规定，自认定之日起一年内，人才须完成优购房的购买，逾期未购买的，不再享受奖励政策。

吴江区

1. 在苏州大市范围内无自有住房可申请。

2. 核查应在人才提交申请后10个工作日内完成。

3. 随机抽取不少于项目当期预（销）售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。

4. 房地产开发企业应制定预（销）售方案明确人才集中认购期、对外公开销售日期，人才集中认购期自取得预（销）售许可第二个工作日起，不少于1天，房地产开发企业不得取证当天即开盘。

5. 人才优购房房源信息、人才集中认购期、对外公开销售日期应在房产销售现场和吴江优秀人才网同步进行公示，公示时间不少于1天。

6. 人才退订的房源不再作为优购房房源。

7. 人才购买优购房执行实名制要求，须人才本人购买，认购后不得更改购房人姓名，所购房源在取得不动产证之日满3年后方可转让。

8. 2020年5月1日起施行。

相城区

对有来相城就业意愿的全日制本科及以上学历的人才，放宽有关限制；