据克而瑞苏州房产测评统计，2024年1-5月，苏州市区商品住宅的供应面积为111.74万㎡，同比减少49.39%；成交面积约132.1万㎡，同比减少51.96%。
整体来看，1-5月苏州楼市始终保持着弱修复态势。
与此同时，楼市政策层面也在持续优化，5月17日一揽子房地产政策落地，苏州也于6月2日跟进了如买房落户、公积金贷款额度上浮等一系促进购房需求的新政，接下来市场有望进入政策效果兑现期，同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升。
但值得注意的是，苏州楼市恢复周期长短仍取决于居民的收入预期，还需要长期考察。
再看新房均价，今年1-5月苏州市区新房均价为26095元/㎡，同比下降8.4%。
2024年1-5月苏州市区
商品住宅项目销售TOP10
龙湖御湖境以9.31亿元、3.23万㎡、220套的销售金额登顶2024年1-5月苏州市区商品住宅销售金额、面积、套数三榜冠军。
朗诗天樾狮山、象屿天誉东方、龙湖青云阙、天健泓悦府、苏州湾铂珺庭包揽了2024年1-5月苏州市区商品住宅成交榜前三。
从金额榜来看，吴中城南的龙湖御湖境以9.31亿元的销售表现冲到了榜首；朗诗天樾狮山以8.88亿元的销售金额位列金额榜第二；象屿天誉东方以7.92亿元的销售表现位居金额榜第三
此外，和月泊庭、白塘壹号等楼盘也榜上有名。
从面积榜来看，龙湖御湖境以3.23万㎡的成交表现拔得头筹，龙湖青云阙以2.83万㎡的成绩位列面积榜第二，天健泓悦府以2.09万㎡的成绩位列第三。
从套数榜来看，龙湖御湖境以220套的成交表现居套数榜榜首，龙湖青云阙以197套的成交量位列第二，苏州湾铂珺庭的成交量为169套，位列第三。
从榜单来看，除了延时网签的老盘，新区狮山、吴江太湖新城、吴中城南等板块的高端改善项目依旧位居前列。
市场分化现象还在持续，高端改善和刚需两端在成交上占据主导地位，以自住为主的客群是成交的中流砥柱，客户更重视这些项目的产品力打造。
工业园区 2024.01-05
纵观园区榜单，象屿天誉东方以7.92亿元的成交金额，1.57万㎡的成交面积，夺得1-5月工业园区商品住宅销售金额、面积双榜冠军。
中铁建星樾湖滨以129套的成绩获园区销售套数冠军，其成交金额为4.67亿元，位居金额榜第三，成交面积为1.5万㎡，位居面积榜第二。
白塘壹号则以5.48亿元的成交金额位列金额榜第二。
保利天汇成交套数为94套，成交面积为1.21万㎡，位列园区套数、面积榜单双榜第三。
保利天汇地处阳澄南岸创新城，直线3km金鸡湖，周边优越的交通条件，可以说“一步湖东CBD”。
保利天汇由央企龙头保利发展+国企江苏水利联袂打造，共12栋8-10F洋房及6栋高层，是园区难得的低密社区。
值得一提的是，项目还是苏州园区首个保利“天字系”项目，无论是外立面、户型设计，还是装修配置都站在了市场前沿。
玻璃幕墙+铝板的公建化立面，品质感满满；社区内约400㎡中央客厅、约500㎡亲子游乐场、活力跑道等社交场地，不同年龄的邻里在此交汇。
户型设计方面，项目更贴近市场需求，打造了建面约109㎡-179㎡三至四房改善户型，还对产品进行迭代升级，均采用了大阳台、LDKG一体化、酒店式主卧套房等设计。
交付样板间升级软装后的实景拍摄效果图，非交付标准，具体交付以合同约定为准
项目全装修标准水准也很高，东芝的中央空调+迈迪龙的新风系统+菲斯曼全屋地暖或同等品牌，还有西门子、唯宝、汉斯格雅等厨卫品牌 （最终以实际交付为准），提升了生活精致感与居住舒适度。
而从价格方面来看，保利天汇“3”字头的洋房对比园区核心等一众5万+的价格，也是很有性价比的。
招商湖西璀璨成交套数同样为95套，位列套数榜第二。
