广州史诗级楼市新政落地已超一周，市场给出了什么反应？
答案是积极的。
我们了解到，新政发布之后，宇宙中心天河依旧是市场关注的焦点。
天河有项目，一天卖出3个亿；还有项目趁热加推，即使是台风天，看房者的车都停满路边；天河东某红盘，深夜销售群还在爆单放鞭炮......
成交数据方面，中指研究院显示，新政后三日，广州新房网签量接近一千套，几乎是新政前一周的成交量。
在燥起来的市场中，一层微妙的关系越发凸显——新政对于优质地段项目而言，无异于“如虎添翼”。但对外围区项目来说，似乎水花不大。
首付比例门槛降低 市区新盘火力全开
个中原因也很明显。
一来，买房向来地段为王，相比起外围区，中心区的房子抗跌能力更强，居住体验也更好。
二来，新政后首套首付仅需1.5成，从克而瑞统计数据可以看到，如果你想买天河的房子，新政前3成首付需要327万元，新政后首付只需163万元。
原本只能买荔湾、番禺的预算，现在都能直接上车天河了！
多个天河热盘销售也向我们透露，最近成交的客户，大多是此前首付不够，但月供充足的。
“他们担忧心仪项目趁机收回折扣，因此加速买房脚步，我们项目最近成交的十余套都是这类客户。”
目前来看，市区项目已经火力全开，分别推出以旧换新折扣、先息后本甚至“零首付”等优惠，加上新政取消了利率下限，想要在市区买房的朋友，迎来了近10年来最佳黄金机会！
但我们也知道，近两年广州市区扎堆卖地，随之而来的是让人看花眼的新盘。
怎么选，怎么挑？
手握广州国际金融城生活圈+实景准现楼两大安全牌的城投珠江·天河壹品，就是标准答案之一。
金融城+准现楼安全牌 天河壹品确定性拉满
为什么选广州国际金融城？官方早已给出答案。
规划上，广州国际金融城、珠江新城和琶洲西区，被称为广州未来经济发展的“黄金三角”。
这当中，广州国际金融城被赋予“两区一中心”的发展定位。
首先，地理位置上它与珠江新城紧密相连，两者组成一条15平方公里的超级经济带。
其它板块还高呼再造一个CBD口号时，金融城天生已是CBD的一部分。
其次，它的产业密度与珠江新城平分秋色，目前已有25座甲级写字楼在建、交付，总建面超240万㎡！
其中中国人寿南方总部、华兴银行广州分行等地标已经封顶，还进驻了广州金控、广发银行等金融机构，也有酷狗音乐、尚品宅配等行业领头羊，兑现力杠杠。
今年一季度，国际金融城还完成投资31.94亿元、增长84.1%，大幅领先天河其他区域。
△建设中的广州国际金融城（图源：广州天河发布）
值得一提的是，今年3月，困扰金融城多年的限高问题终于得到解决。
广州市规划和自然资源局发布的《启动广州国际金融城起步区250米以上超高层建筑建设项目》通告提到，起步区内的AT090927地块建筑限高为430—450米。
这也标志着，金融城限高正式解除，高度突破至450米，更多的摩天大楼会在这里拔地而起！
随着天河“顶流”珠江新城的发展已趋饱和，宅地供应到达尾声，正值盛年的金融城，天花板会比珠江新城更高。
广州热钱的流向也能印证这一点：
2023年全年，全市新房网签单价突破20万+的只有三个项目，其中两个就来自金融城。
金融城的价值，早已得到资本认可。
△金融城在建商用项目
当然，在当下市场环境，买房除了要看地段，还要看“确定性”，特别是政策风口下，更应如此。
早几年市场狂热的时候，多少购房者踩了“卖规划”、“画大饼”的坑？
因此，买准现楼，所见即所得，既避免烂尾风险，也省去租金成本，是实现当下买房价值最大化的其中一个因素。
那么，既要在金融城生活圈内，又要准现楼，选择大概只有城投珠江·天河壹品了。
正巧，近日项目趁着新政暖风，二期藏品即将全新开盘，主打今年买今年住，给足购房者安全感。
△项目规划效果图
学商铁配套均已落地 六边形战士无可挑剔
城投珠江·天河壹品的一大确定性，是它位于金融城生活圈内。
百度地图显示，其距离金融城核心区仅约2.5公里（数据来源百度地图），自带CBD基因。
我们前面也提到，金融城已进驻大量实力企业，光是起步区已经有超60家世界500强金融总部、5家持牌期货公司。
根据规划，未来的金融城将提供超50万个高精尖就业岗位，这也意味着，板块内大概率会承接50万人的居住需求。
房地产向来长期看人口，只要有人口，就会有强烈的居住需求。
确定性二，是项目的配套正在逐步兑现，让未来充满了无限想象。
比如交通方面，以往从项目自驾出发到“金珠琶”黄金三角CBD，需绕行琶洲大桥或东圃特大桥，现在通过2023年1月已经通车的车陂南隧道，能实现一脚油门直达金融城核心区和琶洲。
这也就意味着，住在这里比其他项目更近黄金三角CBD，可更快享受到广州最顶级的城市配套和服务。
