新加坡2024年一季度整体租金同比下降1.3%，附各区租金参考|三居室|出租|戴维斯|房源|新加坡|租金|第一太平

来自第一太平戴维斯新加坡消息：第一季度，第 7 区（美芝路 / 武吉士 / 梧槽）、第 26 区（万礼 / 汤申路上段）和第 11 区（纽顿 / 诺维娜）三居室公寓的平均租金分别比第四季度上涨 9.8%、8.5% 和 8.2%。

Savills Research 表示，第一季度的租金低于一年前。虽然第一区（驳船码头/码头/莱佛士坊）、第四区（海滨/直落布兰雅）和第九区（乌节/河谷）在第一季度占据三居室单位平均租金的前三名，但整体租金同比下降了 1.3%。这是预计同比下降 5% 的先兆。
第一季度平均租金中位数降幅最大的是第 2 区（牛车水/丹戎巴葛），降幅为 12.3%，其次是第 5 区（波那维斯达/西海岸/金文泰）和第 3 区（亚历山大/联邦），分别降幅为 8.6% 和 6.1%。
非有地房产租金延续上一季度的下跌趋势，第一季度进一步下跌。剔除异常值*后，所有卧室类型的非有地房产租金环比下跌 1.8%**。上一季度的变化为 1.5%。
较受欢迎的租赁类型（一至三居室单位）的租金跌幅更大，环比下滑 2.1%，其中三居室*** 类型的平均中位数租金跌幅最大（2.6%）。核心中央区（CCR）的一至三居室租金下跌 1.4%，其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）分别下跌 3.5% 和 1.8%。
按年计算，2024 年所有卧室类型的平均租金下降 1.3%，而 2023 年则增长了 4.8%。CCR 下降幅度最大，为 2.2%，其次是 RCR，为 1.2%，OCR 为 0.8%。
第一太平戴维斯新加坡研究与咨询部执行董事 Alan Cheong评论道：“到目前为止，租金一直在以有条不紊的方式向下调整，我们认为其中一个原因是房东并没有惊慌失措地以低价签下租户。这可能是由于行为滞后效应，2022 年，当可供出租的房屋数量迅速减少时，房东缓慢地上调租金。现在，同样的情况可能正在上演，房东在签署 2022 年租约后，发现自己错过了去年的租赁热潮，现在想要补偿机会成本。”
“尽管如此，我们的流动营销专业人员反馈说，现在每个可供出租的单元安排的看房次数减少了，越来越多的租户在玩抢椅子的游戏，试图找到最便宜的住宿或与他们之前签约的租金相同的住宿，”他补充道。
第一太平戴维斯新加坡 Livethere Residential 董事总经理 George Tan表示：“我们预计 2024 年将建成约 9,600 套新私人住宅。由于这一数字明显低于 2023 年竣工的 19,376 套，因此可能会减轻降低租金的压力。”
*：异常值是指租金变化与平均值相差约 2 个标准差以上的值。
**：平均值是第 25、第 50 和第 75 个百分位数的总平均值。
***：三居室公寓的面积因市场细分而异，大众市场和中端市场的面积从 900 平方英尺到 1100 平方英尺不等。在豪华区公寓中，面积通常为 1,500 至 2,000 平方英尺，而超豪华公寓（例如圣淘沙）的面积则可能超过 3,000 平方英尺。