此外，大家月上海棠轩、保利天珺、华润润云等项目皆有上上榜。
今年1-5月园区商品住宅新增供应19.3万㎡，成交面积为17万㎡，成交均价为39649元/㎡。
热门板块都有上榜项目，包括斜塘、车坊、娄葑等等，斜塘成为上榜项目最多的板块。
这主要与板块供应有关，斜塘板块也是目前园区竞争最为激烈的板块，其中3月底入市的象屿天誉东方去化表现可圈可点，板块内纯新盘保利建屋君华赋也已取证，即将入市。
园区楼市今年表现可谓多点开花，产品内卷趋势也更为明显。
高新区2024.01-05
朗诗天樾狮山以8.88亿元、1.75万㎡蝉联新区1-5月商品住宅成交金额和面积榜冠军。
中建御璟峯的成交金额为4.34亿元，其成交面积1.52万㎡，位居金额与面积双榜第二。
中建御锦峯项目入市以来每次加推均表现亮眼，形成了抢购热潮，多次登顶克而瑞的热销榜单。
项目位于科技城核心居住区，周边商业、教育和生态资源配套成熟。
项目毗邻科技城实验小学、新区实验初级中学、苏州实验中学科技城校区、科技城外国语学校等众多优质学校，南侧为科技城诺贝尔湖公园和大阳山森林公园，西北侧为星悦里商业，资源配套丰富完善、生活便利度高。
项目交通也较为便利，不仅有轨电车1号线和2号线站点，太湖大道、大阳山隧道（规划中），中环快速路等城市主干道纵横交错，还有规划中轨交9号线、11号线、15号线，未来城市轨交网遍布，轻松畅达全城。
景观方面，由GVL怡境国际设计大师亲自操刀，打造一个开放式的国际社区，包含两条主轴五大花园，还规划共享架空层，包括健身、会客、儿童娱乐、四点半学堂等不同功能场所。
项目采用公建化外立面，打造26栋15-25F高层及小高层住宅，户型建面约134㎡-184㎡的纯改善产品。户型均采用“大面宽、短进深”、“大横厅+跑道式阳台”，并且主卫皆带浴缸。
项目全装修标准也位列科技城板块头部位置，东芝中央空调、百朗新风系统、威能地暖（或同等品牌）三大件精工配置均是国际一线品，提升了生活精致感与居住舒适度。
建发朗云的成交金额为4.27亿元，位居金额榜第三。
中建虹溪璟庭成交套数为128套，位居套数榜第一；其成交面积为1.51万㎡，位居面积榜第三。
和萃澜庭成交套数为127套，位居套数榜第二位置。
保利时光印象成交套数为121套，位居套数榜第三位置。
此外，狮山金茂府、星河盛世新著等楼盘也跻身榜单前十。
1-5月苏州高新区商品住宅供应面积为21.87万㎡，成交面积为23.28万㎡，成交均价28902元/㎡。
从高新区的榜单来看，领跑楼盘大多数位于新区头部狮山板块，朗诗天樾狮山近几个月持续网签释放，霸占榜首位置。
自去年来狮山板块就处于“供应爆发”状态，产品不断进阶。狮山金茂府于5月开盘，去化成绩优秀，随着中海狮山云起、中海建发禧宸等项目入市后，板块竞争将更加激烈。
姑苏区2024.01-05
从姑苏区的成交榜单来看，和月泊庭以5.68亿元的成交金额蝉联1-5月姑苏区商品住宅销售金额榜单冠军；其成交面积为1.11万㎡，位居面积榜第二。
熙和平江雅园以1.17万㎡、90套的销售成绩位居面积、套数双榜第一，其成交金额为3.66亿元，位居金额榜第三。
润鸿四季以69套的成交套数位居套数榜第二，其成交面积为1.04万㎡，位居面积榜第三。
万科璞拾胥江以3.96亿元、65套的成交金额与套数，分列金额榜第二与套数榜第三。
此外，中海姑苏第、华润润宸等楼盘也跻身榜单前十。
1-5月姑苏区商品住宅供应为9.09万㎡，成交面积为7.74万㎡，成交均价为38383元/㎡。
金额榜首位的是南门板块的和月泊庭项目，项目自首开以来去化表现一直可圈可点。
不同于前些年的供应短缺，如今的姑苏区各个板块的选择都很多。
相城区2024.01-05