△车陂南隧道（图源：广州天河政协官网）
而项目周边地铁21号线棠东站、4号线黄村站，乘坐5站即可到达珠江新城。
早上从家里带早餐出门，到公司早餐还热乎着，真香！
至于家长最关心的教育配套，在这里也能得到满足。
项目周边有已经开学的清华附中湾区学校，学校无论是硬件还是师资实力都备受家长追捧。
△实景图
虽然其采取摇号方式入学，但据板块内业主透露，去年该校整体中签率较高，因此冲着摇号进清华附中湾区学校而买项目的家长，占了项目客群不少比例。
项目南侧广州奥林匹克中学智谷校区（45班九年制学校）也将于今年9月投入使用。（具体入学政策请以教育部公布为准）
学校就在家门口，一站式全龄优质教育配套，家长鸡娃不用愁。
另外，板块内商业配套的相对匮乏一直为人诟病，这一短板今年也将会被补齐。
一路之隔的ing未来印，今年初已经封顶，预计年内投入使用。
ing未来印建面足足有22万㎡，比广州天河城还要大，共有6栋塔楼及约4.3万㎡的商业中心。据悉，盒马、永旺、麦当劳、星汇力等商家意向入驻。
未来，城投珠江·天河壹品业主在家门口就能逛街购物，在巨幕影院看电影、打卡网红潮玩店等，触手可及的便捷，全新的生活方式从此开启。
△ing未来印效果图
而在距离项目约1公里（百度地图数据）就是三甲综合性中医医院——广州医科大学附属中医医院(天河院区)，目前已经开院，就医更加方便。
都市繁华与自然生态往往难以兼得，尤其是在寸土寸金的天河。
然而，项目约3公里范围内有马鞍山以及火炉山森林公园等自然景观，生态与繁华兼得。
当别的项目还在沉醉在蓝图中，城投珠江·天河壹品早已兑现美好，用看得见摸得着的配套告诉购房者：住在这里，就是那么省心！
常踞广州楼市热搜 二期藏品震撼来袭
在确定性方面，项目底气远不止于此。
早在2023年初，项目一期已经提前交付，全新开盘的二期藏品也已经是准现楼发售，所见即所得，今年买今年住。
趁着市场回暖，开发商还未收回折扣，之前还在观望城投珠江·天河壹品的人，真的可以出手了。
Emm，对业主而言，唯一的烦恼可能就是收楼太快，留给自己选家具的时间太少了吧。
我们最近也去项目实地走了一趟，园林、楼栋入户大堂等公配都已基本完工，走在小区内，绿意盎然，鸟语花香，完全没有期房那种“疏离感”，更多的是家的感觉。
△城投珠江·天河壹品实景图
加上珠江实业、广州城投两大国企背书，一些公配像是每栋楼的大堂，还是做得比较有品质感的。
更绝的是，作为金融城生活圈难得的低密度小高层（13-14层），从项目10楼往外看，居然是葱葱郁郁的山林，让人心旷神怡。
谁说居住舒适感和稀缺景观不能兼得？城投珠江·天河壹品打了个样！
具体到户型方面，项目在售建面约96-143㎡3+1户型至5+1户型，其中建面约96㎡3+1户型是项目当之无愧的断货王。
该户型三开间朝南望园景，通风采光俱佳。虽然是竖厅设计，但过道占用面积少，相对应增加了餐客厅和次卧空间。
建面不足100㎡，主卧都能做到带衣帽间，实用面积很感人。
如果你是刚达到天河门槛的刚需买家，现在1.5成首付买这个户型真的很香，需求一步到位，无论是三代同堂还是二胎家庭，都有足够空间。
但如果你是入门级改善型买家，那更建议你看看建面约118-120㎡4+1户型。
与建面约96㎡3+1户型相比，这个户型不仅多增加一个空间，阳台也达到约5.7米长，整体更宽敞明亮，业主还能根据自身不同需求对空间进行升级利用。
至于建面约122-126㎡4+1户型，则做了横厅设计，客厅相对更加大气，连接景观阳台的设计，使得客厅视野更丰富。
这个户型还带了入户花园，既增加收纳空间，也更好地保护业主隐私，归家仪式感满满。
建面约140-143㎡5+1户型，是项目在售的最大户型，它同样做了横厅设计，处处彰显霸气。
比如阳台约6.6米长，在这里品茶观山景，无疑是人生一大享受；又比如它做了双套房设计，生活更显从容；再比如，它位于全单边位，四开间朝南，南北通透，采光和通风都达到最佳效果......
一个项目火不火，可以从它每次动作的热度来窥探。
而城投珠江·天河壹品，自开盘以来一直是天河楼市的热搜常客：
·2021年首度开盘，近5秒售出约300套房源；
·2022年加推极致小户型，去化超8成，登顶广州，连北向户型都被扫光；
·2024年初加推13栋，劲销5个亿......
项目原本的火热程度，叠加新政威力，即将全新开盘的二期藏品，又会引起怎样的轰动，真的引人遐想。
毕竟，在强大的兑现力以及优越地段加持下，项目房源已经买少见少，错过真的不再有。
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