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这两年,万达可谓是关关难过关关过。
除了各种甩卖资产之外,已经70岁的王健林还四处奔波,筹钱还债,整个人憔悴暴瘦,与前些年当首富豪情满怀指点江山的场面相比,完全是两个画风。
以至于,当老王相继出让万达核心资产的时候,反倒引起了大家的一丝同情:
别看曾经是首富,现在的日子也不好过!
但事实证明,吃瓜群众纯粹想太多,前几天2024新财富500创富榜单发布,王健林父子排在了第9位。不知不觉间,王健林就重回中国富豪榜前十,人家手里握着1400亿。
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你以为王思聪要成为落魄贵公子了?
实际上并没有,在王健林的积极自救下,万达比绝大多数房地产公司活得都要好,王健林也登上了地产界富豪榜榜首。
重回中国富豪榜前十,王健林怎样做到的?如今的万达,是否轻舟已过万重山?
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手握1408亿,重回中国富豪榜前十
时间回到8年前,当时王健林与他的万达正处于巅峰时期:
2016年《新财富500富人榜》,王健林以1982亿登顶榜首,也是在同年,发出了“先定个小目标挣它1个亿”的豪言壮语,一时间舆论一片哗然。
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然而,伴随房地产行业进入下行周期,万达开启艰辛的去杠杆转型,再加上对赌协议压力缠身,老王的“苦日子”很快到来了。
此后几年时间里,每次王健林出现在公众视线,不是在全国各地极限奔波,走在筹钱的路上,就是各种甩卖资产,能卖的不能卖的全部打包卖掉了。
不过,尽管过程艰辛,但相较于其他房地产企业,万达反而是生存最好的那一个:
老王一直都在积极筹钱还债,负责任地卖卖卖,万达不仅没有暴雷,而且还向着轻资产转型的路越走越远,最后成功翻身。
更神奇的是,一路各种卖卖卖下来,王健林的资产不降反增,继2021年首次跌出富豪榜前十后,又用3年时间杀了回来。
根据这次的富豪榜榜单,王健林父子手握1408亿财富,位列第9,依旧是全国顶尖富豪家族。
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当然,这里有人可能会好奇,不是一直在卖资产还债吗,怎么老王手里还有1400亿?
其实这里的1408亿,指的是持股市值,截至去年年末,大连万达商管的总资产还有6089亿,除去3041亿的负债,净资产也有3082亿。
而王健林父子又通过万达集团持股大连万达商管46.08%,这一块的市值就高达1387亿,同时也是老王手里最最最核心的资产。
找钱还债,都卖了啥?
王健林重回富豪榜前十,瞬间冲上热搜,惊掉一众吃瓜群众的眼球,可能更多还是因为与其近年来各种找钱还债的“悲惨遭遇”形成鲜明对比。
说这么多,那王健林究竟都卖了啥呢?
什么万达电影、万达酒店、万达广场,甚至就连北京万达总部,通通都卖了。
比如万达电影,一直被公认为是万达投资旗下的核心资产。
但在去年年底,万达电影发布公告称,王健林将万达投资51%的股权转让给了上海儒意,完成了公司实控权的变更。
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而早在去年年中时,王健林就已经开始或直接或间接地出手万达电影股权4次,迅速割肉套现。
再比如万达广场,过去半年时间里,王健林把16座万达广场摆上货架,控制权随之易主,其中不乏一线城市的核心资产。
甚至就连万达集团总部所在地,位于北京大望路的北京万达广场,同样也没保住,王健林割掉了这块“心头肉”。
此外,为了应对对赌危机,去年年底王健林还和太盟投资签订了一份协议,用万达商管将近半数股权,换来太盟600亿的再投资,为此失去了万达商管的控制权。
当然,壮士断腕也换来了万达集团的成功翻身,对赌协议的阴影终于过去,王健林总算能暂时松一口气,重返富豪榜前十,炎炎夏日里给大家带来一点“小小的”震撼。
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逆风翻盘
最后说个“冷知识”,虽然这几年老王一直在筹钱还债,操碎了心,但实际上,老王还真没大家想象中那么“穷”。
最多也就是从一千多亿的身价,跌到了去年的800多亿,放眼全国,仍然能排在前30名。
之后就是今年以1408亿重返前10,冲上热搜。
而且更重要的是,比起一众已经暴雷或正向着暴雷越走越近的房企,万达要安全得多,也要轻松得多。
如今的万达,已经大跨步转向了“轻资产模式”,原因是,老王认为做房地产开发现金流不稳定、利润不稳定,传统的“拿地、建房”的重资产模式,硬伤太明显。
尤其现在房地产行业下行,更加彰显了这位商业大佬眼光的前瞻性。
以后万达不再提供建设万达广场的资金,而是负责输出品牌、辅助设计、招商和管理,安心转一份管理费,轻装上阵。
目前来看,虽然万达卖掉了不少核心资产,但同时也得以持续去杠杆,获得了资产安全性,缓解了相当一部分压力,最终得以逆风翻盘。
再看看现在其他房地产同行,就知道,老王的手段不知道高到哪里去了。
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1408亿,重返富豪榜前十的王健林,再一次证明了其驰骋商场多年的商业智慧。
只是不知道,这位年近70的老将,是否还有重回巅峰的那一天?
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