龙湖青云阙以7.35亿元、2.83万㎡、197的销售表现获1-5月相城区商品住宅成交金额、面积、套数三榜冠军。
建发檀府以4.11亿元、1.73万㎡的销售表现分别获金额榜季军、面积榜亚军。
铂悦春和万象的成交金额为4.17亿元，位居金额榜第二。
浅隐林泉的成交套数为166套，位居套数榜第二。
路劲璞玉澜岸的成交面积、套数为1.7万㎡、134套，位居面积、套数双榜第三。
此外，华侨城龙湖启元、荷岸晓风等项目也悉数上榜。
今年1-5月，苏州相城区商品住宅供应面积为22.81万㎡，成交面积为33.25万㎡，成交均价为21383元/㎡。
相城区的新房供求量蝉联苏州六大区域第一，从榜单来看，相城的主流核心陆慕与高铁新城板块是成交主力。
值得一提的是，黄桥板块的建发檀府凭借优秀的产品力，冲上了金额榜第二。
不过区域楼市仍旧分化严重，一方面高品质项目获得市场青睐，另一方面许多项目也出现了以价换量的现象。
吴中区2024.01-05
纵观吴中区榜单，龙湖御湖境以9.31亿元、3.23万㎡、220套的成交表现，摘得2024年1-5月吴中区商品住宅成交金额、面积、套数三榜冠军。
吴中老盘华丽家族·太上湖延时网签，成交面积为1.77万㎡，成交套数为158套，位居面积、套数双榜第二；其成交金额为3.05亿元，位居金额榜第三。
中建三局·太泽之星的成交金额、面积分别为4.59亿元、1.28万㎡，分别位居金额榜第二，面积榜第三。
北辰观澜府的成交套数为117套，位居套数榜第三。
此外，龙湖九里璟园、锦麟壹品等楼盘皆上榜。
1-5月吴中区新增商品住宅16.94万㎡，成交面积为28.39万㎡，成交均价为22658元/㎡。
和相城区一样，吴中区的板块众多，分化也较为明显。
整体从新房成交来看，改善需求仅集中于吴中太湖新城、吴中城南板块，太湖度假区、胥口等板块则以价格优势成为刚需上车的热门板块。
吴江区2024.01-05
纵观吴江区榜单，太湖新城的苏州湾铂珺庭以5.02亿元、169套的销售成绩获得2024年1-5月吴江区商品住宅成交金额、套数双榜冠军，其成交面积为2.05万㎡，位居面积榜第二。
天健泓悦府则以4.99亿元、159套的销售成绩，位居成交金额和套数榜第二，并以2.09万㎡的销售表现获面积榜第一。
中建三局吴江城投笠泽之星以4.86亿元、1.69万㎡的成交表现位居金额、面积双榜第三。
逸品阁繁华里的销售套数为148套，位居套数榜第三。
此外，恒泰朗诗熙华府、新城十里锦绣等项目也悉数上榜。
1-5月，苏州吴江区新增商品住宅21.73万㎡，成交面积为22.45万㎡，成交均价为20012元/㎡。
从吴江区商品住宅的成交看，以吴江太湖新城为改善的主要阵地，板块内也聚集了多个高品质楼盘。
接下来吴江太湖新城将迎来多个低密别墅入市，例如中建三局阅湖之星、绿城桃源里、蓝城丹枫云庐等，将进一步满足高端改善需求。
数据说明
1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;
2.数据来源：合同签约数据，已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年1月1日起至2024年5月31日；
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入
免责说明
克而瑞所发布的“房企销售榜单”系以克而瑞监测数据，楼盘网签备案数据调研，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
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