本以为降息降首付已经是重大利好，没想着“先息后本”扑面而来。
幸福总是来的那么突然，让人触不及防，给我们太多的感动！
您认为利率过高，央妈会降低利率；
您为首期付款担忧，将首期付款条件下调至15%；
您会为每个月的偿还而担忧，也会找到减少每个月付款的方法。
我再给你10年的期限，你只要付的是利息，而不是本金。这就给了你充足的时间去赚钱，然后在十年之后，银行会收回你的本金。
这可是一副猛药，喝了浑身舒畅！
就如您正瞌睡的时候，有人给你送枕头，就这么体贴，就这么周到！
您还是买不起，那只能怪自己不够努力！
先息后本特点是在一段时间内只支付利息，最后一次性支付本金。目前银行针对房贷的先息后本，期限是3年，对于特别优质客户，最长可以10年不用还本金。
如果短期内急需将钱用于其他领域，或者只是暂时手头没钱，而预期较好的，“先息后本”方式不失为一种选择。毕竟让想上车的及时上车了。
那我们不妨简单计算一下“等额本息”和“先息后本”两种还款方式的数额差异，以贷款100万，利率3.45%，周期30年，先息后本3年来进行计算。
等额本息：每月还款金额：4462.58元；总还款金额：1,606,530.00元；总利息：606,529.86元。
先息后本：前3年每月还利息：2875.00元；后27年每月还款金额：4748.06元；总还款金额：1,641,871.00元；总利息：641,870.56元。
从数据的对比来看，最终先息后本比等额本息还款多了35万多。
这么算下来，只感觉绳索又下降了几厘米，心里一万个草泥马路过。
看似铺满鲜花的路，其实隐藏着更多的荆棘和陷阱。
“先息后本”对于普通购房者来说，初期只还利息可以大大减轻月供压力，使他们能够更容易地进入房市。
但在开始偿还本金后，月供将大幅增加。如果购房者在初期没有做好充分的资金准备，后期可能会面临较大的还款压力。
我无语，非常的无语！！
即使长九个脑袋也玩不过银行的精算师们啊，看似处处为你着想，实则请君入瓮；看似体贴周到，实则暗藏祸心！
银行给出的冠冕堂皇解释是“现在很多购房者工资降了或失业了，先息后本可以缓解一下还款的月供压力“。
似乎好像也没错，你既然知道工资降了、失业了，为什么不给存量房贷的利率降一降？
前几年上车的，5.88%的利率甚至更高的大有人在。用了最高的利率，买了最贵房，目前坐在高高的山岗上喝西北风呢！
他们没有任何办法，没有任何退路。为了防止他们断供，给他们降降利息或者先息后本，是利国利民的政策。
但吃到嘴里的肉，谁再会吐出来呢？
而为了鼓励买房，出这样的政策，让那些明知道现在付不起高额月供的人，通过时间的错配，让他们感觉到月供的压力降低，而乐呵滋滋的上车。玩的是哪出啊？
相信银行对目前形势的认识，比普通人更加深刻。这个时候，依然出这样的政策鼓励买房，鼓励加杠杆。居心何在？
除了无语，还是无语！！
让子弹飞一会，我们共同期待，一起见证！
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