不同片区（酒仙桥+前苇沟+电子城），不同业态（住宅+商业+F3+A61+托幼等）打包出售，北京土拍市场又有了新玩儿法！

6月13日，朝阳区酒仙桥旧城改建项目1019-0005、0006、0007地块，孙河乡前苇沟组团棚改区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块，中关村朝阳园区北区2905-0017地块在北京规资委打包出让，仅中建智地+朝开+江苏绿建联合报名，线上报价1手，以112亿底价成交。

住宅部分销售指导价分别为12.5万/平（酒仙桥地块），7.98万/平（前苇沟地块），浮动均为8%。

根据挂牌文件显示，这个组团地块中有三块为R2二类居住用地，分别是酒仙桥1019-0006、0007地块和前苇沟3006-006地块，容积率分别为2.5、2.8和1.2.，酒仙桥地块的限高为80m，而前苇沟地块则为18m~24m。

住宅部分挂牌起始价为917624万元，公建部分挂牌起始价为202376万元。住宅加公建合计112亿元，总建控规模28.3万平方，是北京当之无愧的巨无霸级地块。

咱们一块一块看~

酒仙桥地块，位于东北四环外的酒仙桥地区，与望京隔机场高速相望，地块往东有东风北桥站，往北有将台站，不过都有一定的距离。

地块除了住宅还将规划配建一个幼儿园，地块辐射到国贸、望京、798等若干就业、收入高地。

不难看出，酒仙桥地块是这次捆绑出让地块的销售回款和利润担当，其将来的项目对标大概率是缦合北京或融创壹号院。

缦合北京距离该地块约4公里，现在是全国豪宅的标杆，单价已经牢牢稳定在20万/平米上；融创壹号院距离酒仙桥地块也是约4公里，产品以215~291平四居为主，开盘价格在13.6万/平左右。

前苇沟地块，位于机场高速南侧，规划用途除了居住外，还有包括商业、养老、社区综合服务等用地。其位于五环外，属于北京优化调整限购政策中，有房家庭可以再买一套的区域。

中关村朝阳园北区地块位于望京北的电子城西区北扩区，旁边就是阿里在北京的新总部，规划用途为其他类多功能用地。

总的来看，这种组团出让的方式，可能是北京促进产城融合和职住平衡的一种尝试，想从区域上统筹资源分配，来弥补民生等方面的短板。

不过，这个项目规模如此之大，还涵盖了住宅、产业、配套等各种功能，不仅要求开发商具有丰厚的资金实力，也十分考验开发商的开发能力。

这个组团地块最后会以怎样的面貌和我们见面，中建智地和朝开又会交出怎样的答卷？我们拭目以待吧！